“3年起簽合同，每月付您租金4940元，我們將按照民宿風(fēng)格統(tǒng)一裝修。”5月31日，長(zhǎng)沙奧克斯締壹城二期業(yè)主張先生迎來(lái)了歡喜的收房日，剛走到小區(qū)門(mén)口，就被一旁吆喝的推銷人員叫住了，“我們負(fù)責(zé)毛坯房托管，您只需出前期裝修費(fèi)，后期我們?nèi)珯?quán)代理。”住宅“換個(gè)馬甲”變民宿，在長(zhǎng)沙并不鮮見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，民宿在職能權(quán)責(zé)的劃分上存在諸多空白，導(dǎo)致非法民宿泛濫成災(zāi)。

“躺著收租”，3年起簽保底4940元/月

6月12日，記者以業(yè)主的身份聯(lián)系了該托管公司。“以您130m2的戶型計(jì)算，月租保底4940元/月。租期3年起簽，最長(zhǎng)期限15年，每3年租金以5%遞增。一般都是簽5年，5年后可按年續(xù)簽。”銷售員劉先生介紹，他們公司是恒城永昶集團(tuán)，可提供從裝修到托管運(yùn)營(yíng)的完整產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。

看見(jiàn)記者不置可否，劉先生急著算了一筆賬，“你看，我們裝修期為兩個(gè)月，裝修費(fèi)900元/(帶全套家具家電)。按您房子的面積，裝修費(fèi)是117000元，5年的收益是302328元，到期還有一套八成新的精裝房。沒(méi)有空置期，全年滿租。如果我們沒(méi)按時(shí)付租需賠付您裝修費(fèi)用，相反合同未到期您房子不能給我們需賠付一年租金。”

“租房后會(huì)如何運(yùn)營(yíng)?”“開(kāi)設(shè)民宿是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照?”對(duì)此，劉先生解釋說(shuō)，公司會(huì)采用民宿酒店長(zhǎng)、短、日租相結(jié)合模式，不改變房子結(jié)構(gòu)，“在租賃期內(nèi)，所有事情都是我們負(fù)責(zé)，包括水電物業(yè)安全問(wèn)題、執(zhí)照問(wèn)題。”

民宿“扎堆小區(qū)”，多數(shù)無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

近年來(lái)，“民宿”火得一塌糊涂，對(duì)于不少人而言，這也意味著無(wú)限商機(jī)。

6月12日，記者走訪不少小區(qū)發(fā)現(xiàn)，民宿在長(zhǎng)沙住宅小區(qū)已無(wú)處不在，價(jià)格從100元-500元不等，大多數(shù)都是私人經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

“這兩天都滿房了，只能定其他日期的。”長(zhǎng)沙愛(ài)琴海民宿的生意貌似很火爆，該民宿隱身在長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)藏瓏湖上國(guó)際花園的居民樓，店家語(yǔ)氣里也透露出“傲嬌”，“不能看房，要定的話自己在網(wǎng)上預(yù)訂，不接受線下交易?，F(xiàn)在只有6月14-15日剩一間房，北歐40大床房，一天178元。”

“可以看房嗎?你們一共多少房間?”面對(duì)記者的疑問(wèn)，該負(fù)責(zé)人似乎提高了警惕，“問(wèn)這么多干嗎?我們只有4-5間房，都分布在小區(qū)的不同樓層。”

位于長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)新世紀(jì)家園的驛羊羊客棧也藏得很深。記者剛進(jìn)小區(qū)大門(mén)就看到了紅晃晃的招牌，不過(guò)走了大概200多米才看到客棧的真身。該客棧位于居民樓的4樓-7樓，一共8個(gè)房間。“按裝修檔次不同，房?jī)r(jià)每晚132-179元不等。”客棧負(fù)責(zé)人介紹，他們已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了5年，生意還不錯(cuò)，“最走俏的是8人床位間，一個(gè)床位僅45元/天。”

托管經(jīng)營(yíng)存風(fēng)險(xiǎn)，“城市民宿”難過(guò)政策關(guān)

從前期裝修到后期托管，民宿運(yùn)營(yíng)儼然已形成產(chǎn)業(yè)鏈，問(wèn)題也層出不窮。去年，長(zhǎng)沙的朱小姐將雨花區(qū)天鴻天府一套兩室一廳的小公寓委托給湖南星城星房屋托管公司做民宿，并簽了3年合同，卻不想不到1年，這家托管公司就失聯(lián)了。

“雖然毛坯房改成民宿，可激活一部分閑置房屋，方便省心，但事實(shí)上存在極大風(fēng)險(xiǎn)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，托管做民宿，從裝修改造到招租，涉及到大量現(xiàn)金流出，一旦托管公司現(xiàn)金流儲(chǔ)備無(wú)法跟上，就容易導(dǎo)致資金鏈斷裂。同時(shí)，還有一些小公司利用短期籌集的資金，投入到其他風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)牟利，出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)人去樓空，遭殃的只有房東。

云山美地民宿負(fù)責(zé)人傅鵬介紹，居民樓里的民宿在行業(yè)內(nèi)又叫“城市民宿”，其最大的風(fēng)險(xiǎn)是政策問(wèn)題，在長(zhǎng)沙，消防政策不允許公寓樓、住宅用作酒店等住宿經(jīng)營(yíng)。部分民宿不能達(dá)到土地、房管、旅游、公安、交通、工商等部門(mén)的監(jiān)管要求，消費(fèi)者維權(quán)難度大。

職權(quán)劃分存空白“網(wǎng)紅民宿”誰(shuí)來(lái)管

目前，民宿是個(gè)“非標(biāo)準(zhǔn)”的商品，在職能權(quán)責(zé)的劃分設(shè)立上存在諸多空白。記者從長(zhǎng)沙公安部門(mén)了解到，“民宿”不屬于特種行業(yè)，尚未納入治安管理范疇。長(zhǎng)沙市工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，“民宿”屬于新興業(yè)態(tài)，在政策法規(guī)層面還沒(méi)有準(zhǔn)確的行業(yè)定位。

惹爭(zhēng)議的“網(wǎng)紅民宿”究竟誰(shuí)來(lái)管?業(yè)內(nèi)人士建議，相關(guān)部門(mén)應(yīng)明確民宿的定義，制定完整和健全的法律法規(guī)制度，規(guī)制行業(yè)亂象。從執(zhí)照發(fā)放、安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等方面分割職能權(quán)力，使相關(guān)部門(mén)責(zé)任到位，有據(jù)可立地進(jìn)行行業(yè)的規(guī)范與監(jiān)督。同時(shí)，要加大對(duì)房東和房源的審核力度，要求所有短租平臺(tái)取消未備案房源的尚未入住預(yù)訂。

關(guān)鍵詞： “網(wǎng)紅民宿”