房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極信號(hào)。

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從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1~6月份，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)降幅收窄。其中，6月單月來(lái)看，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)均超六成，并且增速顯著擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、房企到位資金指標(biāo)降幅年內(nèi)首次收窄，新房銷(xiāo)售修復(fù)趨勢(shì)確立，雖然開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨降溫的壓力，但從單月數(shù)據(jù)看，房企投資開(kāi)工修復(fù)力度也在增強(qiáng)。

新房銷(xiāo)售修復(fù)趨勢(shì)確立

從商品房銷(xiāo)售指標(biāo)來(lái)看，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計(jì)降幅均明顯收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；商品房銷(xiāo)售額66072億元，同比下降28.9%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積降幅22.2%，較1~5月收窄了1.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售金額降幅28.9%，收窄了2.6個(gè)百分點(diǎn)。這是新房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額累計(jì)同比降幅今年以來(lái)首次收窄。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也表示，除了累計(jì)降幅收窄，6月單月，全國(guó)商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)65%，銷(xiāo)售額均環(huán)比增長(zhǎng)近七成，環(huán)比增速均較上月明顯擴(kuò)大40個(gè)百分點(diǎn)左右，這意味著新房銷(xiāo)售修復(fù)趨勢(shì)確立。

對(duì)于新房銷(xiāo)售改善的原因，許小樂(lè)認(rèn)為，一方面是全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市中超過(guò)50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等最大程度上降低購(gòu)房成本；另一方面是限購(gòu)、限售等政策放松降低購(gòu)房者、房源的入市門(mén)檻，供需匹配度提高加快了市場(chǎng)成交。

“全國(guó)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)跌幅收窄，出現(xiàn)了積極的信號(hào)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從目前全國(guó)城市來(lái)看，二季度密集寬松政策下，購(gòu)房需求確實(shí)開(kāi)始釋放。但需要看到，房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)很虛弱，后續(xù)回暖也面臨不確定性，下半年需要把提振銷(xiāo)售作為重中之重。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，6月銷(xiāo)售市場(chǎng)是沖刺半年報(bào)的慣例熱點(diǎn)時(shí)間，雖然累計(jì)降幅收窄，但單月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)仍是最近4年的最低點(diǎn)，市場(chǎng)是不是企穩(wěn)要看7~8月的情況。

房企到位資金降幅年內(nèi)首次收窄

從資金狀況來(lái)看，房企到位資金累計(jì)降幅也首次收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯是，1~6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9806億元，同比下降27.2%；利用外資55億元，同比增長(zhǎng)30.7%；自籌資金27224億元，同比下降9.7%；定金及預(yù)收款24601億元，同比下降37.9%；個(gè)人按揭貸款12158億元，同比下降25.7%。

李宇嘉指出，上半年，房企到位資金同比下降25.3%，降幅比1~5月收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)內(nèi)貸款跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，從1~5月的-26%擴(kuò)大至-27.2%，顯示銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商融資仍舊非常謹(jǐn)慎，甚至不愿意貸款。

“值得注意的是，定金預(yù)收款和按揭貸款降幅分別收窄1.3和1.8個(gè)百分點(diǎn)，顯示商品房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，這具有非常重要的信號(hào)意義?！崩钣罴握f(shuō)，因?yàn)槎ń痤A(yù)收款和按揭貸款占開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源的47.8%，銷(xiāo)售回款好轉(zhuǎn)了，開(kāi)發(fā)商資金鏈才能好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售回款好轉(zhuǎn)也是銷(xiāo)售端好轉(zhuǎn)的結(jié)果。對(duì)于后續(xù)緩解開(kāi)發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)保交樓、促進(jìn)新開(kāi)工和拿地，具有積極的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，房企資金的問(wèn)題是近期頗受關(guān)注的問(wèn)題，資金到位狀況不好，也影響了房企的開(kāi)工等情況。下半年要抓好幾項(xiàng)資金數(shù)據(jù)，包括房屋銷(xiāo)售的回款資金、房企的開(kāi)發(fā)貸款等方面資金。唯有資金狀況改善，房企的信心才有提振的可能。

房企投資開(kāi)工修復(fù)力度增強(qiáng)

從開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)來(lái)看，雖然累計(jì)同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，但單月修復(fù)力度也有增強(qiáng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；房屋新開(kāi)工面積66423萬(wàn)平方米，同比下降34.4%；土地購(gòu)置面積3628萬(wàn)平方米，同比下降48.3%。

李宇嘉認(rèn)為，盡管需求端好轉(zhuǎn)，但并未帶來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地、開(kāi)工積極性的提振。上半年，土地購(gòu)置面積同比下跌48.3%，跌幅擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工同比下跌34.4%，跌幅擴(kuò)大3.8個(gè)百分點(diǎn)；施工面積同比下跌2.8%，跌幅擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)。一方面是新開(kāi)工累計(jì)連續(xù)11個(gè)月下跌，拖累了施工，另一方面是停工半停工樓盤(pán)多，也拖累了施工。土地購(gòu)置、新開(kāi)工、施工全部跌幅擴(kuò)大，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)投資同比下跌5.4%，擴(kuò)大了1.4個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，雖然開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨降溫的壓力，但也要看到，從單月數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的拉升。下半年穩(wěn)投資的工作會(huì)持續(xù)，客觀上有助于該指標(biāo)的企穩(wěn)。

許小樂(lè)也認(rèn)為，房企投資開(kāi)工修復(fù)力度增強(qiáng)。6月商品房開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積分別環(huán)比增長(zhǎng)24.7%、24.4%。這主要是6月銷(xiāo)售回款增加，利于房企開(kāi)工投資。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

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