一套二手房想在市場(chǎng)上交易,委托一位中介經(jīng)紀(jì)人在買家、賣家之間撮合,這基本上是市場(chǎng)慣例。但你見過一套二手房,買家、賣家各找一位中介經(jīng)紀(jì)人,像律師一樣,各為其主進(jìn)行代理嗎?不久前,廣東省深圳市在新版二手房交易系統(tǒng)中推出了這種全新的中介單邊代理模式,引起了市場(chǎng)的極大關(guān)注,被認(rèn)為是對(duì)傳統(tǒng)二手房交易模式的顛覆。 單邊代理模式亮相
2021年底,深圳市住房和建設(shè)局主辦的深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)正式上線新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng),將二手房交易涉及的掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購(gòu)房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)納入政府監(jiān)管。這個(gè)系統(tǒng)最重要的改變是在交易時(shí)首次引入了單邊代理模式。
長(zhǎng)期以來,我國(guó)二手房中介業(yè)務(wù)實(shí)行雙邊居間代理模式,則是買賣雙方委托的是同一家中介機(jī)構(gòu),更多時(shí)候基本上是同一名中介,由這名中介“一手托兩家”。而單邊代理模式則是買賣雙方各自獨(dú)立委托不同的經(jīng)紀(jì)人,與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系,雙方中介各為其主,撮合成交。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張媛告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者,以往,業(yè)主賣房一般會(huì)把房源委托給多個(gè)中介機(jī)構(gòu)掛牌銷售,而在深圳新版二手房簽約系統(tǒng)中,賣方一次只能用一家中介機(jī)構(gòu)銷售房源,至多能委托3家機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售,第一家受托機(jī)構(gòu)將會(huì)在委托期限內(nèi)獲得房源優(yōu)先銷售權(quán),即房源“獨(dú)家”銷售權(quán),待第一家機(jī)構(gòu)委托期滿后,后續(xù)的機(jī)構(gòu)才能替補(bǔ),這樣就能避免重復(fù)委托造成的資源浪費(fèi)及糾紛隱患。
張媛表示,房源“獨(dú)家”銷售將會(huì)倒逼賣方更為謹(jǐn)慎地選擇為其服務(wù)的中介,這也是深圳推出中介單邊代理模式的基礎(chǔ)。這一模式會(huì)打破現(xiàn)有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局,業(yè)內(nèi)所有的中介機(jī)構(gòu)不論大小均有平等的服務(wù)機(jī)會(huì),企業(yè)比拼的不再是資金與規(guī)模,而是信譽(yù)與服務(wù)、專業(yè)與能力。“單邊代理模式將對(duì)整個(gè)行業(yè)邏輯進(jìn)行重構(gòu),將讓房地產(chǎn)中介服務(wù)的價(jià)值顯現(xiàn)。如今,彰顯個(gè)人服務(wù)的時(shí)代到來了,經(jīng)紀(jì)人已不再只是依托房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)就行了,而是要靠服務(wù),”張媛說。
消費(fèi)者權(quán)益將更有保障 以往二手房交易是建立在中介依托“信息不對(duì)稱”基礎(chǔ)上,實(shí)行雙邊居間委托,進(jìn)行撮合交易。在業(yè)內(nèi)資深人士胡景暉看來,在實(shí)際的過程中,買賣雙方的利益博弈嚴(yán)重,“市場(chǎng)好時(shí)‘欺負(fù)’買家、市場(chǎng)不好時(shí)‘欺負(fù)’賣家”,即市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí),經(jīng)紀(jì)人為了促成交易,大都會(huì)選擇偏向持有房源的一方,幫著賣家抬高房?jī)r(jià),極力勸說買家出高價(jià);處于買方市場(chǎng)供過于求時(shí),則偏向于購(gòu)房者,會(huì)幫著買家向賣家壓價(jià)。與此同時(shí),還存在中介經(jīng)紀(jì)人“買賣通吃”的情況,嚴(yán)重侵害雙方利益。
深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示:“在美國(guó),二手房交易必須采用單邊代理模式。從外國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來看,單邊代理模式下,兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人各自為自己的客戶爭(zhēng)取利益最大化,談判的難度自然會(huì)提高。”
鄭叔倫認(rèn)為,基于單邊代理邏輯的深圳新版二手房交易系統(tǒng)一旦運(yùn)行成功,將是對(duì)過去30年房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)則的徹底顛覆,這種中介服務(wù)底層邏輯的改變,不僅僅提高了房產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易效率,更重要的是,將更有力地保障消費(fèi)者的權(quán)益。“買賣雙方代理人權(quán)責(zé)邊界清晰,賣方代理人只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價(jià)、安全地售出,買方代理人則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價(jià)比的房源,同時(shí)要對(duì)所推薦的房源質(zhì)量負(fù)責(zé),買賣雙方的合法權(quán)益就在中介代理只向各自委托人負(fù)責(zé)的機(jī)制下得到保障。”鄭叔倫說。
多方推動(dòng)二手房交易走向規(guī)范化
我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)曾經(jīng)是野蠻生長(zhǎng),缺乏監(jiān)管,運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)良莠不齊,導(dǎo)致消費(fèi)投訴量大,滿意度較低。當(dāng)下,已有多地對(duì)二手房交易流程有所創(chuàng)新,加強(qiáng)了監(jiān)管。
比如,浙江省杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能,得到了住建部的肯定。住建部對(duì)其為買賣雙方提供“自主交易”服務(wù)的創(chuàng)新做法也予以充分肯定,并向全國(guó)推廣。
上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告稱,購(gòu)房者可以通過“一網(wǎng)通辦”自助簽訂合同,進(jìn)行“手拉手交易網(wǎng)簽”。
江蘇徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)增加了一項(xiàng)“房源核驗(yàn)”功能,房源信息一目了然,阻斷了虛假房源及不合規(guī)房源上市交易,防止出現(xiàn)利用賣房來進(jìn)行詐騙等情況發(fā)生,保障了二手房市場(chǎng)交易安全。
那么,深圳首推二手房單邊代理模式未來會(huì)擴(kuò)展到全國(guó)范圍嗎?接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士對(duì)此都表示了肯定和期待。
胡景暉表示:“一定會(huì)擴(kuò)展到全國(guó)范圍,這次深圳的新版交易制度將會(huì)成為未來全國(guó)的示范文本。”空•白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,我國(guó)二手房中介的發(fā)展模式現(xiàn)在基本走到了歷史的轉(zhuǎn)角,到了該改變的時(shí)候了。(記者孫蔚)
關(guān)鍵詞: 二手房市場(chǎng) 價(jià)格方面 普通住宅 代理時(shí)代
- 中了,2600萬!鴻雁成功拿下成都軌交30號(hào)線一期配電箱項(xiàng)目
- 五一植發(fā)熱潮將至,中德植發(fā)專家提醒植發(fā)需謹(jǐn)慎
- 廣州眾城【上葉藍(lán)莓葉做新生代健康茶飲料】
- 方太攜手國(guó)家航天院所,以航天同源科技高能氣泡洗引領(lǐng)廚房創(chuàng)新
- 望古唐網(wǎng)絡(luò)科技BOOS聯(lián)盟進(jìn)軍短視頻帶貨平臺(tái)
- 思之敢響,聲之敢為|“敢響”2022成都時(shí)尚消費(fèi)影響力盛典現(xiàn)場(chǎng)直擊
- 發(fā)力蛋制品 勁仔食品小蛋圓圓鵪鶉蛋入圍iSEE全球創(chuàng)新品牌百?gòu)?qiáng)榜
- 新捷途X70S顏值與實(shí)力全面升級(jí),將于4月29日發(fā)布預(yù)售
- 奶茶行業(yè)品牌多、競(jìng)爭(zhēng)大 冰雪時(shí)光靠什么贏得掌聲?
- 千千惠生活全國(guó)上線“隨心退”功能,消費(fèi)者可無條件隨時(shí)退款
- 杭州臨平區(qū):創(chuàng)建市場(chǎng)疫情防控“三色”預(yù)警分類管理機(jī)制 動(dòng)態(tài)防控監(jiān)測(cè)預(yù)警
- 海南開展防止一次性不可降解塑料制品入島聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng) 對(duì)當(dāng)事人立案調(diào)查
- 河北保定市場(chǎng)監(jiān)管局創(chuàng)新應(yīng)用信用分級(jí)分類監(jiān)管 提升監(jiān)管效能助力營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化
- 原料新鮮 用料扎實(shí) 冰雪時(shí)光穩(wěn)扎茶飲下沉市場(chǎng)
- 陜西省市場(chǎng)監(jiān)管局連續(xù)三年榮獲平安陜西建設(shè)先進(jìn)集體 充分發(fā)揮市場(chǎng)監(jiān)管職能優(yōu)勢(shì)
- 浙江杭州:西湖食品安全風(fēng)險(xiǎn)綜合治理中心掛牌成立 健全機(jī)制規(guī)范運(yùn)行為
- 湖北恩施州鶴峰縣市場(chǎng)監(jiān)管局開展進(jìn)口水果排查專項(xiàng)行動(dòng) 加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)
- 寧夏青銅峽市場(chǎng)監(jiān)管局:擰緊節(jié)日食藥“安全閥” 確保節(jié)日期間市場(chǎng)安全穩(wěn)定
- 北京東城對(duì)轄區(qū)旅游客運(yùn)企業(yè)開展專項(xiàng)聯(lián)合檢 營(yíng)造和諧市場(chǎng)環(huán)境
- 安徽開展專項(xiàng)執(zhí)法查處濫用行政權(quán)力行為 共同營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)良好社會(huì)環(huán)境
- 杭州臨平區(qū):創(chuàng)建市場(chǎng)疫情防控“三色”預(yù)警分類管理
- 海南開展防止一次性不可降解塑料制品入島聯(lián)合執(zhí)法行
- 河北保定市場(chǎng)監(jiān)管局創(chuàng)新應(yīng)用信用分級(jí)分類監(jiān)管 提
- 陜西省市場(chǎng)監(jiān)管局連續(xù)三年榮獲平安陜西建設(shè)先進(jìn)集體
- 浙江杭州:西湖食品安全風(fēng)險(xiǎn)綜合治理中心掛牌成立
- 湖北恩施州鶴峰縣市場(chǎng)監(jiān)管局開展進(jìn)口水果排查專項(xiàng)行
- 寧夏青銅峽市場(chǎng)監(jiān)管局:擰緊節(jié)日食藥“安全閥” 確
- 北京東城對(duì)轄區(qū)旅游客運(yùn)企業(yè)開展專項(xiàng)聯(lián)合檢 營(yíng)造和
- 安徽開展專項(xiàng)執(zhí)法查處濫用行政權(quán)力行為 共同營(yíng)造公
- 安徽啟動(dòng)2022年春茶地理標(biāo)志保護(hù)專項(xiàng)行動(dòng) 促進(jìn)茶產(chǎn)
- 1 中了,2600萬!鴻雁成功拿下成都軌交30號(hào)線一期配電
- 2 五一植發(fā)熱潮將至,中德植發(fā)專家提醒植發(fā)需謹(jǐn)慎
- 3 廣州眾城【上葉藍(lán)莓葉做新生代健康茶飲料】
- 4 方太攜手國(guó)家航天院所,以航天同源科技高能氣泡洗引
- 5 望古唐網(wǎng)絡(luò)科技BOOS聯(lián)盟進(jìn)軍短視頻帶貨平臺(tái)
- 6 思之敢響,聲之敢為|“敢響”2022成都時(shí)尚消費(fèi)影響
- 7 發(fā)力蛋制品 勁仔食品小蛋圓圓鵪鶉蛋入圍iSEE全球創(chuàng)
- 8 新捷途X70S顏值與實(shí)力全面升級(jí),將于4月29日發(fā)布預(yù)售
- 9 奶茶行業(yè)品牌多、競(jìng)爭(zhēng)大 冰雪時(shí)光靠什么贏得掌聲?
- 10 千千惠生活全國(guó)上線“隨心退”功能,消費(fèi)者可無條件