據(jù)合肥日?qǐng)?bào),7月28日下午,省委常委、市委書記虞愛華主持召開專題會(huì)議,研究謀劃全市房地產(chǎn)工作。
鑒于合肥城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在“兩個(gè)搖號(hào)”的良好態(tài)勢(shì),即房企在肥競(jìng)拍土地需要搖號(hào)、市民在部分區(qū)域購房需要搖號(hào),會(huì)議明確要抓緊完善以下工作舉措:
一是大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn),著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。
【資料圖】
二是為避免公攤面積比例過大,要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。
每經(jīng)記者包晶晶攝
三是“城中村”改造是公益性項(xiàng)目,并非營利性工程,大膽探索土地供應(yīng)“定向掛牌、協(xié)議出讓”。
四是大力推動(dòng)貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式,盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。
五是試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制,把定價(jià)權(quán)交給市場(chǎng)。
六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預(yù)售許可證,但嚴(yán)禁捆綁銷售。
七是探索房地產(chǎn)項(xiàng)目地下車庫整體驗(yàn)收合格,即可辦理預(yù)售許可證,此舉有利于提高地庫建設(shè)質(zhì)量,防止趕工期造成地庫漏水等問題。
八是落實(shí)“全程代辦”,全面推進(jìn)“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”。
九是堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度,運(yùn)用“競(jìng)品質(zhì)”機(jī)制,探索競(jìng)爭(zhēng)性談判出讓方式,優(yōu)先考慮“四沒有”的優(yōu)質(zhì)房企:即沒有項(xiàng)目“爛尾”、沒有項(xiàng)目有“保交樓”任務(wù)、沒有物業(yè)管理出問題、沒有項(xiàng)目工程質(zhì)量問題。
十是要以嚴(yán)密制度加強(qiáng)商品房預(yù)售資金共同監(jiān)管,嚴(yán)防資金挪用。
十條措施中,格外引人關(guān)注的是第二條“避免公攤面積比例過大,要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”。
就在本月13日,話題“女子買69平公寓37平是公攤”空降熱搜,引發(fā)熱議。
圖片來源:視頻截圖
據(jù)華商網(wǎng)報(bào)道,西安一新樓盤的公寓房69平方米的房子公攤面積37平方米,業(yè)主姬女士直呼“太離譜了”。該樓盤的銷售人員稱,門廳大走廊寬敞氣派,公攤比例合規(guī)。7月13日,該樓盤所在轄區(qū)住建局表示,目前公攤面積的占比沒有明文規(guī)定。
姬女士提供的購房合同顯示,房子的預(yù)(實(shí))測(cè)建筑面積共69.75平方米,其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米。公攤率竟超過了50%……
那么究竟什么是公攤面積,又能否取消呢?
什么是公攤面積?
公攤面積制度在我國存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定:商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。
具體來說:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
而公用建筑面積一般由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
簡(jiǎn)單來說,如果電梯、走廊、過道等公共設(shè)施的公共空間越多,那公攤系數(shù)自然也就越大。
香港被認(rèn)為是“公攤”的發(fā)源地,已于10年前廢除
近年來,關(guān)于取消公攤面積的聲音從未間斷。2022年兩會(huì)期間,全國政協(xié)委員洪洋表示,在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象。取消公攤面積,可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中,讓老百姓明白付費(fèi),放心購房。2021年兩會(huì)期間,全國政協(xié)委員周世虹提交了一份“取消公攤面積”的提案。
圖片來源:每經(jīng)記者包晶晶攝
據(jù)時(shí)代周報(bào)此前報(bào)道,合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者,關(guān)于公攤面積,如果開發(fā)商能夠?qū)崿F(xiàn)公開公示,并且真實(shí)用到購房者生活居住本身,沒有私自盈利,就是合理的公攤,沒必要取消。
中國香港被認(rèn)為是“公攤”的發(fā)源地,中國內(nèi)地的期房預(yù)售、賣公攤面積等模式,都是上世紀(jì)90年代借鑒自香港,但香港已于10年前正式廢除了公攤模式。從2013年起,香港的新房銷售必須按照實(shí)用面積標(biāo)注,否則將被罰款100萬至500萬港幣、判處3至7年監(jiān)禁,針對(duì)存量房售賣,政府要求賣家提供以“套內(nèi)面積”和“建筑面積”計(jì)價(jià)的雙份資料。從國際經(jīng)驗(yàn)來看,“取消公攤”也已經(jīng)是大勢(shì)所趨。
“公攤面積”能否取消?
央視新聞去年8月曾報(bào)道,在業(yè)內(nèi)人士看來,取消“公攤面積”不可能一蹴而就,甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利?!渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出:分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。
從購房人的角度來說,“公攤面積”太小,可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問題,進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。
此外,取消公攤面積后,還會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實(shí)問題。因此,完全取消公攤,在實(shí)踐過程中可能會(huì)出現(xiàn)很多困難和問題。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)虞曉芬稱:“(目前)按照建筑面積來計(jì)價(jià)或產(chǎn)權(quán)確認(rèn)也是對(duì)老百姓權(quán)益的一個(gè)保護(hù),因?yàn)楣貌糠忠彩菍儆诶习傩账械?,還是有合理性的?!?/strong>
房屋面積縮水、公攤面積增加,業(yè)主該如何維權(quán)?
如果收房后出現(xiàn)房屋面積縮水、公攤面積增加的情況,業(yè)主又該如何維權(quán)呢?在收房后,假如對(duì)公攤有異議,購房者可以攜帶購房合同、建筑施工圖,房屋銷售或者分割方案等,到房產(chǎn)測(cè)繪中心申請(qǐng)面積鑒定。
據(jù)央視新聞此前報(bào)道,廣東連越律師事務(wù)所高級(jí)合伙人黃羅平曾表示,我們說一般正確尋求法律幫助的話,你首先要把你受損害的證據(jù)要固定好,第一開發(fā)商他在進(jìn)行報(bào)建的時(shí)候,報(bào)建的公攤面積到底有多少,第二把開發(fā)商當(dāng)初給你做的承諾,證據(jù)可以準(zhǔn)備好,第三向相關(guān)的行政主管部門進(jìn)行投訴,最后環(huán)節(jié)才是依法向人民法院提起訴訟。
(文章來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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