在樓市面臨不小的銷售壓力的當(dāng)下,國企平臺出資購買商品房備受關(guān)注。
【資料圖】
9月5日,濟南市國資委官網(wǎng)發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場——集團公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》。
從同時發(fā)布的三份招標(biāo)公告來看,濟南城市發(fā)展集團所屬濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司將在全市收購數(shù)千套商品房,用于租賃儲備住房,項目資金來源為自籌資金。
國企進場購買3000套商品房
據(jù)濟南城市發(fā)展集團官方微信公眾號9月3日發(fā)布的文章顯示, 按照濟南市委市政府安排部署,8月31日,濟南城市發(fā)展集團所屬濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告,在濟南市區(qū)(歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi) 收購存量房源用于租賃儲備住房,房源要求“布局合理、配套完善、手續(xù)齊全、保障品質(zhì)”。
在中國招投標(biāo)公共服務(wù)平臺上,濟南城市發(fā)展集團針對此次采購共發(fā)布了三則招標(biāo)公告,發(fā)布日期顯示為8月30日。三則招標(biāo)公告分別對應(yīng)歷下區(qū)、市中區(qū),槐蔭區(qū)、天橋區(qū),歷城區(qū)、高新區(qū)范圍,各招標(biāo)公告均表示招標(biāo)規(guī)模為3000套商品房,分批實施。
而據(jù)大眾報業(yè)·齊魯壹點報道,記者了解到, 招標(biāo)房源應(yīng)為市內(nèi)六區(qū)共3000套房。
招標(biāo)公告顯示,項目房源要布局合理,貼近中心城區(qū),充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢等因素,以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提;要配套完善,周邊交通便利,臨近地鐵口、公交站,基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善,可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求; 房源性質(zhì)原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓,可實現(xiàn)封閉管理,整院優(yōu)先。
招標(biāo)公告中還提到要保障品質(zhì),優(yōu)先收購知名房企的高質(zhì)量項目,重點把控項目設(shè)計水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素,確保擬收購項目的房屋品質(zhì)。
同時,招標(biāo)信息對投標(biāo)人明確要求有獨立法人資格、有效的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),不接受聯(lián)合體參與。同時要求擬收購項目手續(xù)齊全,即四證齊全,滿足金融機構(gòu)的貸款要求。
從招標(biāo)公告中明確在市內(nèi)六區(qū)范圍采購, 項目資金100%自籌,并對房源區(qū)位、配套、品質(zhì)等提出相應(yīng)要求能看出,此次采購為“精挑細選”整棟優(yōu)質(zhì)房源,同時方便未來的租房人,實現(xiàn)職住平衡。
而為何由濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司展開收購,則與該公司成立之初的定位有關(guān)。2020年11月3日,濟南市國資委注資50億元成立濟南城發(fā)集團,經(jīng)營范圍包括土地整治服務(wù)、土壤污染治理與修復(fù)、園區(qū)管理服務(wù)、非居住房地產(chǎn)租賃、住房租賃、土地使用權(quán)租賃、物業(yè)管理等一般項目,以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、各類工程建設(shè)活動、礦產(chǎn)資源勘察開采等許可項目。
據(jù)啟信寶顯示,濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司為濟南城市發(fā)展集團有限公司全資子公司,實際控制人為濟南市國資委。
濟南已多次調(diào)整樓市政策
今年以來,濟南已經(jīng)進行了多輪樓市“松綁”。
5月23日,濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息,即日起實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調(diào)整政策。
三項調(diào)整政策具體包括:不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍;將上市交易的限售條件,由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易;在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。
8月,濟南住房公積金中心發(fā)布公告,自2022年8月15日起,濟南市將二套房公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整至40%,以此充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。
8月26日濟南市住建局再發(fā)新政,濟南市將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個人所得稅或社會保險近2年內(nèi)連續(xù)1年,大學(xué)學(xué)歷以上購房者,繳納社保滿3個月購房”調(diào)整為“非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房的,需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件;大專(高職)及以上學(xué)歷購房者,需累計繳納社保滿3個月”
而這背后或許是濟南房地產(chǎn)市場長期的不景氣。
7個月住宅交易量下滑26.1%
待售面積增長31.2%
據(jù)證券時報·e公司今年5月時報道,近一年來,濟南樓市交易量下滑,其中二手房市場交易慘淡,二手房交易量僅占總體交易量的2成左右。
記者在一家全國連鎖的大型房屋中介機構(gòu)了解到,在該機構(gòu)系統(tǒng)中,濟南在售二手房有近6萬套,比2018年樓市行情火熱時番近一倍,但當(dāng)前看房人數(shù)極少。
而這一趨勢在近日發(fā)布的數(shù)據(jù)中也可看見。
據(jù)山東商報,9月2日,濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《濟南市2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告》顯示,2022年上半年,濟南新建商品房銷售9.61萬套,面積710.72萬平方米、金額834.57億元。其中,住宅銷售3.53萬套,面積467.36萬平方米,均價為13705.5元/平方米,金額640.54億元。
截至6月底,濟南新建商品住宅可售9.25萬套,面積1250.23萬平方米,去化周期約13.8個月。二手房方面,今年上半年交易2.82萬套,成交面積212.21萬平方米。其中二手住宅交易1.83萬套、成交面積184.39萬平方米。
8月24日,據(jù)濟南市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,1~7月濟南全市房地產(chǎn)開發(fā)投資減緩。 1-7月,濟南全市房地產(chǎn)投資1062.1億元,同比下降7.2%,較上月回落8.6個百分點。 其中,住宅751.4億元,同比下降6.9%。
同期濟南全市商品房銷售面積589.3萬平方米,同比下降26.1%,較上月回落2.9個百分點。 其中,住宅470.3萬平方米,同比下降32.5%; 辦公樓29.8萬平方米,同比增長40.6%; 商業(yè)營業(yè)用房41.9萬平方米,增長45.3%; 其他47.3萬平方米,同比下降6.7%。
而與銷售面積大幅下滑形成對比的是,截至7月底, 濟南全市商品房待售面積227.1萬平方米,同比增長30.8%。其中,住宅待售面積140.9萬平方米,同比增長31.2%。
8月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中,濟南新房價格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲1.4%;二手房價格環(huán)比下降0.2%,同比下降3.0%,連續(xù)11個月下降。
房地產(chǎn)市場的不景氣也波及到了濟南的土拍市場。
據(jù)《濟南市2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告》顯示,土地出讓情況方面,2022年上半年,濟南市供地373宗,供地面積29306.84畝。其中出讓191宗,出讓面積14923.72畝,出讓價款204.2077億元。按土地用途分類來看:商業(yè)用地26宗,面積852.87畝,出讓價款26.1411億元;住宅用地44宗,面積2669.79 畝,出讓價款139.10億元。
今年5月,濟南首批集中供地土拍落幕,推出的35宗地塊有14宗流拍,溢價成交3宗,其余18宗地塊全部底價成交,成交金額共計90.14億元。
8月1日,濟南第二批次集中供地收官,18宗土地中溢價成交2宗,其余均為底價成交。
據(jù)濟南報業(yè)全媒體7月時報道,濟南市財政局公布的數(shù)據(jù)顯示,1—6月份,濟南市一般公共預(yù)算收入累計完成5408899萬元,扣除留抵退稅因素后同口徑增長3.1%, 按自然口徑計算下降9.9%。其中,稅收收入完成3599691萬元,同口徑下降2.7%, 自然口徑下降20.2%;非稅收入完成1809208萬元,增長21.2%。同口徑稅收比重71.4%,自然口徑66.6%。
(文章來源:每日經(jīng)濟新聞)
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