8月11日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪(fǎng)了解到，多家國(guó)有大行反饋稱(chēng)，沒(méi)有更改個(gè)人按揭貸款的最高年齡期限要求。

稍早前，一則消息在社交媒體流傳。該消息稱(chēng)，中行個(gè)人商業(yè)住房貸款期限與借款人年齡之和由現(xiàn)有不超過(guò)70周歲調(diào)整為85周歲，貸款總期限不超過(guò)30年。

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對(duì)于這則消息，中行客服人員對(duì)記者表示，暫未看見(jiàn)有相關(guān)規(guī)定的文件。目前仍按照“70歲的上限”。隨后，記者致電工行、建行、農(nóng)行與交行予以問(wèn)詢(xún)后得知，其總行及部分分行近期并沒(méi)有對(duì)“貸款期限與借款人年齡之和”及“貸款申請(qǐng)人最高年齡”做出最新改變。

目前，對(duì)于個(gè)人按揭貸款的年齡限制仍為：中行、交行加和年齡上限為70周年，工商銀行則為75周年，農(nóng)行與建行并沒(méi)有具體的年齡上限。

一般來(lái)說(shuō)，每家銀行可申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)時(shí)間為30年，具體的貸款期限是由貸款銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素協(xié)商確定的。按規(guī)定，借款人購(gòu)買(mǎi)住房的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

工行北京分行工作人員稱(chēng)，目前，個(gè)人住房貸款方面，借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)75年，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。新房與二手房的要求相同。若申請(qǐng)者為兩人，則按照兩人中年齡最小者的年齡計(jì)算。不過(guò)，可以將父母作為共同還款人，然后按照自己個(gè)人的年齡進(jìn)行申請(qǐng)。

交通銀行工作人員表示，該行個(gè)人住房貸款之下，70歲是貸款申請(qǐng)人年齡加貸款年限的上限，若借款申請(qǐng)人為兩個(gè)及其以上，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限。最長(zhǎng)期限是30年。期間，累計(jì)期限與原貸款期限之和符合上述要求，也可申請(qǐng)貸款延期。

建設(shè)銀行在各地區(qū)的要求有些差異。據(jù)了解，建行深圳分行在此方面的規(guī)定是，如借款人年齡超過(guò)50歲，且貸款年限加借款人年齡超過(guò)65歲，需提供第三方保證，擔(dān)保人為其直系親屬或有深圳市常住戶(hù)口，具有完全民事行為能力，有代為還本付息能力，個(gè)人自信良好的自然人。

建行北京分行工作人員表示，在年齡方面，并沒(méi)有特定的要求?！吧暾?qǐng)人需年滿(mǎn)19周歲，但并沒(méi)有上限。”

農(nóng)業(yè)銀行與建行規(guī)定類(lèi)似。農(nóng)行北京分行工作人員則稱(chēng)，對(duì)于年齡總和，只要貸款人年滿(mǎn)18歲，對(duì)于上限，該行沒(méi)有單獨(dú)特殊界定?！澳壳跋薅ㄖ皇窃谟诳傂幸?guī)定的貸款期限，最長(zhǎng)不超過(guò)20年。借款人年齡與貸款期限支付不超過(guò)70周年。”

此方面最新調(diào)整或追溯至2018年，工商銀行曾將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和從不超過(guò)70年延長(zhǎng)至75年。

適應(yīng)變化的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)環(huán)境是個(gè)人住房政策調(diào)整的主要原因。目前銀行個(gè)人住房貸款遵循的是《商業(yè)銀行自營(yíng)住房貸款管理暫行辦法》。2003年，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，首次提出了個(gè)人住房貸款差別化管理的理念，強(qiáng)調(diào)針對(duì)不同的購(gòu)房人采取不同的住房信貸政策。

適當(dāng)延長(zhǎng)借款人年齡與貸款期限之和，有助于緩解借款人還款壓力，同時(shí)更貼切的滿(mǎn)足45歲以上群體的購(gòu)房需求。

央行數(shù)據(jù)顯示，2017年，個(gè)人住房貸款余額首次突破20萬(wàn)億元，達(dá)21.86萬(wàn)億元；2021年，該數(shù)值為38.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.3%。

（文章來(lái)源：21財(cái)經(jīng)）

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