近日，多地購(gòu)房支持政策繼續(xù)出臺(tái)。

9月6日，河北石家莊發(fā)布住房公積金新規(guī)，其中提出，降低貸款首付比例，在橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)購(gòu)首套或二套房最低首付比例為30%，在其他區(qū)域最低首付比例20%。同時(shí)，擴(kuò)大償還貸款提取范圍，父母可以申請(qǐng)作為共同還款人。

(資料圖片僅供參考)

9月2日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》，其中提出制定“一人購(gòu)房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策，包括提取支付首付款業(yè)務(wù)和對(duì)沖償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

9月1日，浙江杭州富陽區(qū)出臺(tái)多項(xiàng)購(gòu)房支持措施，包括限購(gòu)放松、契稅補(bǔ)貼、集體購(gòu)房?jī)?yōu)惠、人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月以來，已經(jīng)有廣東珠海和潮州、四川資陽、湖南邵陽、陜西咸寧、河北唐山、秦皇島和石家莊、河南信陽等多地出臺(tái)住房公積金新政，支持“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。其中，唐山的政策不僅適用于住房公積金貸款購(gòu)房，也同時(shí)適用于公積金職工商業(yè)貸款購(gòu)房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭吣軌蛱岣咦》抗e金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性，同時(shí)能喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。

石家莊推出住房公積金新規(guī)

9月6日，石家莊住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》。

其中提出，擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍。自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的借款人，其父母可以申請(qǐng)作為共同還款人參與還款；職工配偶為房產(chǎn)共有人的配偶父母也可以申請(qǐng)作為共同還款人參與還款。共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當(dāng)期償還貸款本息總額。

同時(shí)，降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工在橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低于總房?jī)r(jià)的30%。在本市其他區(qū)域，最低首付款比例不得低于總房?jī)r(jià)的20%。實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。

此外，通知還提出持續(xù)提高住房公積金租房提取額度。符合本市租住商品住房提取住房公積金條件的，職工及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，每人每年提取一次，提取金額不超過12000元。自2022年10月1日起，辦理租房提取時(shí)，提供石家莊市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)備案登記的租賃合同的，在房屋租賃合同有效期內(nèi)，每人每年提取金額不超過15000元。實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。

多地推行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?/strong>

除了石家莊支持父母申請(qǐng)共同還款人外，海南省也將推行“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>

9月2日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》，提出了“一人購(gòu)房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策。

根據(jù)征求意見稿，“一人購(gòu)房全家?guī)汀睒I(yè)務(wù)是指在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的購(gòu)房人，在省內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購(gòu)房首付款和對(duì)沖償還住房公積金貸款。

業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件為，購(gòu)房人直系親屬家庭在海南省無未結(jié)清的住房公積金貸款且住房不超過1套(2孩及以上家庭可放寬至2套)，方可申請(qǐng)辦理直系親屬的購(gòu)房提取和對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)。

在提取支付首付款業(yè)務(wù)方面，購(gòu)房一年內(nèi)，由購(gòu)房人一同申請(qǐng)?zhí)崛”救?、配偶及直系親屬的住房公積金，且僅限辦理一次。在商品房(或保障性住房)未足額支付首付款且購(gòu)房合同備案前申請(qǐng)的，購(gòu)房人、配偶及直系親屬可提取住房公積金轉(zhuǎn)至開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付差額部分首付款；在商品房(或保障性住房)已支付首付款且購(gòu)房合同備案后申請(qǐng)的，提取住房公積金轉(zhuǎn)至購(gòu)房人賬戶。購(gòu)房人、配偶及直系親屬累計(jì)提取金額不超過購(gòu)房首付款。

在對(duì)沖償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)方面，購(gòu)房人住房公積金貸款審批后，購(gòu)房人及其配偶住房公積金月繳存額之和不足對(duì)沖還貸的，購(gòu)房人及其配偶的直系親屬可申請(qǐng)辦理對(duì)沖償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月以來，已經(jīng)有廣東珠海和潮州、四川資陽、湖南邵陽、陜西咸寧、河北唐山、秦皇島和石家莊、河南信陽等多地出臺(tái)住房公積金新政，支持“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。其中，唐山的政策不僅適用于住房公積金貸款購(gòu)房，也同時(shí)適用于公積金職工商業(yè)貸款購(gòu)房。

唐山市住房公積金管理中心指出，當(dāng)前新市民和青年群體以及外來人才創(chuàng)業(yè)，使用貸款購(gòu)房最大的障礙是工資收入不高、還貸能力不足、無法達(dá)到貸款最高限額，通過父母作為共同還款人，剛性提升了還貸能力；同時(shí)，臨近退休的職工，也有改善性購(gòu)房需求，最大障礙是貸款年限只能延長(zhǎng)至法定退休年齡后五年，能貸年限較短，因而會(huì)產(chǎn)生月還款額達(dá)到上限的壓力，也面臨著因還貸能力不足而無法達(dá)到最高限額的問題，子女作為共同還款人，剛性提升了父母的還貸能力，通過“全家?guī)汀睂?shí)現(xiàn)改善性住房購(gòu)買。此外，購(gòu)房還貸存在著因每月還貸的支出，降低家庭可支配現(xiàn)金消費(fèi)的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補(bǔ)助。“全家?guī)汀闭呤褂煤?，父母或子女作為共同還款人，可通過喚醒原來不能使用的公積金賬戶資金，實(shí)現(xiàn)了公積金的明補(bǔ)，不僅為家庭降低了還貸壓力，而且讓父母或子女日常消費(fèi)也變得更加輕松，從而提升了整個(gè)家庭的幸福指數(shù)。

（文章來源：券商中國(guó)）