受多重因素影響，房地產板塊今日再次受挫，成為跌幅最大的板塊。

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截至今日收盤，A股房地產開發(fā)板塊下跌4.88%，中交地產、信達地產、渝開發(fā)、光大嘉寶跌停；港股方面，內地房地產板塊震蕩走低，下跌2.95%，碧桂園、雅居樂集團、漢港控股、綠城中國、萬科企業(yè)跌幅超過5%。

就在不久前，部分港股上市房企遲遲無法交付去年年報導致無限期停牌，停牌前股價早已失真，無法反應公司基本面，鑒于上述原因，已有6家基金公司對3家地產股下調估值，從調整幅度來看，可謂毫不手軟，股價幾近“打”了三折。一波基金公司對地產股下調估值小高潮正洶涌而來。

已有6家基金公司下調3家地產股估值

7月13日，財通基金發(fā)布公告稱，將旗下投資組合所持有的停牌股票“世茂集團”按照1.34港幣進行估值，停牌股票“中國奧園”按照0.354港幣進行估值。

對此，財通基金表示，相關投資組合的申購、贖回價格均以估值方法調整后當日計算的基金資產份額凈值為準，待上述股票復牌且其交易體現(xiàn)活躍市場交易特征，并經與基金托管人協(xié)商后，將恢復按市價估值方法對其進行估值。

以當前世茂集團4.42港幣和中國奧園1.18港幣的停牌價計算，1.34港幣、0.354港幣的估值均相當于打了三折。

同樣給出中國奧園“三折”估值的還有匯添富，其將匯添富港股高股息LOF所持有停牌股票“中國奧園”按照0.354港幣進行估值。并在公告中表示，將密切關注該股票后續(xù)經營情況及其他重大事項，進行合理評估。

同天，下調旗下產品持有地產股估值的還有中融基金，其公告稱，已于7月12日對旗下中融滬港深大消費主題靈活配置混合型發(fā)起式證券投資基金所持有的“融創(chuàng)中國”按照1.37元港幣/股進行估值。

除了上述三家基金公司之外，早在7月8和9日，華夏、博時和南方基金也已發(fā)布公告，分別對旗下產品持有的地產股重新估值。

具體來看，南方基金公告，對旗下南方恒生中國企業(yè)ETF持有的融創(chuàng)中國按照1.37港幣進行估值。

華夏基金對旗下“恒生紅利ETF”持有的“世茂集團”按照1.34港幣進行估值，對旗下“恒生國企ETF”持有的“融創(chuàng)中國”按照1.39港幣進行估值。此外，博時基金也將“恒生高股息ETF”持有的“世茂集團”按照1.34港幣進行估值。

給流通受限股票給出重新估值符合監(jiān)管要求，為規(guī)范基金投資流通受限股票的估值，保護基金份額持有人的利益，早在2017年9月，中國基金業(yè)協(xié)會出臺《證券投資基金投資流通受限股票估值指引》已經給出流通受限股票確定估值日價值的具體計算公式。

對于基金公司重新估值的原因，此前有分析人士向財聯(lián)社記者表示，市場對地產股預期普遍悲觀，如果不下調估值，在股票復牌前提前贖回的投資者以較高估值贖回了基金，對其他基金投資者不公平。

此外，停牌上市公司出現(xiàn)股價下跌預期，持有這些個股的基金往往會遭遇贖回。一旦贖回金額較大，可能會出現(xiàn)基金出售了所有能夠變現(xiàn)的個股也無法應對贖回金額的情形，給基金帶來清盤風險。

基金公司提示凈值下跌風險

基金公司“未雨綢繆”對持倉股票進行估值下調，以多數(shù)基金公司下調力度來看，大體相當于當天所持個股下跌7成，無疑會影響當日基金凈值表現(xiàn)。

因此，不少基金公司在公告中同步提示了基金凈值下跌風險。華夏基金稱，恒生指數(shù)有限公司發(fā)送恒生中國內地企業(yè)高股息率指數(shù)及恒生中國企業(yè)指數(shù)收盤權重文件，“世茂集團”、“融創(chuàng)中國”當日所占權重分別為10.02%和0.21%。中證指數(shù)有限公司計算并由深交所對外發(fā)布的7月8日恒生紅利ETF、恒生國企ETF基金份額參考凈值可能與該日其各自基金份額凈值存在8.67%和0.16%左右的差異。

此外，南方基金也表示，“世貿集團”當日在恒生港股通高股息率指數(shù)所占權重為9.09%。中證指數(shù)有限公司計算并由上交所對外發(fā)布的7月8日發(fā)布的恒生高股息ETF份額可能與本基金當日份額凈值存在7.37%左右的差異，也可能與標的指數(shù)的漲跌幅存在差異。

財聯(lián)社記者梳理發(fā)現(xiàn)，受估值調整影響的相關基金產品，除了主動管理的中融滬港深大消費主題在過去一個月收益率為4.02%，收益為正，其余均有不同程度地下跌。

具體來看，博時恒生高股息ETF、財通中證香港紅利以及華夏恒生中國內地企業(yè)高股息率ETF、匯添富中證港股通LOF跌幅超過10%，分別為-11.86%、-10.11%、-10.94%以及-10.03%。此外，南方恒生中國企業(yè)ETF近一個月收益率為-3.32%。

地產股紛紛被剔除恒生相關指數(shù)

基金公司下調相關地產股估值并非沒有征兆，不少基金公司在公告中提出，調整港股房企估值的直接原因在于恒生指數(shù)剔除了相關個股。

此前，恒生指數(shù)公司發(fā)布最新指數(shù)調整公告稱，6月30日收市后，恒生綜合指數(shù)進行調整，因停牌時間過久，包括世茂集團、佳兆業(yè)集團、彩生活、融創(chuàng)中國、中國恒大、中國奧園、奧園健康和恒大物業(yè)8家地產物業(yè)類成分股慘遭剔除。此外，恒生中國企業(yè)指數(shù)成分股也剔除了融創(chuàng)中國。

按照恒指編算規(guī)則，證券連續(xù)停牌超過3個月則不符合恒生系列指數(shù)候選資格。故上訴成份股于7月8日收市后以系統(tǒng)最低價格(即0.0001元)剔除，并于7月11日起生效。

7月11日，深交所隨即公告表示，因恒生綜合大型股指數(shù)、中型股指數(shù)、小型股指數(shù)實施成份股調整，根據(jù)《深圳證券交易所深港通業(yè)務實施辦法》的有關規(guī)定，港股通標的證券名單發(fā)生調整，將世茂集團、佳兆業(yè)、融創(chuàng)中國、中國恒大、中國奧園以及恒大物業(yè)6家地產物業(yè)公司調出港股通標的證券名單。

房地產企業(yè)從急躁冒進到當前低迷陣痛是經濟向高質量發(fā)展轉型的必然階段，而從房地產企業(yè)最新發(fā)布的二季報預告來看，房地產行業(yè)企穩(wěn)仍言之過早。華夏幸福上半年預虧4.5億-7.5億元、榮盛發(fā)展上半年預虧在18億元-24億元之間，港股上市的九龍倉置業(yè)預計上半年將錄得股東應占虧損，同比盈轉虧。

（文章來源：財聯(lián)社）

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