7月25日，上海第二批集中供地首日，17宗掛牌地塊全部成交，總出讓金約420.17億元。其中，9宗地塊為僅有一家房企參與競買的，未進行現(xiàn)場競拍，均底價成交；2宗城中村改造項目同樣均為底價成交；另外6宗地塊均有多名競買人競拍進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，其中4宗觸及中止價進入一次性報價環(huán)節(jié)。

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圖片來源：中國指數(shù)研究院

第三方研究機構中國指數(shù)研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，在當前的房地產市場調整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力較強。

張凱稱，上海落戶等政策對土地市場有一定的助推作用，“張江”地區(qū)盤踞著大量優(yōu)質的、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè)，此次2宗觸頂?shù)貕K——川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊的客群就來自該區(qū)域，隨著該區(qū)域產城融合發(fā)展，購房需求有望進一步提升，房企也將加快在這里的布局節(jié)奏。

此次4宗觸及中止價進入一次性報價階段的地塊，兩宗位于浦東新區(qū)，一宗位于普陀區(qū)，一宗位于長寧區(qū)。

浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊吸引3位競買人競拍進入一次性報價階段，最終陸家嘴(600663.SH)擁有的上海佳川置業(yè)有限公司以47.7億元的總價競得，成交樓板價為37452元/平方米，溢價率9.44%，房地聯(lián)動價為64000元/平方米。

該地塊的另外兩位競買人為保利發(fā)展(600048.SH)旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司和上海建工房產有限公司組成的聯(lián)合體，招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海虹潤置業(yè)有限公司和象嶼地產集團有限公司組成的聯(lián)合體。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積63675.3平方米，容積率為2，起始總價為43.58億元。

浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊吸引五位競買人進行現(xiàn)場競拍，經過42輪競價觸及“中止價”，進入一次性書面報價階段。

最終，華發(fā)股份(600325.SH)擁有的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司以44.89億元的總價競得該地塊，成交樓板價為40739元/平方米，房地聯(lián)動價為70620元/平方米。

據(jù)上海土地市場，該地塊的另外4位競買人為招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海虹潤置業(yè)有限公司和象嶼地產集團有限公司組成的聯(lián)合體，保利發(fā)展(600048.SH)旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司，上海市浦東新區(qū)房地產(集團)有限公司，陸家嘴(600663.SH)擁有的上海佳川置業(yè)有限公司和上海建工房產有限公司組成的聯(lián)合體。

出讓文件顯示，該地塊四至范圍東至佑仁路，南至規(guī)劃C-01B-06地塊，西至允迪路，北至唐龍路；規(guī)劃為其他商服和普通商品房用地，出讓面積55089.5平方米，容積率為2，規(guī)劃建筑面積為79497.2平方米，起始總價為41.05億元。

中國金茂(00817.HK)控制的蘇州騰茂置業(yè)有限公司以35.29億元的總價競得普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401單元)026-01地塊，溢價率為8.91%，成交樓板價為47321元/平方米，房地聯(lián)動價為83000元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積29828平方米，容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積74571平方米，起始總價為32.4億元。

該地塊共吸引4位競買人競拍，還包括上海寶華企業(yè)集團有限公司，上海保利建錦城市發(fā)展有限公司和聯(lián)發(fā)集團南京房地產開發(fā)有限公司聯(lián)合體，廈門國貿房地產有限公司控制的上海筑成房地產有限公司和上海悅筑房地產有限公司聯(lián)合體。

上海城投置地(集團)有限公司以27.63億元的總價競得長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，成交樓面價99884元/平方米，溢價率9.67%，房地聯(lián)動價為16.3萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積23048平方米，容積率為1.2，規(guī)劃建筑面積27657平方米，起始總價為25.19億元。

該地塊共吸引6位競買人參與競拍，還包括上海長寧房地產經營有限公司控制的上海長致企業(yè)管理有限公司，上海虹潤置業(yè)有限公司和南昌市政公用房地產集團有限公司聯(lián)合體，新城控股(601155.SH)，中華企業(yè)(600675.SH)。

（文章來源：澎湃新聞）

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