6月27日晚,四家上市房企保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)、福星股份同時公告,收到中國證監(jiān)會出具的關(guān)于同意向特定對象發(fā)行股票注冊的批復(fù)。這意味著,在“第三支箭”涉房股權(quán)融資放開7個月后,首批房企再融資正式落地。此前的6月16日,首單房企重大資產(chǎn)重組批文則花落招商蛇口。
(資料圖)
去年11月28日,中國證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施,支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資,包括允許房地產(chǎn)上市企業(yè)非公開方式再融資,引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等。房企隨即迅速掀起一股股權(quán)融資潮水,政策“放開”首月,A股已有至少25家拋出了融資預(yù)案或者宣布醞釀方案。
中國基金報記者注意到,此次四家房企的注冊生效批復(fù)落款時間均為6月19日。此前,因經(jīng)歷全面注冊制切換,上述房企均在3月份重新報材料,到此次拿批文歷時均在3個月左右,速度較快。其中,最快的中交地產(chǎn)只用了82天。
四家房企公告再融資獲批
6月27日晚保利發(fā)展公告,近日收到中國證券監(jiān)督管理委員會出具的《關(guān)于同意保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司向特定對象發(fā)行股票注冊的批復(fù)》(證監(jiān)許可[2023]1366號)(以下簡稱“批復(fù)文件”)。
批復(fù)文件主要內(nèi)容如下:
一、同意你公司向特定對象發(fā)行股票的注冊申請。
二、你公司本次發(fā)行應(yīng)嚴(yán)格按照報送上海證券交易所的申報文件和發(fā)行方案實(shí)施。
三、本批復(fù)自同意注冊之日起12個月內(nèi)有效。
四、自同意注冊之日起至本次發(fā)行結(jié)束前,你公司如發(fā)生重大事項,應(yīng)及時報告上海證券交易所并按有關(guān)規(guī)定處理。
保利發(fā)展稱,將按照上述批復(fù)文件和相關(guān)法律法規(guī)的要求及公司股東大會的授權(quán),在規(guī)定期限內(nèi)辦理本次向特定對象發(fā)行股票的相關(guān)事宜,并及時履行信息披露義務(wù)。
大名城、中交地產(chǎn)、福星股份三家上市房企也在同日晚發(fā)布了類似公告。
根據(jù)此前的募集說明書,保利發(fā)展此次非公開發(fā)行擬募資不超125億元,投向全國14個房地產(chǎn)項目,以及用15億元補(bǔ)充流動資金;大名城擬募資不超30億元,投向上海的5個房地產(chǎn)項目,以及用9億元補(bǔ)充流動資金;中交地產(chǎn)擬募資不超35億元,投向5個房地產(chǎn)項目,及用10.5億元補(bǔ)充流動資金;福星股份擬募資不超13.4億元,投向兩個地產(chǎn)項目,以及用4億元補(bǔ)充流動資金。
最快82天拿到批文
中國基金報記者注意到,這是去年11月底監(jiān)管放開地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資(即“第三支箭”)之后,首批拿到再融資批文的房企。在此之前,招商蛇口于6月16日晚公告獲得重大資產(chǎn)重組批文。
2022年11月28日,中國證監(jiān)會新聞發(fā)言人提出,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局,中國證監(jiān)會支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃,加大權(quán)益補(bǔ)充力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風(fēng)險、轉(zhuǎn)型發(fā)展。
中國證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施,支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資,包括允許房地產(chǎn)上市企業(yè)非公開方式再融資,引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目,經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè),以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等。
而“第三支箭”射出短短一個月時間,A股已有至少25家房企拋出了再融資預(yù)案或者公告正醞釀融資方案,隨后陸續(xù)有企業(yè)提交申請材料。不過,今年2月1日隨著全面注冊制正式實(shí)施,申請再融資的房企均經(jīng)歷了向交易所重新報材料的過程。
而材料重新受理之后流程較快,上述四家房企申請獲受理時間均在3月份,最早的是3月1日獲受理的保利發(fā)展,最晚的是3月29日獲受理的中交地產(chǎn)。而上述房企獲得批文的落款時間實(shí)際上都是2023年6月19日。也就是說,從受理到獲批用時都在3個月左右,其中用時最短的是中交地產(chǎn),前后共82天。
值得一提的是,6月27日A股迎來普漲,上證指數(shù)漲幅1.23%,而房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲幅靠前,錄得3.55%。其中,中南建設(shè)、天地源等四股漲停,還有招商蛇口、中交地產(chǎn)等近20只個股漲幅超5%。
(文章來源:中國基金報)
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