大連友誼2017年年報公布后,由于業(yè)績下滑和連續(xù)3年扣非歸母凈利潤為負(fù)數(shù),深交所對其當(dāng)前經(jīng)營狀況產(chǎn)生了疑問,于6月11日向上市公司發(fā)送了年報問詢函。經(jīng)過延期后,7月9日晚大連友誼發(fā)布了回復(fù)公告。大連友誼分析,其兩大主要業(yè)務(wù)中,零售業(yè)由于轉(zhuǎn)移虧損低效資產(chǎn)已經(jīng)獲得微利,而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)此前的存量地產(chǎn)計提跌價是扣非歸母凈利潤持續(xù)為負(fù)的主要原因之一。
值得關(guān)注的是,大連友誼2009年收購的旅游地產(chǎn)項目金石谷項目在多年建設(shè)之后暫緩建設(shè),且上市公司至今未披露項目具體內(nèi)容,顯得頗為神秘?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,由于政策性因素,多年來項目波折不斷,立項建設(shè)近8年,工程投入僅為預(yù)算六成,且持續(xù)產(chǎn)生虧損。
此外,記者從地方政府官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),該項目疑似高爾夫球場建設(shè)項目,項目的建設(shè)停頓與高爾夫球場全國性整頓步調(diào)也基本一致。但大連友誼證券辦工作人員對此予以明確否認(rèn)。
旅游地產(chǎn)在建工程拖累凈利潤
2017年年報顯示,大連友誼當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入18億元,同比下降4.36%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1305萬元,同比下降90.24%。大連友誼解釋,2016年上市公司因戰(zhàn)略發(fā)展需要轉(zhuǎn)讓了部分公司股權(quán)產(chǎn)生了大量處置收益,引起了2017年業(yè)績的相對下滑。
2017年,大連友誼的扣非歸母凈利潤同比上升了88.67%。但這一年大連友誼也進(jìn)行了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)年12月,將所屬分公司友誼賓館、新友誼商店有關(guān)資產(chǎn)出售給大股東大連友誼集團(tuán)有限公司,獲得處置收益2719萬元。而當(dāng)年非流動資產(chǎn)處置損益總額為2728萬元,超過了大連友誼當(dāng)年歸母凈利潤。
今年的一季報顯示,大連友誼扣非歸母凈利潤同比大幅下滑。上市公司的持續(xù)經(jīng)營情況顯然值得注意。
在這一背景下,深交所6月11日發(fā)函問詢,為何從2015年到2017年公司連續(xù)3年扣非歸母凈利潤為負(fù)數(shù)。在回函中中,大連友誼表示,其主營業(yè)務(wù)為零售業(yè)和房地產(chǎn)業(yè),零售業(yè)方面,在電商等新業(yè)態(tài)沖擊下,大連友誼零售業(yè)多年經(jīng)營情況不佳,2016年,大連友誼將相關(guān)低效資產(chǎn)、虧損資產(chǎn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓,到2017年,這一轉(zhuǎn)型已經(jīng)給大連友誼帶來微利,2017年相比2015年,大連友誼傳統(tǒng)商業(yè)營收腰斬,但利潤總額超過了千萬,不再為虧損狀態(tài)。
相比之下,大連友誼的商業(yè)地產(chǎn)項目卻3年利潤總額都處于虧損狀態(tài),大連友誼所持有的商業(yè)地產(chǎn)項目去化難度較大,以價換量趨勢明顯,2015、2016年計提數(shù)億元存貨跌價準(zhǔn)備,成為扣非歸母凈利潤連續(xù)為負(fù)的主要原因之一。
這不是唯一的原因。大連友誼在大連市金石灘區(qū)域長期停止建設(shè)的金石谷項目, 就影響持續(xù)性而言是更加關(guān)鍵的因素。該項目2010年開始建設(shè),在2016年一季報中,大連友誼表示金石谷項目按國家部委要求正在進(jìn)行項目整改,驗(yàn)收工作尚處于進(jìn)行過程中,同時考慮市場情況已暫緩建設(shè),導(dǎo)致虧損加大。
財報顯示,2015年、2016年、2017年,該項目主體都帶來了超過5000萬元的虧損,2017年年報顯示,工程預(yù)算投入比例超過六成,2017年年報顯示賬面余額為5.95億元。
項目收購建設(shè)數(shù)年仍未運(yùn)營
這么多年來,金石谷項目在建工程的建設(shè)進(jìn)度一直停留在環(huán)境配套建設(shè)階段,且大連友誼一直未對外披露項目的具體內(nèi)容,也未公布遭到整改的原因。
金石灘是國家五A級旅游景區(qū)、國家級地質(zhì)公園,但對大連友誼來說,這邊“風(fēng)景”卻并不獨(dú)好。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn),2008年12月,大連友誼宣布收購大連金石谷鄉(xiāng)村俱樂部,股權(quán)在2009年3月份過戶。作為5A級景區(qū)內(nèi)高端旅游地產(chǎn)項目,當(dāng)時大連友誼寄予了很高的期望,公司名稱變更為大連友誼金石谷俱樂部有限公司(以下簡稱金石谷俱樂部)。
2010年,大連友誼金石谷項目開工。而記者瀏覽大連市政府官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),同樣在2010年,大連市政府公布當(dāng)年旅游項目建設(shè)的十大系列工程,其中就包括了作為高爾夫建設(shè)系列工程的“大連友誼金石谷俱樂部”。兩個項目在時間上頗為一致。記者致電大連友誼證券辦,工作人員否認(rèn)大連友誼的金石谷項目是高爾夫球場項目。那么如何理解上述官網(wǎng)信息呢?對方強(qiáng)調(diào)項目主體的名字叫做“大連友誼金石谷俱樂部有限公司”。
此外,梳理公告還發(fā)現(xiàn),金石谷項目的經(jīng)營方向與收購前的原定經(jīng)營方向不一致。因?yàn)?010年底,大連友誼不得不因“經(jīng)營定位調(diào)整”原因,取消俱樂部被收購前向一家企業(yè)采購設(shè)備的合同,金石谷俱樂部4800萬元設(shè)備采購預(yù)付款剩下4300萬元至今未得到歸還,導(dǎo)致大連友誼形成巨額壞賬。
正當(dāng)大連友誼如火如荼地開始建設(shè)金石谷項目之際,多部委對全國高爾夫球場的整治工作在2011年開始推進(jìn),這個過程中,金石谷項目也在緩慢推進(jìn)中。2016年,大連友誼突然宣布項目進(jìn)入整改,卻未對外披露整改內(nèi)容,2017年年報中,大連友誼宣布整改已經(jīng)完成。
記者從大連市政府官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),2017年1月22日宣布的遼寧省高爾夫球場整治結(jié)果中,遼寧大連友誼金石谷高爾夫球場赫然在列,項目地點(diǎn)正是在金石灘旅游度假區(qū),截至當(dāng)時整改也已經(jīng)完成。
那么,這一球場與大連友誼和金石谷俱樂部是否有關(guān)系呢?金石谷項目的整改是否與上述高爾夫球場整改為同一事件呢?記者把這些巧合告訴上述證券辦人士,對方回復(fù):“這個我沒有什么能跟您說的東西……這個項目我們收購過來之后就基本上沒有在營業(yè)狀態(tài)。之前一直在整改,整改之后一直在等待批復(fù)。”
對方再次強(qiáng)調(diào):“它現(xiàn)在還不處于營業(yè)狀態(tài)……它不是一個高爾夫球場項目。這個項目還在整改,需要看批復(fù)結(jié)果,(對于具體要運(yùn)營成什么項目)我們肯定要經(jīng)過批復(fù)的要求來進(jìn)行營業(yè)。”
記者注意到,2017年同年被取締、退出、撤銷的遼寧省內(nèi)高爾夫球場多達(dá)12所。而政府官網(wǎng)信息顯示,2017年3月,時任大連市金普新區(qū)黨工委書記、管委會主任張世坤還前往友誼金石谷高爾夫項目現(xiàn)場協(xié)調(diào)解決企業(yè)面臨的實(shí)際困難。記者撥打大連市政府、金普新區(qū)管委會多個部門的電話,但接電話的人員都表示對這一項目不知情。
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