李嘉誠之后,香港樓市又有大新聞!
據(jù)星島日報(bào)消息,英資置地公司罕有放售中環(huán)交易廣場第3座全幢甲廈,每方呎叫價(jià)3.8萬港元,索價(jià)達(dá)160億港元,成為近年來中環(huán)區(qū)罕見的大手放盤。據(jù)悉,這幢大廈樓高33層,總樓面約430802方呎,此外項(xiàng)目提供120個(gè)車位。
此前,李嘉誠的長實(shí)集團(tuán)以低于同區(qū)一手房售價(jià)超過二成的低價(jià),發(fā)售油唐新項(xiàng)目132伙單位,最低能290萬港元成交,創(chuàng)下了香港市區(qū)一手房呎價(jià)7年來新低,引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注。那么,香港樓市究竟發(fā)生了什么?
(資料圖)
今天,內(nèi)地樓市亦傳出重磅信息。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道,8月,一場由高層召集京滬廣深主官的會(huì)議即將召開,主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。房地產(chǎn)市場企穩(wěn),中國經(jīng)濟(jì)就能企穩(wěn),這一直是外資的觀點(diǎn)。而中國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn),匯率、股市、物價(jià)等皆可穩(wěn)。中泰證券認(rèn)為,復(fù)盤日本戰(zhàn)后兩次地產(chǎn)危機(jī)和政策應(yīng)對,有五點(diǎn)啟示可供參考。
李嘉誠之后的又一重磅消息
在經(jīng)歷疫情等因素沖擊之后,香港商廈市場持續(xù)走弱。更為奇怪的是,值此空置率創(chuàng)歷來新高之際,還有外資減持,意欲出售旗下貴重的核心甲級寫字樓。近日,多間發(fā)展商接獲由一間外資行推介的實(shí)盤,英資置地公司放售旗下交易廣場第3座全幢,樓高33層,每方呎叫價(jià)3.8萬港元,以總樓面約430802方呎計(jì)算,意向價(jià)達(dá)160億港元,項(xiàng)目還提供120個(gè)車位。該筆放售成為近年來中環(huán)區(qū)罕見的大手放盤,引發(fā)市場矚目。英資置地公司母公司為怡和策略。怡和早于上世紀(jì)末宣布遷冊,撤出香港轉(zhuǎn)往新加坡上市。
有香港中介代理強(qiáng)調(diào),這是“極珍罕放盤”,鼓勵(lì)發(fā)展商“勇于試價(jià)”,除了香港大型發(fā)展商外,內(nèi)地金融機(jī)構(gòu),以及外資基金亦是目標(biāo)客。事實(shí)上,多家內(nèi)地金融機(jī)構(gòu)一直有意在中環(huán)核心區(qū)尋找全幢甲廈,建立旗艦大本營。此次放售為他們提供了進(jìn)駐中環(huán)的絕佳機(jī)會(huì)。
此外,香港中介代理指出,2019年初的商廈高峰期,該大廈呎租最高達(dá)170港元,當(dāng)時(shí)難有大面積空置,用戶很難找到心儀的目標(biāo)。即便經(jīng)過3年疫情,該大廈出租率目前仍然高逾90%,租盤主要集中在低層單位,其中6樓及7樓全層面積約10707方呎,意向呎租為128港元。
但近期,整體投資市場趨于平靜,商廈市況見慘。根據(jù)世邦魏理仕資料顯示,上半年整體空置率提升0.4個(gè)百分點(diǎn),目前處于15.7%水平,屬于歷史新高。
市場人士指出,盡管今年以來,中環(huán)區(qū)表現(xiàn)較其他地區(qū)有優(yōu)勢,不過,區(qū)內(nèi)恒基旗下The Henderson,以及長實(shí)旗下的長江集團(tuán)中心2期,將于今年內(nèi)落成,2個(gè)項(xiàng)目合共提供約100萬方呎樓面,推出預(yù)租以來反應(yīng)慢熱,亦可見甲廈前景面臨前所未有的新挑戰(zhàn)。
長實(shí)于2017年11月以402億港元出售中環(huán)中心權(quán)益,為香港歷來最大宗物業(yè)成交,交易涉及中環(huán)中心的75%業(yè)權(quán),包括約122萬方呎寫字樓及商鋪樓面,成交呎價(jià)約3.3萬港元。
長江實(shí)業(yè)上周以低于同區(qū)一手房售價(jià)超過2成的低價(jià),發(fā)售油唐新項(xiàng)目132伙單位,最低290萬港元能成交,創(chuàng)下香港市區(qū)一手房呎價(jià)7年來新低,更低于同區(qū)二手房價(jià)格。此事引發(fā)全網(wǎng)熱議。很多人認(rèn)為,這給香港樓市帶來了一定沖擊,要相信李嘉誠的眼光和嗅覺。
內(nèi)地亦傳出重磅信息
針對樓市的持續(xù)低迷,內(nèi)地今天早上亦傳來重磅信息。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道,8月,一場由高層召集京滬廣深主官的會(huì)議即將召開,主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。上個(gè)月,住建部部長倪虹在一個(gè)座談會(huì)上表示要大力支持剛性和改善性住房需求,并具體提到三項(xiàng)措施:降低首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、認(rèn)房不認(rèn)貸等。該座談共有8家企業(yè)參會(huì),分別是中海、華潤、萬科、龍湖、中國建筑、中建科技、南通四建和麥田,涉及開發(fā)商、建設(shè)方、中介。隨后,各地都有一些政策出臺(tái),北京、深圳、廣州、上海也都有表態(tài),但并未見具體政策細(xì)則。
早在七月初,券商中國就報(bào)道過,當(dāng)時(shí)有傳聞稱,8月份大概率要取消息“認(rèn)購又認(rèn)貸”政策,所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”,通俗地說便是“認(rèn)本地的房,認(rèn)全國的貸”,名下有房以及全國范圍內(nèi)有過貸款,再買房都算二套。目前仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的十余個(gè)城市中,北京的力度最嚴(yán),二套房首付比例最高可以達(dá)到80%、房貸利率可以高達(dá)5.25%,多年來在抑制投資炒房乃至減少換房交易頻率上效果顯著。
分析人士認(rèn)為,取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策,對于改善性住房需求會(huì)有較大的刺激作用。而且,從目前的情況來看,“炒房風(fēng)潮”已然退去,此前的調(diào)控目的已經(jīng)達(dá)成。另一方面,目前房地產(chǎn)市場的確面臨很多現(xiàn)實(shí)問題,比如,雖然一、二線城市政府將提出更多政策的信號已經(jīng)非常明顯,但目前絕大部分熱點(diǎn)一、二線城市依然未實(shí)施實(shí)質(zhì)性政策。如果僅是利率調(diào)整或公積金相關(guān)政策微調(diào),難以激發(fā)購房者的欲望,樓市依然難言回暖。
五大啟示
房地產(chǎn)是影響國計(jì)民生的支柱行業(yè),它的波動(dòng)尤其是步入下行周期時(shí),通常會(huì)引起廣泛關(guān)注。據(jù)券商中國記者了解,目前的外資最看重的便是中國房地產(chǎn)市場何時(shí)可以出臺(tái)重磅措施,力促企穩(wěn)。在他們看來,只有房地產(chǎn)市場企穩(wěn),經(jīng)濟(jì)參與者的信心才能真正回升。
二戰(zhàn)后日本出現(xiàn)過兩次地產(chǎn)危機(jī),分別在1974-1977年和1991-2009年,兩次的觸發(fā)因素迥異,影響范圍和程度截然不同,也采取了不同應(yīng)對舉措。
中泰證券認(rèn)為,日本房地產(chǎn)危機(jī)能夠給我們帶來五大啟示。
第一,根據(jù)觸發(fā)因素不同,地產(chǎn)危機(jī)至少有兩類:一種是由外生沖擊引起的收入和經(jīng)濟(jì)下行,傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場;另一種則是,房地產(chǎn)行業(yè)陷入內(nèi)生困境,通常是經(jīng)濟(jì)周期、金融周期與地產(chǎn)周期的共振,地產(chǎn)步入長周期下行。外生沖擊引發(fā)的地產(chǎn)危機(jī),影響時(shí)間較短,影響范圍也相對更小。但當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)陷入內(nèi)生困境時(shí),往往伴隨著地產(chǎn)金融化,面臨經(jīng)濟(jì)增速下臺(tái)階、地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整等中長期的困境,需要很長時(shí)間才能真正解決。
第二,兩種類型的地產(chǎn)危機(jī)有著不同的政策應(yīng)對方式。外生沖擊引發(fā)的地產(chǎn)危機(jī),往往可通過需求擴(kuò)張政策來解決,包括降低房貸利率、促進(jìn)收入增長等手段;而房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)生困境,通常還伴隨著金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)增速下臺(tái)階與行業(yè)調(diào)整,在金融風(fēng)險(xiǎn)出清之前,經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)可能難有趨勢性好轉(zhuǎn),政策重點(diǎn)在于加快不良資產(chǎn)處置與完善金融監(jiān)管體系。
第三,危機(jī)應(yīng)重防范,宏觀政策應(yīng)靈活適度,避免大起大落。
第四,中長期看,房地產(chǎn)需求取決于適齡人口規(guī)模、城鎮(zhèn)化率水平、經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)率等因素,政策也應(yīng)注重改善人口、城鎮(zhèn)化以及產(chǎn)業(yè)升級等中長期因素。
第五,系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)背后往往有深層次的原因,當(dāng)房地產(chǎn)高度金融化后,金融體系改革是房地產(chǎn)走出內(nèi)生困境的重要舉措。
相關(guān)報(bào)道
李嘉誠七折賣房背后:是真實(shí)惠還是噱頭?香港樓市現(xiàn)狀如何?
報(bào)道稱京滬廣深的房地產(chǎn)政策調(diào)控優(yōu)化會(huì)議即將在8月召開
(文章來源:券商中國)
關(guān)鍵詞:
- 李嘉誠之后 香港樓市再爆“深水炸彈”!內(nèi)地也傳重磅信息 五大啟示力促市場企穩(wěn)?
- 河南:回應(yīng)近百億災(zāi)后重建資金出問題
- 新冠病毒新變種Eris在法國占主導(dǎo) 秋季可能暴發(fā)新一波疫情
- 人機(jī)融合智能與交互協(xié)作技術(shù),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級,助力廣州高質(zhì)量發(fā)展
- 房地產(chǎn)、基建板塊早盤走高,招商蛇口漲近2%,滬深300價(jià)值ETF(562320)窄幅震蕩丨ETF觀察
- 金發(fā)科技:刺激消費(fèi)政策會(huì)對公司產(chǎn)品銷售產(chǎn)生正面影響
- 得利斯:向房山等受災(zāi)嚴(yán)重地區(qū)捐贈(zèng)了急需物資
- A股午評:滬指震蕩調(diào)整半日跌0.36% 醫(yī)藥股逆勢大爆發(fā)
- 內(nèi)蒙古大興安嶺林區(qū)發(fā)生森林火災(zāi) 正在緊張撲救
- 當(dāng)前熱議!?西平縣專探鄉(xiāng)政府組織學(xué)習(xí)《宗教活動(dòng)場所活動(dòng)管理辦法》
- ?駐馬店市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局安全生產(chǎn)督導(dǎo)組到西平縣檢查指導(dǎo)農(nóng)村沼氣安全生產(chǎn)工作
- ?新縣吳陳河鎮(zhèn):筑牢未成年人防溺水“安全堤”
- 上半年上海寫字樓市場凈吸納量21.9萬平方米 寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢分析
- 7月CPI同比增速兩年多來首次轉(zhuǎn)負(fù),但通縮僅是短暫現(xiàn)象
- 進(jìn)口貨“上新”!前7個(gè)月我國外貿(mào)進(jìn)口呈現(xiàn)哪些新趨勢?
- 預(yù)防白癜風(fēng)的有效方法:北京衛(wèi)人白癜風(fēng)醫(yī)院為您提供指南
- 2023下半年開學(xué)時(shí)間表 暑假什么時(shí)候開學(xué)
- 《黑道圣徒:重啟版》DLC“冰與塵之歌”已推出!
- CRD克徠帝高級珠寶展,于長沙國金街黑金店璀璨啟幕
- “揚(yáng)州工”喜獲1金1銀1銅
- 天天亮點(diǎn)!護(hù)助健康成長 拒絕有害內(nèi)容——駐馬店市
- 動(dòng)態(tài):?快速反應(yīng) 羅山靈山派出所48小時(shí)追回被騙資金
- 今日播報(bào)!?西平縣應(yīng)急管理局開展“八一”走訪慰問
- 環(huán)球簡訊:?西平縣專探鄉(xiāng)召開“倡廉潔·守初心”廉
- ?西平縣婦聯(lián)開展“節(jié)能降碳 你我同行”主題宣傳活
- ?泌陽縣人民法院:司法鑒定絕不是“一鑒了之”_世
- 【競彩】周六競彩足球強(qiáng)檔:瑞典女足遇挑戰(zhàn) 巴西女
- 以考促學(xué) 以學(xué)促廉——新蔡縣彌陀寺鄉(xiāng)組織機(jī)關(guān)干部
- ?河南省通信管理局侯劍濤一行參加息縣曹黃林鎮(zhèn)孝善
- 駐馬店市驛城區(qū)橡林街道驛小驛001號站開展“共建共
- 1 李嘉誠之后 香港樓市再爆“深水炸彈”!內(nèi)地也傳重
- 2 河南:回應(yīng)近百億災(zāi)后重建資金出問題
- 3 新冠病毒新變種Eris在法國占主導(dǎo) 秋季可能暴發(fā)新一
- 4 人機(jī)融合智能與交互協(xié)作技術(shù),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級,助力廣
- 5 房地產(chǎn)、基建板塊早盤走高,招商蛇口漲近2%,滬深30
- 6 金發(fā)科技:刺激消費(fèi)政策會(huì)對公司產(chǎn)品銷售產(chǎn)生正面影
- 7 得利斯:向房山等受災(zāi)嚴(yán)重地區(qū)捐贈(zèng)了急需物資
- 8 A股午評:滬指震蕩調(diào)整半日跌0.36% 醫(yī)藥股逆勢大爆發(fā)
- 9 內(nèi)蒙古大興安嶺林區(qū)發(fā)生森林火災(zāi) 正在緊張撲救
- 10 當(dāng)前熱議!?西平縣專探鄉(xiāng)政府組織學(xué)習(xí)《宗教活動(dòng)場