住建部近日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問題相繼約談了12個(gè)城市，分別為：西安、?？凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原。

被約談的城市陸續(xù)閃電出手，再度升級(jí)樓市調(diào)控措施。

5月10日，成都：針對(duì)在調(diào)控政策實(shí)行中存在的惡意炒作、造謠生事等問題，積極加大市場(chǎng)整治力度，維護(hù)市場(chǎng)正常交易秩序。

5月11日，長(zhǎng)春：開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)要申報(bào)預(yù)售價(jià)格。在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，須在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置，按照申報(bào)價(jià)格一次性公開全部準(zhǔn)售房源價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。商品房實(shí)際成交價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格，否則不予網(wǎng)簽。

同一天，西安：部分開發(fā)商采取了“饑餓營銷”等手法，制造緊張氣氛。西安住房保障和房屋管理局已對(duì)碧桂園、華潤、金泰、華洲置業(yè)等42家開發(fā)商進(jìn)行約談。

在此之前，哈爾濱在5月7日出臺(tái)措施，在主城6區(qū)內(nèi)新購商品房3年內(nèi)不能銷售。長(zhǎng)春也在4月24日出臺(tái)限購限售措施。

除了約談，住建部還直接放大招。

5月12日，住建部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部委聯(lián)合發(fā)布措施，要求：

重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房。

防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

12個(gè)城市為何被約談？

漲價(jià)快!

徐州：從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，徐州房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲24個(gè)月!

因“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市”等概念，帶動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘袧q價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈。據(jù)徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月，徐州共有17家樓盤開盤，共計(jì)2924套房源。據(jù)中國證券報(bào)(ID：xhszzb)記者了解，日前徐州多個(gè)樓盤開盤當(dāng)天即告售罄。

5月上旬，徐州市的住房銷售套數(shù)更是達(dá)到4824套。

除了徐州外，昆明、佛山等城市房?jī)r(jià)也上漲多月。

沒房賣!

2017年3月以來，短短500多天，在西安落戶的人口已近50萬。大批購買力涌入，也令西安樓盤庫存迅速消化。

西安市住房保障和房屋管理局市場(chǎng)處副科長(zhǎng)陳嫄稱：

2018年一季度，西安市城六區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)原計(jì)劃上市商品住房287.5萬平方米，共計(jì)2.5萬套。

實(shí)際上市面積205萬平方米，1.9萬套，上市面積同比下降13.47%。

此外，有82萬平方米，6千余套住房未按期上市。

部分產(chǎn)業(yè)集中度高、配套成熟、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的熱點(diǎn)區(qū)域，高品質(zhì)項(xiàng)目住房供需矛盾較為突出。

還會(huì)不會(huì)有城市被約談？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從約談的制度來說，房?jī)r(jià)上漲過快的城市都容易面臨約談，尤其是全國房?jī)r(jià)上漲幅度前10的城市。未來其他城市若房?jī)r(jià)上漲過快，也會(huì)面臨類似約談等情形。

其實(shí)，這12個(gè)城市已采取的調(diào)控手段，也不可謂不嚴(yán)厲。

還有哪些招兒？

選項(xiàng)一：加碼“三限”

從上表來看，限購、限貸和限售在一些城市還未三項(xiàng)完全施行。一些還未出臺(tái)相關(guān)措施的城市，有可能加碼“三限”政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限售政策的加碼將持續(xù)，其核心是為降低投機(jī)投資性購房。全國已經(jīng)超過60個(gè)城市執(zhí)行限售政策，預(yù)計(jì)更多的房?jī)r(jià)上漲城市會(huì)執(zhí)行這一政策。限售5年成為房?jī)r(jià)過快上漲城市的標(biāo)配。

選項(xiàng)二：新房搖號(hào)

張大偉稱，有部分城市因限價(jià)出現(xiàn)房源供需矛盾突出的狀況，將全面實(shí)行搖號(hào)銷售的政策。

截至5月13日，全國已有7個(gè)城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策，分別為：上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢等。

選項(xiàng)三：加大土地供應(yīng)

住建部約談相關(guān)城市時(shí)，就要求這些城市：要有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房。

然而，上述12個(gè)城市中，有不少城市2018年的土地出讓也增長(zhǎng)迅猛。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：今年4月，昆明、徐州等城市土地出讓同比增長(zhǎng)都在100%以上。

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