6月,市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì),百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù),同比下降近3成,其中,逾7成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低,近6成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降幅大于30%,有27家房企業(yè)績(jī)降幅大于50%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上半年市場(chǎng)和企業(yè)表現(xiàn)相對(duì)平淡、樓市復(fù)蘇動(dòng)能放緩,6月未迎來(lái)預(yù)期中的止跌行情。若7月無(wú)強(qiáng)有力的救市政策出臺(tái),整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn),維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。
(資料圖片僅供參考)
單月業(yè)績(jī)同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,6月,百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5267.4億元,環(huán)比增長(zhǎng)8.5%,環(huán)比增幅處于歷年同期的最低水平;同比降低28.1%,單月業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù),6月業(yè)績(jī)規(guī)模低于去年同期。其中,逾7成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低,近6成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降幅大于30%,其中27家企業(yè)業(yè)績(jī)降幅大于50%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看,上半年百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額30620.2億元,同比微增0.2%、增幅較前兩月有明顯回落。
中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示,百?gòu)?qiáng)房企6月單月銷售額同比下降29.4%,經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降19.0%。中指研究院指出,自二季度以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月,市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì),端午假期期間,除個(gè)別城市外,各地推盤力度不足,多地以順銷為主,導(dǎo)致銷售額同比大幅下降。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),6月,重點(diǎn)30城供應(yīng)雖有反彈,環(huán)比上升34%,但從絕對(duì)規(guī)模來(lái)看,仍為近5年來(lái)同期新低,上半年供應(yīng)量基本與去年同期持平;成交環(huán)比下挫9%,同比下降25%,上半年累計(jì)同比上漲17%,增幅較上月收窄13個(gè)百分點(diǎn)。
其中,一線城市韌性略好于二三線城市。一線城市6月預(yù)計(jì)整體成交245萬(wàn)平方米,環(huán)比微降3%,同比下降11%,跌幅顯著低于二三線城市,上半年累計(jì)同比仍增20%。北京、廣州市場(chǎng)熱度轉(zhuǎn)降,成交環(huán)比分別下降16%和11%,上海6月小幅放量,但成交規(guī)模尚不及去年同期,僅深圳一城同環(huán)比齊增。
26個(gè)二三線城市整體成交1264萬(wàn)平方米,環(huán)比下降10%,同比下降27%,上半年累計(jì)同比上漲17%??硕鹧芯恐行闹赋?,逆勢(shì)上漲的既有行情相對(duì)獨(dú)立的西安,也有前期深度調(diào)整的寧波、嘉興;還有長(zhǎng)沙、鄭州等內(nèi)陸弱二線城市,不過(guò)多數(shù)城市尚屬成交低點(diǎn),需求略顯疲軟。值得關(guān)注的是,前期熱點(diǎn)二線城市成都、杭州、合肥等成交均出現(xiàn)了環(huán)比轉(zhuǎn)降趨勢(shì),隨著適銷對(duì)路樓盤集中入市,客戶分流;成交增長(zhǎng)也出現(xiàn)乏力跡象。
克而瑞研究中心認(rèn)為,總體來(lái)看,6月也未迎來(lái)預(yù)期中的止跌行情,這也表明伴隨著剛需剛改退潮,改善需求“接棒”,短期內(nèi)對(duì)成交的支撐作用依舊有限。此外,步入6月,二手房市場(chǎng)下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn),成交同、環(huán)比齊跌,且環(huán)比跌幅較上月有擴(kuò)大趨勢(shì),剛需購(gòu)買力階段性瓶頸初顯。
7月市場(chǎng)或延續(xù)筑底行情
展望后市,克而瑞研究中心認(rèn)為,若7月無(wú)強(qiáng)有力的救市政策出臺(tái),整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn),環(huán)比降幅和累計(jì)同比增幅將持續(xù)收窄,維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。各城市分化行情預(yù)期延續(xù),熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少,北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項(xiàng)目集中入市,客戶難免分流。市場(chǎng)基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等,若改善盤能加強(qiáng)供應(yīng),剛需盤能維持低價(jià)策略,成交仍有小幅放量空間。內(nèi)陸非熱點(diǎn)二三線城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等,剛需購(gòu)買力嚴(yán)重受限,三季度還將延續(xù)筑底行情。
中指研究院也認(rèn)為,今年以來(lái),一季度在積壓需求釋放及前期政策效果逐漸顯現(xiàn)等綜合因素影響下,房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升。二季度,積壓需求釋放結(jié)束及政策效應(yīng)邊際減小,需求支撐乏力,行業(yè)復(fù)蘇明顯轉(zhuǎn)弱。當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍沒(méi)有明顯提升,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍有波折,預(yù)計(jì)全年銷售在去年低基數(shù)下或?qū)崿F(xiàn)小幅增長(zhǎng)。
從企業(yè)層面來(lái)看,中指研究院認(rèn)為,下半年,各類型房企銷售業(yè)績(jī)將明顯分化,央國(guó)企銷售仍將保持強(qiáng)勁增長(zhǎng),穩(wěn)健性民企將有小幅的增長(zhǎng),出險(xiǎn)房企銷售仍會(huì)是大幅下降。在此形勢(shì)下,房企既要做好眼前,也要謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)。一方面,短期來(lái)看,把握城市機(jī)遇,加快銷售回款;投資聚焦高能級(jí)城市,區(qū)域深耕;充分利用政策支持,在信貸、發(fā)債、股權(quán)等方面積極融資,保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健。另一方面,長(zhǎng)期來(lái)看,業(yè)務(wù)策略要輕重并舉,著重發(fā)展經(jīng)營(yíng)類業(yè)務(wù);應(yīng)用價(jià)值工程方法,提升產(chǎn)品力和成本力,進(jìn)而提升競(jìng)爭(zhēng)力。
(文章來(lái)源:證券時(shí)報(bào))
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