很多漯河市民都知道，2016年，正在營業(yè)中的麥當勞餐廳突然被外人上了鎖，麥當勞餐廳也就此中止了在漯河的經營。至今，漯河市的漢堡“洋快餐”，只有肯德基，沒有麥當勞。

很少有人知道麥當勞漯河餐廳關店背后的原因——是誰上了鎖?為什么上鎖?麥當勞為什么中斷了在漯河的經營?4月10日，漯河市源匯區(qū)法院的一場庭審，揭開了事件背后鮮為人知的更多內幕。

【緣由】

2006年9月，漯河的韓先生通過一家商業(yè)機構，與當時的河南麥當勞(餐廳食品)有限公司簽訂了一份涉及三方的房屋租賃合同，將他所擁有的位于漯河新天地的商鋪，租給了麥當勞。

合作還算順利，到了2009年，三方又簽訂了一個補充協(xié)議，韓先生作為商鋪的所有人，取代了這家商業(yè)公司成為該商鋪的直接出租方，繼續(xù)向麥當勞出租房屋。補充協(xié)議中還調整了租金，租期至2026年結束。

然而當合作進行到2016年5月，雙方產生爭議，9月1日，韓先生給正在營業(yè)的麥當勞漯河餐廳上了鎖。隨后，又拆卸了該餐廳的相關設備，拉走了。

韓先生及麥當勞河南地區(qū)經營者所委托的律師說，截至目前，在漯河市區(qū)，仍沒再開新的麥當勞餐廳。

【發(fā)展】

河南商報記者了解到，自2013年12月起，跨國企業(yè)麥當勞(中國)將河南地區(qū)的特許經營權，授權給了河南蔡氏餐飲管理有限公司。

河南蔡氏餐飲將河南麥當勞(餐廳食品)有限公司管理的餐廳，交由其投資的河南邁樂加餐廳食品有限公司經營管理，并變更了工商注冊登記信息。河南麥當勞(餐廳食品)有限公司漯河新天地餐廳，也在2014年9月16日，更名為河南邁樂加餐廳食品有限公司漯河新天地餐廳。

2016年9月6日，也就是麥當勞漯河餐廳被鎖幾天后，麥當勞的經營者邁樂加便將韓先生起訴到了漯河市源匯區(qū)法院，要求韓先生賠償各種損失270多萬元。

在河南邁樂加對韓先生的起訴中，法院確認：邁樂加拖欠了韓先生部分租金，但不構成根本性違約;因被告(指韓先生)租賃該場所產生的任何稅費由原告(邁樂加)代為支付，故各稅應屬租金，原告長期拖欠各稅未足額繳納，構成根本性違約，當事人可以解除合同;對于邁樂加公司要求韓先生賠償270多萬元損失，酌定支持10萬元。

對于該判決結果，邁樂加和韓先生都表示不服，要繼續(xù)上訴。

【房東】

韓先生為何突然終止合作，并攆走了麥當勞餐廳的經營者呢?

韓先生說，主要有兩個原因，一是因為原河南麥當勞、現(xiàn)河南邁樂加拖欠房屋租金，二是由于邁樂加“偷稅”，導致他不得不補繳稅款及滯納金高達43萬多元。

在韓先生出示給法庭及河南商報記者的前述補充協(xié)議中，明確載明：“丙方(即韓先生)所收取的租金不包含任何稅費，因丙方租賃該場所產生的任何稅費由乙方[即河南麥當勞(餐廳食品有限公司)代為支付]。”

2014年8月，韓先生突然接到漯河市地稅稽查局的詢問通知書，要求他就該房屋租賃所涉及的稅務事宜接受詢問。那個時候，他才發(fā)現(xiàn)“自2009年8月起，本該代我繳納的稅款，麥當勞每月都有偷逃”。

“在我通知他們(麥當勞餐廳)之后，原以為他們已經據(jù)實補繳，然而到了2016年8月，我又突然接到稅局的詢問通知書，這時候才發(fā)現(xiàn)，麥當勞非但沒有補繳2009年8月開始偷逃的稅款，反而繼續(xù)偷逃至2016年8月。”韓先生說，這是違法的，自己只好拿錢先補繳了高達近30萬元的稅款，還有十多萬元的滯納金，總共43萬多元，“我這期間收他們的房租，平均每年也才53萬多元。”

“原本稅款和滯納金總共46萬多元，邁樂加公司后來補繳了一部分，但只補繳了2014年至2016年的2萬多元，將剩余的43萬多元推給了原股東麥當勞中國投資有限公司。”韓先生說。

于是，韓先生又將河南邁樂加餐廳食品有限公司起訴至法院，并將麥當勞中國投資有限公司列為第二被告。

【麥當勞】

韓先生對河南邁樂加公司和麥當勞中國投資有限公司的起訴，于4月10日進行了庭審。

在庭審現(xiàn)場，對于韓先生起訴麥當勞“偷稅”，河南邁樂加的代理律師強調，其一，河南麥當勞(餐廳食品)有限公司2013年12月31日才完成股權變更，新的經營管理團隊對之前是否存在需要為韓先生代繳的稅金并不知情，更談不上“偷稅”;其二，韓先生所補繳的稅款，主要發(fā)生在2014年之前，邁樂加入股時并不知情，而在2014年韓先生接受稅務部門的詢問后，稅務機關也并未進行稅務稽查，而是在2016年才提起了稅務稽查，邁樂加在與漯河地稅部門溝通后，也補繳了部分稅款。邁樂加本身不是房屋租賃的納稅義務人，絕不存在故意偷稅和拒不繳稅的行為。

麥當勞中國投資有限公司的代理律師稱，韓先生要求該公司承擔連帶責任，既沒有合同約定，也沒有法律依據(jù)，該公司與韓先生不存在任何權利義務關系。此外，盡管邁樂加公司發(fā)生過股權變更，但并不影響租賃合同的連續(xù)性，蔡氏餐飲和麥當勞中國投資有限公司之間是股權轉讓關系，至于雙方(蔡氏與麥當勞中國)之前就稅款等情況是否存在協(xié)議，應另案處理。

不過，該案主審法官當庭也詢問麥當勞中國的代理律師，在該公司與河南蔡氏餐飲的股權轉讓協(xié)議中，就股權轉讓之前發(fā)生的債務如何承擔，是否存在具體約定。而麥當勞中國的代理律師以“涉及商業(yè)秘密，未獲委托人授權”為由，沒有當庭予以明確、出示該股權轉讓協(xié)議。

【提醒】

韓先生與麥當勞漯河餐廳經營者及其前股東之間的兩起訴訟，相信不久后就會有結果，至于這筆高額稅金及滯納金該由誰承擔，自然留待法院裁決。

然而，這起房屋租賃的涉稅紛爭和民事訴訟案件，對于房屋租賃行為中其他更廣大的房東、房客，無疑都是一個值得重視的警示。

根據(jù)相關稅法，個人出租非住房，要繳納營業(yè)稅(營改增后改為繳納增值稅)、房產稅、個人所得稅、土地使用稅等，稅收負擔較重。然而不管稅負是多少，出租人(房東)都是法定的納稅義務人。

但在民間的房屋租賃中，一般這些稅負都落到房客身上，要么由房客代為繳納，要么在合同約定的租金里，直接就包含了稅金。所謂“羊毛出在羊身上”。

鄭州知名稅收培訓講師、稅法專家王國娜介紹，現(xiàn)實中，和這個案件中類似的合同比比皆是。王國娜介紹，不管出租人與承租人雙方如何約定，出租人都是納稅義務人，稅務機關追繳稅款時，也肯定是向出租人追繳，“稅法是嚴肅的，在納稅上沒有捷徑。”

中稅中興稅務師事務所總經理、稅收籌劃專家陳俊嶺建議，房東出租房屋簽訂租房合同時，應咨詢專業(yè)人員的意見，不能因為覺得稅收復雜，而讓房客代繳稅款。最好的辦法是提前計算好稅金，將稅金作為租金的一部分一并向房客收取，并由自己依法納稅，從而避免不必要的紛爭。此外，由于房屋租賃稅收負擔較重，最好找專業(yè)機構進行稅收籌劃。

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