最近一段時(shí)間,各地樓市調(diào)控的頻率似乎有所加快。市場消息指出,廣州市已對新項(xiàng)目備案價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,“一房一價(jià)”由原來按樓棟均價(jià)正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%,樓棟均價(jià)不能超項(xiàng)目核定線均價(jià)。不過,截至發(fā)稿,相關(guān)部門沒有對市場消息做出官方回應(yīng)。
對整體去化有利
記者發(fā)現(xiàn),對于廣州新房限價(jià)的消息早已不是第一次傳出。早在今年8月,當(dāng)?shù)鼐土鱾鞒霾糠中路宽?xiàng)目的不同樓層價(jià)差已經(jīng)拉開,或許意味著限價(jià)政策新的調(diào)整方向。有業(yè)內(nèi)人士表示,廣州一直以來嚴(yán)格實(shí)行住房價(jià)格指導(dǎo),實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管,以支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。即使樓棟的備案均價(jià)仍是固定,但不同樓層、戶型、朝向,價(jià)差可以拉得更大了。好賣的房源價(jià)格自然堅(jiān)挺,不好賣的房源可以降低價(jià)格吸引購房者,對樓盤的整體去化來說是有利的。
(相關(guān)資料圖)
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年8月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽面積超60萬平方米,環(huán)比微降,同比下降超10%。價(jià)格方面,8月廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.06%,漲幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn),同比上漲1.74%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,“一房一價(jià)”本質(zhì)上是限制房價(jià)上漲,引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)和市場預(yù)期。適應(yīng)市場情緒旺盛,漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈、投資客較多時(shí)的市場形態(tài)。目前,市場形勢發(fā)生很大變化。一方面是高價(jià)改善盤賣得好,甚至供不應(yīng)求;另一方面是低價(jià)剛需盤去化難。因此,就需要實(shí)時(shí)調(diào)整限價(jià)政策。部分盤可以實(shí)時(shí)漲價(jià),部分盤可以降價(jià)促銷。“差異化的定價(jià)政策,針對不同購買力,可以達(dá)到精準(zhǔn)營銷,加速去化,既能實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模還能穩(wěn)定市場預(yù)期,也能降低普通購房者的購房門檻。對廣州這樣的一線城市來說,包括黃埔在內(nèi)的中心城區(qū),房屋供求矛盾大,供求匹配難度大,通過價(jià)格引導(dǎo)以穩(wěn)定預(yù)期和購買力是長期策略,但也會(huì)實(shí)時(shí)調(diào)整?!?/p>
市場情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間
除了樓市調(diào)控政策,廣州土拍市場也發(fā)生了一些變化。近日,廣州第三批集中供地正式掛牌上線,共出讓20宗地,起拍總價(jià)538億元。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示,從第三批供地整體情況來看,主要還是以市中心地塊為主且地塊較為優(yōu)質(zhì),不乏天河、海珠、荔灣等多宗地理位置優(yōu)越的地塊,且本次在出讓規(guī)則上,已全面取消競自持環(huán)節(jié),從土地端向開發(fā)商讓利。因此,無論是從地塊的屬性,還是競拍規(guī)則的優(yōu)化,都將有利于調(diào)動(dòng)房企參拍的積極性。
除了廣州,就在中秋小長假前夕,包括浙江杭州、麗水市、湖南瀏陽、江蘇泰州和廣東汕尾等地再度發(fā)布樓市新政,支持剛需及改善型住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)健康有序發(fā)展。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測,今年以來全國已有超250個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超700次,尤其是4-6月政策密集出臺(tái),7-8月各地因城施策有所放緩。9月以來,各地因城施策節(jié)奏略有加快,一二線城市政策有所跟進(jìn)。從市場表現(xiàn)來看,除個(gè)別城市外多數(shù)城市市場預(yù)期恢復(fù)有限。短期來看,各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大,“保交樓”相關(guān)舉措繼續(xù)落地見效,疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善,政策效果有望逐漸顯現(xiàn),特別是熱點(diǎn)一二線城市,購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升,但對于大多數(shù)城市來說,市場情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間。
李宇嘉還表示,過去10年盡管房價(jià)明顯上漲,但近年來做的最大的一件事情,就是建立并穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制,落實(shí)落細(xì)城市主體責(zé)任和省級(jí)監(jiān)管責(zé)任,建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系。對控制房價(jià)上漲,穩(wěn)定市場秩序發(fā)揮了重要作用。近期,盡管市場回調(diào),但長效機(jī)制基本穩(wěn)定,確保未來不會(huì)發(fā)生反彈和大漲,商品房平穩(wěn)運(yùn)行的機(jī)制基本形成。
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(文章來源:證券時(shí)報(bào))
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