即便價(jià)格有倒掛,深圳新房也不好賣(mài)了。
6月底以來(lái),深圳各大新房樓盤(pán)都在想盡辦法做宣傳,68折、特價(jià)房源、低首付等宣傳海報(bào)眼花繚亂,甚至低于項(xiàng)目備案價(jià)銷(xiāo)售。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,近期深圳多個(gè)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,去化率在20%-50%不等,50%左右的去化率已經(jīng)算是不錯(cuò)的成績(jī)。在目前的市場(chǎng),去化難已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。連深圳業(yè)內(nèi)人士都感嘆,“賣(mài)得差是正常,賣(mài)好了才不正常?!?/p>
【資料圖】
低于備案價(jià)銷(xiāo)售
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,深圳上半年上市的39個(gè)新房住宅項(xiàng)目中,僅3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄,大幅低于去年同期水平,接近6成項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化低于5成。優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)數(shù)量較少,加上產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,市場(chǎng)購(gòu)房者觀望情緒較濃。
圖源:中介朋友圈
赤灣片區(qū)的前海宸灣(備案名伴山伴海廣場(chǎng))6月21日獲批預(yù)售,備案住宅約246套,建面約109-143平方米, 備案單價(jià)(帶裝修)在8.62萬(wàn)-11.99萬(wàn)元/平方米,整體備案均價(jià)約10.43萬(wàn)元/平方米,總價(jià)區(qū)間約954萬(wàn)-1547萬(wàn)元/套。
記者7月25日查詢深圳住建系統(tǒng)顯示,前海宸灣項(xiàng)目目前已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、已備案房源為6套。
近期,一些關(guān)于前海宸灣特價(jià)房源的海報(bào)顯示,開(kāi)發(fā)商推出一套111平方米的特價(jià)房:均價(jià)最低7.26萬(wàn)元/平方米(毛坯)起,精裝需另加5000元/平方米, 實(shí)際單價(jià)約7.76萬(wàn)元/平方米,較最低備案價(jià)便宜0.86萬(wàn)元/平方米,宣傳海報(bào)還顯示“與周邊價(jià)格倒掛5萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米,一套房?jī)糍?00萬(wàn)-800萬(wàn)元”等。 還有個(gè)別特價(jià)房源加精裝后均價(jià)在7.9萬(wàn)元/平方米、9.2萬(wàn)元/平方米。
開(kāi)發(fā)商們打出的銷(xiāo)售海報(bào)
7月25日下午,記者以購(gòu)房者身份咨詢前海宸灣項(xiàng)目了解到,目前七八萬(wàn)均價(jià)的特價(jià)房源已經(jīng)賣(mài)完。
同日,為該項(xiàng)目特價(jià)房源宣傳過(guò)的多位深圳資深中介人士通過(guò)微信告訴記者,赤灣片區(qū)是前海蛇口自貿(mào)區(qū)比較靠邊的位置,周邊配套也還在發(fā)展過(guò)程中,目前購(gòu)房群體都以剛需為主,配套和位置比較被看重。
“這種特價(jià)房主要目的是廣告效應(yīng),不是出貨。目前行情狀態(tài)下,賣(mài)得差是正常,賣(mài)好了才不正常?!?/p>
近半數(shù)房源“按參考價(jià)賣(mài)”
樂(lè)有家研究中心在《2022年上半年深圳樓市報(bào)告》提到,隨著銷(xiāo)量的走低,深圳新房市場(chǎng)的去化周期也逐漸走高。過(guò)去12個(gè)月里, 深圳一手住宅去化周期從2021年7月的5.7個(gè)月,到2022年6月的10.3個(gè)月,近乎翻倍。當(dāng)下,去庫(kù)存不僅是深圳,更是全國(guó)各大城市新房市場(chǎng)的主要目標(biāo)。
2022年上半年,深圳一手住宅網(wǎng)簽16126套,環(huán)比下跌39%,同比下跌39%。這是近年來(lái)的成交低谷,比2020年上半年還少601套,新房市場(chǎng)的低迷明顯可見(jiàn)。
7月25日,美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰通過(guò)電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,今年以來(lái)深圳二手房?jī)r(jià)格回調(diào)明顯,也會(huì)導(dǎo)致一手房有所滯銷(xiāo)。以往因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格較高,一手限價(jià)下倒掛明顯,除了個(gè)別特別中心的區(qū)域,現(xiàn)在不少區(qū)域一二手價(jià)格已經(jīng)非常接近了。在參考價(jià)實(shí)行后,經(jīng)過(guò)一年半的調(diào)整,很多二手房業(yè)主都愿意降價(jià),買(mǎi)家的選擇更多。
圖源:深圳中原
樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2021年10月份開(kāi)始,成交價(jià)與參考價(jià)偏差值大于20%的房源占比銳減,由此前的33%-56%減少為20%左右,2022年6月占比僅17%。而10%偏差值以內(nèi)的占比目前在40%-50%之間,可見(jiàn)市面上半數(shù)成交房源基本都能“按參考價(jià)賣(mài)”,這已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手樓市的大趨勢(shì)。
7月25日,深圳淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒在電話中對(duì)記者指出,剛需對(duì)市場(chǎng)的信心仍在恢復(fù)之中。從購(gòu)買(mǎi)力上來(lái)看,剛需雖然付得起首付,但不少新房項(xiàng)目的月供壓力仍然不小。
江少杰補(bǔ)充道,現(xiàn)在的市場(chǎng)行情可以說(shuō)回歸理性,但仍然是相對(duì)偏差一點(diǎn)的狀態(tài)。下半年如果沒(méi)有明顯政策面的變化,整體市場(chǎng)還是會(huì)慢慢沉底,愿意讓利的二手房業(yè)主可能會(huì)慢慢增加,大部分盤(pán)面的溢價(jià)空間擴(kuò)大。
(文章來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
關(guān)鍵詞: 凈賺500萬(wàn)-800萬(wàn)元
- 廣州新增病例大部分在隔離觀察或管控區(qū)域中發(fā)現(xiàn)
- 凱格精機(jī):接受南方基金等機(jī)構(gòu)調(diào)研
- IPO雷達(dá)|背后隱現(xiàn)榮昌生物領(lǐng)導(dǎo)班子 關(guān)聯(lián)交易頻繁的邁百瑞獨(dú)立嗎?
- 世界微資訊!順博合金:擬在安徽馬鞍山投設(shè)2個(gè)孫公司 切入變形鋁合金業(yè)務(wù)
- 潛能恒信:QK18-9-3井將于11月1日正式開(kāi)展鉆井作業(yè)
- 焦點(diǎn)速訊:美迪西第三季度凈利同比增長(zhǎng)70.20%至1.15億元
- 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好
- 當(dāng)前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅(jiān)守譜寫(xiě)鄉(xiāng)村幼教美麗篇章
- 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!
- 環(huán)球百事通!飛天圓夢(mèng)丨夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙任務(wù)宣傳片上線——夢(mèng)耀九州 天宮啟程
- 第十一屆“在鳴行政法治論壇”暨“集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定理論與實(shí)務(wù)研討會(huì)”于在明律師事務(wù)所成功舉辦
- 未來(lái)家園三產(chǎn)融合主題樂(lè)園,引領(lǐng)蛹蟲(chóng)草消費(fèi)新升級(jí)
- 版權(quán)拆分下,玩家是否還能做DOTA賽事主人?
- 天天資訊:阿里巴巴市值跌回8年前:沒(méi)有人永遠(yuǎn)勝利
- 環(huán)球觀察:前三季度北京市PM2.5平均濃度28微克/立方米
- 環(huán)球頭條:寵物看病這么貴,寵物醫(yī)院卻不賺錢(qián)?
- 焦點(diǎn)快報(bào)!智能割草,“機(jī)器人”的內(nèi)卷新戰(zhàn)場(chǎng)?
- 施耐德電氣攜手北馬激情開(kāi)跑 倡導(dǎo)綠色可持續(xù)理念
- 看熱訊:浙江醫(yī)藥:注射用重組人源化抗HER2單抗-AS269偶聯(lián)物(ARX788)獲臨床試驗(yàn)批準(zhǔn)
- 伊利離“八年再造半個(gè)伊利”有多遠(yuǎn)
- 北京石景山開(kāi)展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項(xiàng)檢查
- 陜西延安:開(kāi)展兒童化妝品專項(xiàng)檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開(kāi)展商品條碼專項(xiàng)監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營(yíng)銷(xiāo)治理顯成效 培育放心消費(fèi)直
- 北京延慶對(duì)重點(diǎn)行業(yè)開(kāi)展格式條款專項(xiàng)檢查 做好市
- 北京海淀開(kāi)展電動(dòng)自行車(chē)整治夜查行動(dòng) 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場(chǎng)秩序 營(yíng)造安全放心消
- 福建寧化開(kāi)展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售專項(xiàng)檢查 保障
- 北京懷柔:開(kāi)展市場(chǎng)綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進(jìn)企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄
- 1 廣州新增病例大部分在隔離觀察或管控區(qū)域中發(fā)現(xiàn)
- 2 凱格精機(jī):接受南方基金等機(jī)構(gòu)調(diào)研
- 3 IPO雷達(dá)|背后隱現(xiàn)榮昌生物領(lǐng)導(dǎo)班子 關(guān)聯(lián)交易頻繁
- 4 世界微資訊!順博合金:擬在安徽馬鞍山投設(shè)2個(gè)孫公
- 5 潛能恒信:QK18-9-3井將于11月1日正式開(kāi)展鉆井作業(yè)
- 6 焦點(diǎn)速訊:美迪西第三季度凈利同比增長(zhǎng)70.20%至1.15
- 7 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好
- 8 當(dāng)前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅(jiān)守譜寫(xiě)鄉(xiāng)
- 9 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!
- 10 環(huán)球百事通!飛天圓夢(mèng)丨夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙任務(wù)宣傳片上線—