●8個老盤新品主打大戶型,5個純新盤為限競房及共有產(chǎn)權(quán)房
●業(yè)界認(rèn)為限競房政策何時落地將決定供應(yīng)量
今年三四月份北京新房市場以黯淡收場。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,三四月份,北京新建住宅合計成交約2284套,僅為去年同期的48.8%,成交面積和金額也不及去年同期的一半。在新房供應(yīng)方面,4月僅一項目取得預(yù)售許可證,創(chuàng)近年來新低。對于5月份,業(yè)內(nèi)人士分析稱,傳聞中“限房價、競地價”項目(下稱“限競房”)政策能否落地,直接影響新盤的供應(yīng)。據(jù)新京報記者統(tǒng)計,5月份,北京預(yù)計有13個項目入市,其中純新盤僅5個。
三四月份成交量大減
與北京二手房4月網(wǎng)簽量創(chuàng)近一年來新高不同的是,北京新房成交卻連續(xù)四個月跌破1200套。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在剛過去的2018年4月,北京樓市成交繼續(xù)低迷,新建住宅簽約1161套,連續(xù)4個月新建住宅簽約量低于1200套,這是歷史上首次出現(xiàn)。
云房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)也顯示,4月份,北京市一手商品住宅成交1157套,同比下降44.72%;成交面積17.94萬平米,同比下降45.07%;成交總金額89.35億元,同比下降40.97%。
與此同時,北京4月份新增供應(yīng)大幅減少,僅一個項目取得預(yù)售證,為海淀區(qū)的冠城大通百旺府,新增供應(yīng)187套,環(huán)比3月份大幅下降94.32%,而1、2、3月份,北京分別有4、12、8個項目取得預(yù)售證,新增供應(yīng)套數(shù)分別為434、2077、3224套。
分析人士認(rèn)為,新增供應(yīng)減少是4月份北京新房成交大幅下降的原因之一,但更多的原因是作為今年市場供應(yīng)的新房主力限競房遲遲未能入市,購房者對于新房市場持續(xù)觀望,而整體二手房價格調(diào)整非常明顯,致使部分購房者回流至二手房市場。
5月預(yù)計13項目入市
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,5月份,北京預(yù)計有13個項目推盤入市,包括橡林郡、首開華潤城、中糧天恒·天悅壹號、領(lǐng)秀·翡翠墅、中鐵華僑城·和園、陽光城京兆府等8個老盤新推項目以及旭輝城、金樾和著、萬科七橡樹、華潤理想國、保利桃源香谷等5個純新盤項目。
具體到產(chǎn)品類型,8個老盤新推項目中,基本為改善樓盤,有7個項目預(yù)計推出的房源都是超150平米的大戶型,產(chǎn)品類型涵蓋了高層、洋房、疊拼、雙拼、聯(lián)排等,單價在7萬-8萬元/平米,總價超過1000萬/套。5個純新盤中,主力戶型為90平米以及以下的剛需樓盤,4個為限競房,1個是共有產(chǎn)權(quán)住房,總價不超500萬/套。
老盤新推明顯多于純新盤,這對于已經(jīng)邁入“紅五月”節(jié)奏的北京樓市來說,是意料之中的事兒。思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示,市場預(yù)判都以限競房政策落地為節(jié)點,政策一天不落地,市場新增供應(yīng)就不會開閘,積累的需求就處于觀望狀態(tài)。
“限競房沒入市,新房成交就不可能回暖。”郭毅如是說。
多個限競房靜待政策
雖然有13個項目預(yù)計將入市,但是由于政策原因,市場仍存在很大不確定。
縱觀預(yù)計5月入市的限競房項目,其中位于房山的旭輝城和金樾和著,自去年11月份以來,開盤日期一推再推。與此同時,市場上已有多個限競房項目具備預(yù)售條件。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,北京有大量新建限競房住宅,因為銷售政策未明確,入市時間不可預(yù)期。郭毅表示,通常情況下,5月是北京樓市成交的小高峰,但從今年市場看,5月市場還有不確定因素,其中,最大不確定因素在于傳聞中“限競房”政策能否落地,因為在“限競房”政策未落地之前,大量“限競房”處于排隊上市階段中,沒辦法拿到預(yù)售許可證從而開盤入市。
根據(jù)新京報記者此前報道,傳聞中“限競房”政策指的是搖號政策。此前,有媒體報道,北京限競房將實行搖號選房,但官方并未正式回應(yīng)。
張大偉認(rèn)為,大家都在等政策出臺,5月份落地的概率很大。“限競房已經(jīng)有堰塞湖現(xiàn)象了,起碼有接近20個項目已經(jīng)具備預(yù)售條件了,目前是銷售政策不明確。政策一出,供應(yīng)量肯定井噴。”
對于政府是否會控制限競房的入市節(jié)奏,張大偉則表示不會,“限競房價格比市場價低,不存在定價和推漲房價的可能性,只是購買資格的確定問題,肯定會集中放開。”(記者 段文平)
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