《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)已于近日正式印發(fā)實施，讓我們透過這份《規(guī)劃》，一起來看看那些與咱們合肥人安居有關(guān)的事兒。

供給：

新建商品房58萬-62萬套

分析顯示，“十四五”時期，合肥市城鎮(zhèn)累計將新增就業(yè)達65萬人，租房居住需求也將呈逐步增長的趨勢。

據(jù)此，《規(guī)劃》預(yù)測“十四五”時期，合肥累計將新建商品住宅58萬-62萬套。

因此，合肥市區(qū)將更合理地調(diào)整商品住宅開發(fā)的規(guī)模，更重視居住功能的完善和居住環(huán)境的改善;而四縣一市，則將適當(dāng)增加商品住宅用地的供應(yīng)。

那么，合肥計劃如何做好住房供應(yīng)呢?

新房方面，“十四五”期間，全市將新建商品住宅供應(yīng)58萬套，其中合肥市區(qū)28萬套、四縣一市30萬套;此外，還將籌集保障性租賃住房15萬套/間;新開工建設(shè)棚戶區(qū)改造工程8.28萬套。

這個量有多大?

根據(jù)“十三五”數(shù)據(jù)，合肥全市商品住宅累計銷售6223.2萬平方米，按照100平方米一套計算，累計供應(yīng)商品住宅約62.232萬套，如此來看，“十四五”的目標(biāo)與“十三五”基本持平。

品質(zhì)：

“三大件”配齊 大力發(fā)展適老性住宅

1月2日，位于濱湖新區(qū)錦繡大道與安徽路交口的珺和府啟動搖號登記，臨時銷售中心擠滿了人。對合肥人來說，搖號購房已屬平常，越來越多像珺和府這樣的樓盤選擇中央空調(diào)、地暖和新風(fēng)系統(tǒng)“三大件”配齊。

“十四五”期間，合肥新建居住建筑全裝修占比會穩(wěn)步提高，高星級綠色建筑持續(xù)增加，裝配式建筑加快推進，既有居住建筑節(jié)能改造不斷提升，廣泛應(yīng)用綠色低碳等創(chuàng)新技術(shù)。

合肥將制定高品質(zhì)住宅地方標(biāo)準(zhǔn)，研究推進在居住用地出讓條件中納入高品質(zhì)住宅建設(shè)方案。目前，合肥土地拍賣中已經(jīng)開始逐步落實。

此外，大力發(fā)展適老性住宅，新建住宅也將全面執(zhí)行適老性設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)控：

增加保障性租賃住房供給

《規(guī)劃》中值得注意的還有：保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，支持首套自住性購房需求，合理滿足改善性購房需求，抑制投資投機性購房需求，充分發(fā)揮住房增量和存量市場的聯(lián)動作用，合理引導(dǎo)住房消費。

此外，“租售同權(quán)”也寫入了《規(guī)劃》，合肥市將推進成套住房入學(xué)年限、熱點樓盤搖號銷售政策、職住平衡等調(diào)控措施，積極探索共有產(chǎn)權(quán)住房試點，促進住房消費健康發(fā)展。

為了解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，合肥市將采取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，增加保障性租賃住房供給。

試點：

適時開展商品住宅現(xiàn)房銷售

物業(yè)管理上，合肥市大力支持門禁管理、停車管理、公共活動區(qū)域監(jiān)測、公共服務(wù)設(shè)施監(jiān)管等領(lǐng)域智能化。

鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)大力發(fā)展線上線下社區(qū)服務(wù)，推動社區(qū)管理服務(wù)智慧化。

記者注意到，《規(guī)劃》中提到了適時開展商品住宅現(xiàn)房銷售試點等信息。實現(xiàn)房屋交易合同網(wǎng)簽信息即時備案、即時可查、即時更新。據(jù)介紹，合肥市土地拍賣中，很多已經(jīng)對開發(fā)商建設(shè)進度提出要求，即建設(shè)達到一定比例才能開售等。

下一步，合肥將及時公開住宅用地年度計劃、存量住宅用地情況，全面落實住宅用地信息公開制度。優(yōu)化土地競拍規(guī)則，防止土地單價及樓面單價異常波動，嚴防高地價擾亂市場預(yù)期。（合肥報業(yè)全媒體記者 余佼佼）

關(guān)鍵詞： 安居 住房供應(yīng) 改造工程 商品住宅