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廣州打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍 北上深會(huì)跟進(jìn)嗎? 2023-08-30 13:07:19  來(lái)源:界面新聞

廣州成為第一個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的一線城市。

在住建部、央行、金融監(jiān)管總局三部門(mén)聯(lián)合喊話(huà)“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,廣州在8月30日上午率先發(fā)文正式執(zhí)行該政策。


(資料圖片)

廣州市發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱(chēng)《通知》)中明確,廣州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,該政策積極落實(shí)了住建部等三部門(mén)優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策內(nèi)容,即落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,同時(shí)也是目前全國(guó)首個(gè)響應(yīng)三部門(mén)政策,打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍。

“此次廣州政策的重要含義也在于,當(dāng)前一線城市在此類(lèi)政策方面的落實(shí)節(jié)奏比較慢,而廣州是一線城市首個(gè)出臺(tái)政策的,”嚴(yán)躍進(jìn)表示,這意味著一線城市在該政策上真正做到了松綁。接下來(lái)也會(huì)促使北京、上海、深圳三個(gè)一線城市加快政策出臺(tái),以更好落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策內(nèi)容。

今年以來(lái),已有一些城市開(kāi)始調(diào)整政策,二線城市中杭州、鄭州、太原、天津已進(jìn)行了調(diào)整,但目前至少還有14個(gè)城市仍在執(zhí)行嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,包括北上深等一線城市,以及西安、長(zhǎng)沙等10個(gè)重點(diǎn)二三線城市。

重點(diǎn)城市中,北京的二套商業(yè)貸款最低首付普宅60%,非普通住房為80%,房貸利率5.25%。如果調(diào)整“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,換房家庭首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

上海同樣如此。目前上海二套首付比例高達(dá)70%、房貸利率5.25%。若 “認(rèn)房不認(rèn)貸”落地,則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。

一線城市若能實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策,將大幅縮減購(gòu)房成本。以上海為例,首付款由70%降至35%,購(gòu)房成本將減少一半。與此同時(shí),購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)二套房可適用首套房利率,即從5.25%降至4.55%,貸款利率降低70BP,按照500萬(wàn)貸款等額本息30年計(jì)算,累計(jì)利息總額可以節(jié)約將近80萬(wàn)。

廣州開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,也是2017年以來(lái)一線城市政策放松力度最大的政策。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,這體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,一線城市對(duì)購(gòu)房政策做出寬松調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向,客觀會(huì)直接降低購(gòu)房者的首付比例和房貸利率,對(duì)于刺激購(gòu)房需求具有積極作用。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,對(duì)外地有過(guò)貸款記錄本地?zé)o房及賣(mài)一買(mǎi)一的置換需求來(lái)說(shuō),首付比例及貸款利率將得到較大改善,同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)也有望按首套執(zhí)行,此政策在降低家庭購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí),也降低了購(gòu)房成本。

在此之前,住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合于8月25日印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確要推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。且此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

5天后,廣州就將該項(xiàng)政策納入工具箱,并即刻啟用。

同策研究院首席研究員宋紅衛(wèi)告訴界面新聞,廣州在十多個(gè)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市中作為首個(gè)取消該政策的城市,一方面表達(dá)了積極響應(yīng)三部門(mén)的政策號(hào)召,不斷優(yōu)化樓市調(diào)控政策,另一方面也凸顯了廣州樓市的壓力。

從樓市數(shù)據(jù)來(lái)看,自3月份后,廣州新房市場(chǎng)呈現(xiàn)逐月趨勢(shì)下降的態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)8月份僅成交3500套左右,環(huán)比7月下降41%,同比下降53%,是自2020年2月份以來(lái)近40多個(gè)月的新低。

此外,廣州的二手房市場(chǎng)也較為低迷。宋紅衛(wèi)指出,廣州當(dāng)前的庫(kù)存壓力較大,新房住宅庫(kù)存超過(guò)12萬(wàn)套,去化周期超過(guò)16個(gè)月。

在宋紅衛(wèi)看來(lái),廣州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策對(duì)于其他還在執(zhí)行該政策的重點(diǎn)城市來(lái)講具有一定的引導(dǎo)影響,預(yù)計(jì)這些城市不久也會(huì)跟進(jìn)該政策。

成都近日在這方面也有一定程度放松。

8月28日晚間,成都市住建局、成都市司法局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》。其中有一條政策明確,將優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即購(gòu)房家庭中至少有一名登記購(gòu)房人符合成都市住房限購(gòu)政策,且購(gòu)房家庭在成都市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的,認(rèn)定為無(wú)房居民家庭。

但在業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)重,成都此政策其實(shí)并不能算“認(rèn)房不認(rèn)貸”。“主要是認(rèn)定為首套,與貸款本身還沒(méi)關(guān)系?!?/p>

8月29日,界面新聞也從成都多家銀行處了解到,政策尚未落地執(zhí)行,還未接到總行關(guān)于住房認(rèn)定變化的通知,目前還是會(huì)“認(rèn)房認(rèn)貸”。

因此,作為一線城市的廣州如此明確,其信號(hào)意義也就更強(qiáng)了。

宋紅衛(wèi)分析,其余三個(gè)一線城市預(yù)計(jì)也會(huì)有所表態(tài),但考慮到北京、上海、深圳的樓市是“冷熱不均”而非全面遇冷,即使出臺(tái)政策,也是“一緊一松”有保有壓的雙向政策。

克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱也認(rèn)為,“認(rèn)房又認(rèn)貸”是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期,出臺(tái)的典型的限制性交易政策。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,部分限制性政策應(yīng)適度優(yōu)化甚至退出,是支持和鼓勵(lì)合理購(gòu)房需求有序釋放。

在丁祖昱看來(lái),一線城市中尤其是北京和上海全面實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能性并不大,僅非核心區(qū)域有適度放開(kāi)的可能。不過(guò),“行業(yè)政策拐點(diǎn)已至,寬松將成為接下來(lái)樓市調(diào)控主旋律?!?/p>

(文章來(lái)源:界面新聞)

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