首頁(yè)>消費(fèi) >
鄭州樓市新政24小時(shí):二手房源掛牌量激增 多名業(yè)主降價(jià)甩賣(mài) 2023-08-04 17:11:37  來(lái)源:時(shí)代周報(bào)

房地產(chǎn)利好政策頻出的背景下,鄭州成為首個(gè)落地取消限售政策的省會(huì)城市。

8月3日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱(chēng)“《通知》”)?!锻ㄖ饭?5條,被業(yè)內(nèi)人士成為“鄭州樓市新政15條”。


【資料圖】

《通知》涉及青年人才安居、多子女家庭購(gòu)房、契稅政策、改善性住房、金融信貸、公積金、住房交易稅費(fèi)、商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售、租購(gòu)并舉、土地款分期繳納等政策。

其中,取消限售備受市場(chǎng)關(guān)注。

《通知》指出,在改善性住房需求方面,鄭州暫停執(zhí)行此前出臺(tái)的限售三年政策。針對(duì)購(gòu)買(mǎi)改善性住房的,其原有住房暫停執(zhí)行“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后購(gòu)買(mǎi)的住房,自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日不滿(mǎn)3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

為提高購(gòu)房者入市信心,鄭州率先進(jìn)行現(xiàn)房試點(diǎn)。《通知》指出,將穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷(xiāo)售”試點(diǎn),著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

值得注意的是,鄭州是繼7月底住建部稱(chēng)應(yīng)落實(shí)降首付與“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,首個(gè)發(fā)文鼓勵(lì)下調(diào)存量房貸利率的省會(huì)城市。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示,鄭州是7月底住建部發(fā)聲后,首個(gè)跟進(jìn)出臺(tái)具體詳細(xì)房地產(chǎn)系列政策的城市。信號(hào)意義強(qiáng)烈,對(duì)于其他城市具有鮮明的示范帶動(dòng)作用,不排除后續(xù)將會(huì)其他重點(diǎn)城市跟進(jìn)出臺(tái)。

“鄭州發(fā)文意味著新一輪政策寬松期正式開(kāi)啟。我們認(rèn)為,8月份密集政策將陸續(xù)發(fā)布。總體上,此類(lèi)政策對(duì)于激活合理住房消費(fèi)需求和提振市場(chǎng)信心等都有積極的作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

為購(gòu)房者“減負(fù)”

7月底,住建部召集企業(yè)召開(kāi)座談會(huì),8家來(lái)自建筑施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人參會(huì)。

座談會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示,要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項(xiàng)目建設(shè)交付,切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

8月3日,鄭州成為首個(gè)明確落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市?!锻ㄖ分赋?,要落實(shí)調(diào)整鄭州新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限,落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

陳霄表示,認(rèn)房不認(rèn)貸意味著無(wú)論購(gòu)房者是否有貸款記錄,只要名下沒(méi)有房產(chǎn)再次購(gòu)房就可按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。鄭州要求落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸,這對(duì)于改善性需求客戶(hù)是一個(gè)重大利好,減輕了首付壓力,促進(jìn)改善性需求釋放。

認(rèn)房不認(rèn)貸政策降低換房成本的同時(shí),鄭州還鼓勵(lì)銀行降低存量房貸利率,為廣大業(yè)主“減負(fù)”?!锻ㄖ分赋觯{(diào)整存量房貸利率,引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行。

時(shí)代周報(bào)記者從多名鄭州商業(yè)銀行人士獲悉,6月新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)后,鄭州部分銀行首套房貸款利率已下調(diào)至3.7%,二套房貸款利率為4.8%。此外,鄭州存量首套房貸利率普遍在5.63%左右,新舊利差達(dá)到1.93個(gè)百分點(diǎn)。

“如果能降低存量房貸利率,業(yè)主的月供將明顯減少,也能減少提前還貸現(xiàn)象出現(xiàn),讓資金用以其它消費(fèi),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”8月4日,一名國(guó)有銀行鄭州分行的信貸經(jīng)理對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次鄭州首次提及鼓勵(lì)降低存量房貸,是央行提及“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”以來(lái),全國(guó)首個(gè)提及降存量房貸利率的城市,具有標(biāo)桿意義。對(duì)于每個(gè)月有月供壓力的購(gòu)房者而言,勢(shì)必會(huì)有積極的作用,“房東減負(fù)”的窗口期已經(jīng)開(kāi)啟。

促進(jìn)樓市回暖

“鄭州樓市新政15條”落地后,鄭州二手房市場(chǎng)掛牌量有所增加,業(yè)主降價(jià)出貨心態(tài)明顯。

時(shí)代周報(bào)記者查閱諸葛找房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),鄭州共有約14.16萬(wàn)套二手房在售,新上房源1999套。8月3日-8月4日,共有756套房源降價(jià)出售,68套房源漲價(jià)出售。

其中,降價(jià)幅度較大的房源為一套錦隆陽(yáng)光都市多層四室復(fù)式單位。該房源面積142.07平方米,單價(jià)8587元/平方米,現(xiàn)掛牌總價(jià)約122萬(wàn)元。

2022年12月,上述房源首次出售,掛牌價(jià)約為168萬(wàn)元。8月4日,業(yè)主調(diào)低房源掛牌總價(jià)至122萬(wàn)元,降價(jià)總額達(dá)46萬(wàn)元,降幅近三成。

今年以來(lái),鄭州二手房市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。《鄭州日?qǐng)?bào)》數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房網(wǎng)簽54239套,同比2022年上半年29282套增長(zhǎng)85.2%。

新房市場(chǎng)方面,上半年,鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)保持同頻,經(jīng)歷一場(chǎng)脈沖式復(fù)蘇。市場(chǎng)在2月、3月迎來(lái)了一波短暫的回暖后持續(xù)走弱,6月市場(chǎng)以持續(xù)回調(diào)收尾。

根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),鄭州主城區(qū)上半年住宅市場(chǎng)供求量升,成交價(jià)跌。具體來(lái)看,鄭州主城區(qū)累計(jì)供應(yīng)約183萬(wàn)平方米,環(huán)比2022年下半年上漲0.2%,同比2022年上半年上漲5%。住宅累計(jì)成交約354萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲90.2%,同比上漲35%;住宅整體均價(jià)15049元/平方米,環(huán)比降幅7.6%,同比降幅6.1%。

來(lái)源:河南克而瑞

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,《通知》出臺(tái)基于兩個(gè)背景。首先,7月21日開(kāi)始,一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策相繼落地,合肥、揚(yáng)州等地均已推出相關(guān)政策措施,一線(xiàn)城市北京、廣州也相繼表態(tài)將進(jìn)行調(diào)整,以適應(yīng)市場(chǎng)需要。其次,1-7月,鄭州市商品房銷(xiāo)售面積增速高于全國(guó)平均水平和一線(xiàn)重點(diǎn)城市,《通知》出臺(tái)可進(jìn)一步促動(dòng)市場(chǎng)回暖。

(文章來(lái)源:時(shí)代周報(bào))

關(guān)鍵詞:

相關(guān)閱讀:
熱點(diǎn)
圖片