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一線(xiàn)城市“第一槍”!廣州官宣:認(rèn)房不認(rèn)貸!600萬(wàn)的房子首付款能少240萬(wàn) 2023-08-30 12:06:13  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

8月30日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。


(相關(guān)資料圖)

此外,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的實(shí)施意見(jiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的,市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法開(kāi)展反壟斷調(diào)查。

廣州官宣:認(rèn)房不認(rèn)貸

近日,國(guó)家層面不斷釋放積極擴(kuò)大內(nèi)需,實(shí)施房地產(chǎn)領(lǐng)域政策調(diào)控等信號(hào)。對(duì)此,連日來(lái)北上廣深等一線(xiàn)城市相繼表態(tài),將抓緊出臺(tái)相關(guān)政策,大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。此外,更有南京、東莞等城市已率先發(fā)布房地產(chǎn)最新調(diào)控政策。

8月30日,廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱(chēng)《通知》),《通知》指出為更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求,優(yōu)化調(diào)控政策,落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))要求,推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,廣州市現(xiàn)就優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下:

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))印發(fā)之日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

本輪政策調(diào)整是廣州對(duì)中央新一輪經(jīng)濟(jì)政策的積極貫徹,以拉動(dòng)內(nèi)需擴(kuò)大消費(fèi)為目標(biāo)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。據(jù)悉,接下來(lái),廣州市還將成立安居集團(tuán),整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源,并將房地產(chǎn)市場(chǎng)與當(dāng)下緊密開(kāi)展的城中村改造相結(jié)合,健全租購(gòu)并舉的超大城市住房體系。

一套600萬(wàn)的房子

首付款能減少240萬(wàn)

據(jù)新華社,“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn),其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格,指的是即便第一套住房貸款已還清,但因有貸款記錄,再置換時(shí)仍被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房,從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。

據(jù)中國(guó)新聞周刊,據(jù)易居研究院梳理,在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下,北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%,比首套首付高出40%~45%,房貸利率差最高達(dá)到了70BP。

若上述城市均實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”,二套房首付比例可從73%(北上廣深平均數(shù)據(jù),以下同)降至33%。按600萬(wàn)總價(jià)的房源計(jì)算,首付款將從435萬(wàn)元降至195萬(wàn)元,可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線(xiàn)城市二套房平均貸款本金405萬(wàn)元計(jì)算,月供額將從21816元降至20521元,即減少1295元/月,30年累計(jì)減少47萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士:利好兩類(lèi)購(gòu)房群體

近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

此前網(wǎng)傳深圳地區(qū)將直接執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,但可能不會(huì)發(fā)文。8月28日,南方財(cái)經(jīng)全媒體記者向國(guó)有大行深圳分行及部分股份制銀行深圳分行查詢(xún),上述銀行均表示,暫未收到監(jiān)管正式通知,后續(xù)將與監(jiān)管最新政策同步執(zhí)行新規(guī)定。

據(jù)第一財(cái)經(jīng),中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,對(duì)外地有過(guò)貸款記錄本地?zé)o房及賣(mài)一買(mǎi)一的置換需求來(lái)說(shuō),首付比例及貸款利率將得到較大改善,同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)也有望按首套執(zhí)行,此政策在降低家庭購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí),也降低了購(gòu)房成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這是2017年以來(lái)一線(xiàn)城市政策放松力度最大的政策,充分體現(xiàn)了一線(xiàn)城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化,一線(xiàn)城市對(duì)購(gòu)房政策做出了寬松調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向。此類(lèi)政策客觀上直接降低了首付比例和房貸利率,對(duì)于刺激購(gòu)房需求具有積極的作用。

據(jù)中國(guó)商報(bào),談到相關(guān)政策執(zhí)行時(shí)需要注意的問(wèn)題,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“第一,此次政策調(diào)整和過(guò)去不同,在‘一城一策’和城市主體責(zé)任的情況下,考慮到城市的差異性,不適宜國(guó)家自上而下統(tǒng)一部署,而是將政策的權(quán)限給到城市。是否執(zhí)行、什么時(shí)候執(zhí)行,由地方?jīng)Q定。第二,地方政府要執(zhí)行該政策,需要與當(dāng)?shù)厝嗣胥y行磋商,因?yàn)檫@項(xiàng)政策的權(quán)限不在地方政府,而在金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)。進(jìn)一步來(lái)講,當(dāng)?shù)厝嗣胥y行執(zhí)行該政策時(shí),也會(huì)考慮到因城施策、‘一城一策’的情況。當(dāng)?shù)厝嗣胥y行需要在評(píng)估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和風(fēng)險(xiǎn)的情況下來(lái)執(zhí)行該政策。第三,銀行目前房貸額度充足,房貸依舊是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。去年四季度以來(lái),房貸余額連續(xù)下行,對(duì)于銀行資產(chǎn)質(zhì)量造成一定沖擊。預(yù)計(jì)各地銀行大概率愿意推進(jìn)此類(lèi)政策,進(jìn)而穩(wěn)定房貸和資產(chǎn)價(jià)格?!?/p>

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(文章來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)

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