3月1日，備受矚目的存量個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作正式拉開帷幕。對(duì)于有房貸的人來說，可以選擇固定利率，也可以選擇LPR，LPR會(huì)隨著市場(chǎng)的利率波動(dòng)而變化。

現(xiàn)在，這個(gè)政策已經(jīng)實(shí)施了一個(gè)月，新政策對(duì)房貸一族帶來了哪些變化呢?央視財(cái)經(jīng)記者在北京進(jìn)行了調(diào)查。

固定利率與LPR二選一，怎么選?

△央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻

在街頭隨機(jī)采訪中，大部分人對(duì)政策細(xì)節(jié)都不是特別了解。根據(jù)央行的政策，所有符合轉(zhuǎn)換條件的房貸客戶，在8月31日前都有兩種選擇：

假設(shè)某個(gè)客戶二十年期的房貸，轉(zhuǎn)換前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率打九折的政策，也就是實(shí)際利率約為4.40%(4.9*0.9=4.41%)。如果轉(zhuǎn)換為固定利率，那么在接下來的十多年還款期里，無論LPR利率怎么變，都是按照4.40%的利率來還月供。

如果選擇轉(zhuǎn)成LPR，首先會(huì)以目前4.40%的利率與轉(zhuǎn)換基準(zhǔn)，也就是4.8%做比較，目前的利率比4.8%低0.4%，也就是40個(gè)基點(diǎn)。轉(zhuǎn)換后，這個(gè)客戶原來“基準(zhǔn)利率打九折”就變成了“LPR減40個(gè)基點(diǎn)”。

中國建設(shè)銀行北京分行房金部個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人 鐘輝：LPR的加點(diǎn)數(shù)值是負(fù)40個(gè)基點(diǎn)，到了今年12月份假如LPR變成了4.7%，那么明年貸款利率就變成4.7%減去0.4%，利率水平就變成了4.3%。

無論選擇哪一種方式，2020年的月供不會(huì)受到影響。但如果選擇轉(zhuǎn)成LPR，從明年開始，月供要重新根據(jù)未來LPR報(bào)價(jià)以及每個(gè)客戶具體的加點(diǎn)、減點(diǎn)的數(shù)值來確定。一般每年調(diào)整一次。

中國建設(shè)銀行北京分行房金部個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人 鐘輝：央行規(guī)定轉(zhuǎn)換期間是在3月1日至8月31日，如果在這個(gè)期間沒有來辦理轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，那么貸款利率還仍將執(zhí)行原來的合同利率，就是基準(zhǔn)利率上下浮來確定。

國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員 董希淼：定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作完成之后，LPR將取代貸款的基準(zhǔn)利率，成為貸款的定價(jià)基準(zhǔn)。也就是說，未來貸款基準(zhǔn)利率基本上已經(jīng)不發(fā)揮作用了。

該不該轉(zhuǎn)LPR利率 要看LPR漲不漲

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要不要轉(zhuǎn)換成LPR利率定價(jià)的貸款，取決于未來LPR利率究竟是上升還是下降。購房人是如何判斷的?銀行和專家又有什么看法呢?

北京居民：我已經(jīng)是通過手機(jī)銀行轉(zhuǎn)了，和我之前的利率是同利率的，我覺得后面利率應(yīng)該是下行的，所以我覺得轉(zhuǎn)成LPR比較合適。

北京居民：考慮過但是我在猶豫要不要轉(zhuǎn)LPR，之前利率確實(shí)挺優(yōu)惠的，擔(dān)心LPR未來如果上行，我還款的金額會(huì)增加。

中國建設(shè)銀行北京分行房金部個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人 鐘輝：從目前來看，主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)換成LPR的客戶，占絕大部分。

鐘輝表示，現(xiàn)在距離轉(zhuǎn)換期結(jié)束還有五個(gè)月時(shí)間，客戶還有足夠的時(shí)間來選擇。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 魯政委：在未來的一年里，按照我個(gè)人的看法是LPR還會(huì)繼續(xù)有往下走的空間。

對(duì)于利率未來的長期走勢(shì)，專家們也表示：這受到了很多因素的影響，目前是難以預(yù)測(cè)的。

關(guān)鍵詞： 房貸固定利率