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今亮點(diǎn)!深圳二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌 回到2020年水平 2022-07-15 18:47:35  來(lái)源:界面新聞

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年,深圳新房住宅網(wǎng)簽16126套,環(huán)比及同比的跌幅均達(dá)到4成;二手住宅過(guò)戶不到萬(wàn)套,僅9965套,環(huán)比2021年下半年跌幅19%,同比跌幅65%。


(資料圖)

上半年深圳樓市總共賣(mài)出了為2.6萬(wàn)套住宅,同比2021年上半年少了2.8萬(wàn)套。二手房樓市是史上最低的半年度成交量,新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量比二手略好,但與歷史數(shù)據(jù)相比也是低谷。

交易量下滑,價(jià)格也出現(xiàn)回落。深圳新房?jī)r(jià)格限價(jià)嚴(yán)格,遠(yuǎn)低于同片區(qū)二手小區(qū);二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌,逐漸回到2020年,個(gè)別區(qū)域回到2019年水平。

相關(guān)報(bào)道

70城房?jī)r(jià)出爐!環(huán)比上漲城市增加 這個(gè)城市連續(xù)3月領(lǐng)漲全國(guó)

7月15日,全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐!

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看,6月份房?jī)r(jià)環(huán)比總體趨穩(wěn),環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加,環(huán)比跌幅收窄。其中,成都領(lǐng)漲全國(guó),新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅均已連續(xù)3個(gè)月排名第一。不過(guò),從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,房?jī)r(jià)繼續(xù)走低,同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)改善,釋放積極信號(hào),充分體現(xiàn)了二季度以來(lái)房地產(chǎn)一攬子支持政策的有效性,房?jī)r(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。預(yù)計(jì)地方政策支持的效果將持續(xù)釋放,市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善,后期市場(chǎng)成交保持修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。

房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,6月份,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體趨穩(wěn),環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加。

其中,一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手房?jī)r(jià)環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

6月份,70個(gè)大中城市中,新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè),比上月均增加6個(gè)。

從新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名來(lái)看,成都漲幅為1.3%,已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó);杭州漲幅為1%,位居第二;北京漲幅為0.8%,位居第三;青島漲幅0.6%,位居第四;上海、合肥、廈門(mén)、徐州、遵義漲幅均為0.5%,排名并列第五。

從二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名來(lái)看,成都漲幅2%,全國(guó)第一;南充漲幅1%,位居第二;杭州、合肥漲幅均為0.6%,排名并列第三;北京、太原、青島、廣州、重慶、無(wú)錫漲幅均為0.5%,排名并列第四;寧波、大理漲幅為0.4%,排名并列第五。

不過(guò),從同比來(lái)看,房?jī)r(jià)繼續(xù)走低,同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

其中,一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別上漲3.3%和1.1%,漲幅比上月分別回落0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新房?jī)r(jià)格同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手房?jī)r(jià)同比下降2.1%,降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比分別下降2.8%和3.7%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

6月份,70個(gè)大中城市中,新房和二手房?jī)r(jià)格同比上漲城市分別有21個(gè)和12個(gè),比上月分別減少2個(gè)和1個(gè)。

房?jī)r(jià)正走出降溫通道

對(duì)于6月的市場(chǎng)情況,貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,6月新房、二手房房?jī)r(jià)整體環(huán)比跌幅均收窄。31個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,21個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,均較上月增加6個(gè)。這是房?jī)r(jià)整體修復(fù)力度增強(qiáng)的表現(xiàn)。

“6月各線城市房?jī)r(jià)均修復(fù),二線城市修復(fù)力度較大。一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大;二線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄;三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅也收窄?!痹S小樂(lè)說(shuō),具體城市中成都、杭州、合肥、重慶等城市6月環(huán)比漲幅均擴(kuò)大或由跌轉(zhuǎn)漲,在70城市排名中均靠前。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,6月份全國(guó)70個(gè)城市新房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)均環(huán)比跌幅收窄,釋放積極信號(hào),充分體現(xiàn)了二季度以來(lái)房地產(chǎn)一攬子政策的有效性,環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說(shuō)明房?jī)r(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。

“從6月份房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅數(shù)據(jù)看,成都表現(xiàn)最好,無(wú)論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都成為全國(guó)排名第一的城市,其中二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)2%屬于非常高的水平?!眹?yán)躍進(jìn)說(shuō),這也說(shuō)明成都當(dāng)前購(gòu)房政策寬松的情況下,樓市明顯活躍起來(lái),市場(chǎng)預(yù)期在積極做調(diào)整。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),樓市雖然還在尋底過(guò)程中,但從6月新房與二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市數(shù)量均減少、房?jī)r(jià)下調(diào)幅度明顯收窄來(lái)看,市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越接近底部。

對(duì)于房?jī)r(jià)修復(fù)的原因,張大偉認(rèn)為,主要是各種刺激政策頻繁發(fā)布,6月各地購(gòu)房支持政策繼續(xù)出臺(tái),在限購(gòu)、限貸、限售、預(yù)售監(jiān)管、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策基礎(chǔ)上,還出現(xiàn)了多城市發(fā)布房票政策,各種房地產(chǎn)救市政策繼續(xù)升級(jí),樓市政策松綁成為主流。

許小樂(lè)則認(rèn)為,6月價(jià)格的修復(fù)是市場(chǎng)成交的帶動(dòng)。6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大,促進(jìn)住房需求釋放。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比增速均超過(guò)65%,增速較上月明顯擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近30%。其中,成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長(zhǎng)。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價(jià)格端,帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比改善。

不過(guò),對(duì)于房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下跌,并且跌幅擴(kuò)大,嚴(yán)躍進(jìn)表示,這說(shuō)明有后遺癥,尤其是二線城市新房?jī)r(jià)格自2015年12月以來(lái)首次同比下跌,說(shuō)明二線城市壓力比較大。近期各地停工斷貸現(xiàn)象,也普遍集中在二線城市,所以當(dāng)前要防范部分二線城市房?jī)r(jià)過(guò)冷的風(fēng)險(xiǎn)。

展望后市,許小樂(lè)認(rèn)為,地方政策支持的效果將持續(xù)釋放,市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看,7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)成交保持修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。(來(lái)源:證券時(shí)報(bào))

(文章來(lái)源:界面新聞)

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