@所有業(yè)主

你們平時(shí)都交物業(yè)費(fèi)嗎？

自從商品房越來越多后

物業(yè)這個(gè)行業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生

BUT

多數(shù)物業(yè)是來服務(wù)業(yè)主的

但有的物業(yè)就是來“坑”業(yè)主的

網(wǎng)上關(guān)于“物業(yè)只收錢不做事”的新聞

比比皆是

比如小區(qū)電動(dòng)車被偷

查監(jiān)控時(shí)才發(fā)現(xiàn)小區(qū)的監(jiān)控形同虛設(shè)

比如小區(qū)路面損壞許久

物業(yè)遲遲不來修繕

比如保潔員將收來的垃圾堆樓道

等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒管理過

......

最新法規(guī)來了

今后如果物業(yè)有以下不作為

業(yè)主可以暫時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)

國務(wù)院總理日前簽署第698號(hào)國務(wù)院令，公布《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》，對(duì)18部行政法規(guī)的部分條款予以修改，對(duì)5部行政法規(guī)予以廢止，決定自公布之日起施行。

其中對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作出部分修改，涉及4個(gè)條款的修改，刪除1個(gè)條文，刪去的條文為第五十九條。

對(duì)第二十四條作出修改，刪去條文中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。

第三十二條第二款修改為：“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠信管理?！?/p>

第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。

第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。

同時(shí)，對(duì)其中其他條文的序號(hào)作了相應(yīng)調(diào)整。

以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費(fèi)

根據(jù)最新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》

以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費(fèi)

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；

8、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

有以上8種情形的

我們可以理直氣壯不交物業(yè)費(fèi)，

當(dāng)然要是有如下情況，

物業(yè)或許還得給我們倒找錢呢！

去年江蘇蘇州一小區(qū)的業(yè)主就很開心：

小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)大紅包，

606戶人家總共領(lǐng)到了24萬元現(xiàn)金

并且，還是由業(yè)委會(huì)成員

挨家挨戶把這個(gè)大紅包送到居民手中

原來，該小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂了協(xié)議

從他們那里爭取到了小區(qū)的公共收益。

而公共收益這筆錢

其實(shí)咱們每一家都有份！

小編就先來說說

啥叫 公共收益

↓↓

請(qǐng)問，你們家小區(qū)的電梯里

是不是這樣的↓

這樣的↓

或者這樣的↓

不管是啥樣的，

都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，

那就是總有廣告出現(xiàn)在電梯間！

而且

好像里面的廣告總是在變化，

沒幾天就得換個(gè)新的！

當(dāng)然，這些廣告不是誰都能貼的，

都要收費(fèi)！

這個(gè)看似很正常的場景

你有沒有想過以下這些問題？

比如……

物業(yè)靠這些廣告賺了多少錢？

物業(yè)用公共區(qū)域打廣告

經(jīng)過你的同意了嗎？

廣告收入所得如何利用

告知全體業(yè)主了嗎？

這些項(xiàng)目，收錢的雖然是物業(yè)

但是，物業(yè)只是代為管理

根據(jù)我國《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定

住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施

屬于全體業(yè)主共有。

因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益，

歸！業(yè)！主！共！有！

看到這，

就有人質(zhì)疑，

這筆錢我能要到嗎？

蘇杭有小區(qū)成功給業(yè)主

發(fā)了100多萬元

重慶、成都也有小區(qū)成功給業(yè)主

發(fā)錢！

大家懂了吧！

其實(shí)這些錢應(yīng)該歸業(yè)主所有！

都別忙著羨慕人家了

心存疑慮的

趕緊去問問小區(qū)的業(yè)委會(huì)

問清楚這些收入到底去哪了！

物業(yè)的好壞，

直接關(guān)系到居住環(huán)境的好壞，

作為小區(qū)公共資產(chǎn)的“管家”，

物業(yè)應(yīng)該在收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、用途等

方面做到公開透明，

以減少物業(yè)糾紛，切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益。

而廣大業(yè)主也要積極配合物業(yè)的工作，

業(yè)主與物業(yè)是“好伙伴”，

大家一起努力，才能創(chuàng)建更美好的家園！

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