今日（8月28日）上午，停牌17個(gè)月的中國恒大將正式復(fù)牌。

8月27日晚間，中國恒大發(fā)布了2023年半年報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，該公司上半年實(shí)現(xiàn)收入1282億元，同比增長44%；凈虧損392.5億元，相比于2022年上半年861.7億元的凈虧損減少了469.2億元。今年上半年，中國恒大總負(fù)債也較2022年末2.44萬億元小幅下降至2.38萬億元，保交樓方面完成了24.2萬套。

值得一提的是，8月27日晚間，證監(jiān)會發(fā)布系列利好消息，其中特別明確提出，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。此舉有利于改善房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境，更有助于防范和化解當(dāng)前房企流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)。

【資料圖】

上半年負(fù)債小幅下降、虧損同比減少470億

8月27日，中國恒大半年報(bào)正式出爐，整體朝著縮減虧損和降低負(fù)債以及保交樓方面努力。

中國恒大表示，今年上半年積極策劃恢復(fù)銷售，成功抓住年初出現(xiàn)的樓市小陽春，銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)了同比較大幅度增長。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國恒大實(shí)現(xiàn)收入1281.8億元，同比增長44%；毛利98億元，同比增長38%；同期經(jīng)營性虧損173.8億元，非經(jīng)營性虧損150.3億元，凈虧損合計(jì)392.5億元。

負(fù)債方面，截至今年6月末，中國恒大總負(fù)債從去年末的24374億元下降至23882億元，剔除預(yù)收房款后的負(fù)債為17842億元。其中有息借款6248億元、工程材料款等應(yīng)付款項(xiàng)10566億元、其他負(fù)債1029億元。

截至2023年6月30日，中國恒大擁有土地儲備1.9億平方米。此外，還參與舊改項(xiàng)目78個(gè)，其中大灣區(qū)55個(gè)，其他城市23個(gè)。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，尚且龐大的土地儲備，或是中國恒大以后可持續(xù)經(jīng)營的最大籌碼。

據(jù)了解，截至目前，中國恒大今年已交樓24.2萬套。此外，中國恒大今年截至目前累計(jì)銷售約405億，同比增幅123%。

截至今年6月30日，中國恒大共有員工109085人（包括恒大汽車員工1597人及恒大物業(yè)員工82836人）；今年上半年，中國恒大總雇員成本（包括董事酬金）27.8億元（2022年同期約為28.7億元）。

復(fù)牌適逢政策暖風(fēng)，外界關(guān)注股價(jià)表現(xiàn)

值得一提的是，停牌17個(gè)月的中國恒大今天即將復(fù)牌，復(fù)牌后股價(jià)也備受外界關(guān)注。

中國恒大8月25日公告，該公司的股份由2022年3月21日上午9時(shí)整起于聯(lián)交所停止買賣；2023年8月25日，中國恒大發(fā)布有關(guān)該公司已履行復(fù)牌指引的公告，并已向港交所申請由2023年8月28日上午9時(shí)正整起恢復(fù)買賣該公司股份。

從2022年3月21日停牌開始計(jì)算，截至目前中國恒大已停牌17個(gè)月。按照香港聯(lián)交所的相關(guān)規(guī)定，若停牌18個(gè)月，該公司將面臨摘牌風(fēng)險(xiǎn)。此次復(fù)牌成功，意味著恒大系三家公司都脫離了“摘牌”的風(fēng)險(xiǎn)。

在中國恒大復(fù)牌之前，恒大物業(yè)和恒大汽車已經(jīng)復(fù)牌。恒大汽車于7月28日復(fù)牌，當(dāng)日暴跌近70%；恒大物業(yè)于8月3日復(fù)牌，當(dāng)日跌近50%，連續(xù)大跌至今已淪為仙股，最新總市值75億港元。

停牌前，中國恒大股價(jià)為1.65港元，總市值217.87億港元，中國恒大復(fù)牌將如何表現(xiàn)，值得關(guān)注。

值得一提的是，在中國恒大復(fù)牌前夜，即8月27日，中國證監(jiān)會發(fā)布了相關(guān)資本市場政策，包括一些利好房地產(chǎn)企業(yè)的政策。

證監(jiān)會表示，充分考慮當(dāng)前市場形勢，完善一二級市場逆周期調(diào)節(jié)機(jī)制，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏，作出安排。其中特別提到的“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制的影響”，在房地產(chǎn)行業(yè)引起廣泛關(guān)注。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對券商中國記者表示，此政策對房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)會產(chǎn)生積極的重要影響，此類再融資政策有利于房企更好融資、減少各類外部約束和干擾，房地產(chǎn)上市公司破發(fā)、破凈和虧損，也可以繼續(xù)再融資，可以支持房地產(chǎn)上市公司改善流動(dòng)性。

展望未來，中國恒大表示，將堅(jiān)決承擔(dān)起自救化險(xiǎn)的主體責(zé)任，扎實(shí)做好保交樓各項(xiàng)具體工作；做好汽車、物業(yè)服務(wù)等板塊的持續(xù)經(jīng)營，積極引入優(yōu)質(zhì)資源、提升發(fā)展內(nèi)生動(dòng)能；加快推動(dòng)境外債務(wù)重組等工作，保障各類債權(quán)人的長期利益；不斷提升內(nèi)部風(fēng)控、 管理效能，穩(wěn)定團(tuán)隊(duì)，穩(wěn)步推進(jìn)日常運(yùn)營。

（文章來源：券商中國）

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