剛剛過(guò)去的元旦假期樓市成交情況如何?多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，元旦假期期間(2022年1月1日-3日)樓市成交乏力，新房和二手房市場(chǎng)表現(xiàn)都不及預(yù)期。對(duì)于2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，調(diào)控收緊態(tài)勢(shì)將趨緩，整體呈現(xiàn)緊中有放的狀態(tài)。

元旦假期樓市成交乏力

“剛過(guò)去的元旦假期樓市表現(xiàn)一般，我所在的片區(qū)有一定數(shù)量的房屋成交，但并沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)期的火爆景象。實(shí)際上，近幾年以來(lái)，受制于房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市成交已沒(méi)有太多規(guī)律可循，前些年成交火熱的節(jié)點(diǎn)現(xiàn)在也表現(xiàn)平平。”北京市豐臺(tái)區(qū)某鏈家門(mén)店的工作人員王安明(化名)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示。

據(jù)王安明透露，他所在的門(mén)店元旦當(dāng)天放假一天，大部分員工也沒(méi)有到店上班，假期第三天才陸續(xù)有一些帶看業(yè)務(wù)，整體表現(xiàn)比不上2021年元旦假期。

更為重要的是，王安明提到，從他所在地區(qū)的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)前的二手房市場(chǎng)成交信心仍然不足，交易雙方多處于觀望狀態(tài)，即使2021年底有一些利好政策，但短期不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大影響。

2022年元旦假期樓市成交情況如何?諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，重點(diǎn)五城共成交486套，與2021年元旦相比下降34.77%。分城市來(lái)看，青島、北京位居同比跌幅前兩名，跌幅均超60%。

而新房市場(chǎng)的表現(xiàn)也類(lèi)似，中指研究院報(bào)告顯示，2022年元旦假期，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市樓市活躍度不足，新房成交面積同比下降42%。具體而言，一線城市成交面積同比下降24%，二線城市成交面積同比下降57%，三四線城市成交面積同比下降58%。購(gòu)房者觀望情緒濃厚，市場(chǎng)置業(yè)信心不足。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告也顯示，2022年元旦期間，十個(gè)重點(diǎn)城市新房成交1699套，較2021年元旦下降56.9%。整體來(lái)看，2022年年初樓市回溫凸顯一定的乏力姿態(tài)，盡管2021年11月、12月政策端接連釋放改善信號(hào)，短期內(nèi)帶動(dòng)成交有所回升，但政策對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)作用仍需較長(zhǎng)時(shí)間消化。

預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)調(diào)控緊中有放

2021年年底，政策層面出現(xiàn)了利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的跡象。那么，2022年房地產(chǎn)調(diào)控將保持什么力度?市場(chǎng)走勢(shì)如何?

對(duì)此，中指研究院認(rèn)為，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場(chǎng)有望逐漸筑底回升，部分城市對(duì)3月“小陽(yáng)春”仍有預(yù)期。但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或較長(zhǎng)，市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)力偏弱，特別是基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市，短期購(gòu)房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

中指研究院進(jìn)一步預(yù)測(cè)，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策將有所緩解，但也不會(huì)大幅度放松，整體緊中有放。報(bào)告顯示，自2021年10月起，央行各種利好消息不斷，連續(xù)兩個(gè)月發(fā)布個(gè)人按揭貸款數(shù)據(jù)，隨后中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，政策底部已現(xiàn)，預(yù)計(jì)2022年政策收緊態(tài)勢(shì)會(huì)有所緩解，但仍不會(huì)大幅度放松。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底，預(yù)計(jì)2022年政策寬松幅度會(huì)越來(lái)越大。中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，2021年底政策暖風(fēng)頻吹，特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn)，限制市場(chǎng)非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺(tái)。預(yù)計(jì)各地大概率會(huì)掀起一輪以“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”和“滿足合理住房需求”為目標(biāo)的新政大潮。

那么，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況將會(huì)怎樣?對(duì)此中指研究院預(yù)計(jì)，2022年商品房銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)同比下滑1%。一是由于政策環(huán)境仍不會(huì)大幅放松，尤其是地方大幅放松政策的可能性很小;二是因?yàn)槭袌?chǎng)觀望情緒仍在，尤其房地產(chǎn)稅出臺(tái)之前，購(gòu)房者入市會(huì)更為謹(jǐn)慎;三是因?yàn)槭?021年集中供地政策影響，2022年新房供應(yīng)預(yù)計(jì)會(huì)有所縮減，從而影響需求釋放。

張大偉也坦言，2022年樓市成交數(shù)據(jù)大概率將出現(xiàn)下滑。他分析，2021年1-11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售額161667億元，同比增長(zhǎng)8.5%。預(yù)計(jì)2021年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售額將超過(guò)18萬(wàn)億元，創(chuàng)造樓市歷史紀(jì)錄。但整體看，市場(chǎng)從2021年第三季度開(kāi)始明顯下行，2021年11月銷(xiāo)售15090萬(wàn)平方米，是最近六年來(lái)的同期最低值。以此推斷，2022年樓市大概率將回歸到16萬(wàn)億-17萬(wàn)億元的銷(xiāo)售規(guī)模。(記者 周子荑)

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