鼓勵團購成近期多地激活購房市場的又一項政策工具。
證券時報·券商中國記者梳理,近日,吉林長春、四川巴中、湖北黃岡、云南普洱等多地出臺的穩(wěn)地產(chǎn)新政中,均提到鼓勵機關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團購活動。其中,巴中提出“優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍”;黃岡提出“對20人以上的團購,開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%的優(yōu)惠”。
業(yè)內(nèi)人士認為,多地明確鼓勵團購行為,充分說明通過團購來激活房地產(chǎn)交易市場的導向,有助于后續(xù)房屋銷售市場的行情提振。其中,機關(guān)事業(yè)單位等是團購的優(yōu)質(zhì)客戶。這種批量銷售的模式會有各類折扣,也容易吸引購房者的進入。
【資料圖】
長春支持集中批量購買商品房
7月8日,長春市發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》,其中除了提出支持剛需和改善性購房需求外,還提出支持集中批量購買商品房。
在支持剛需和改善性購房需求方面,通過調(diào)整個人申請商業(yè)性個人住房貸款首付款最低比例至首套住房20%、二套住房30%,將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,階段性提高長春城區(qū)住房公積金個人住房貸款單筆最高額度等舉措,進一步助力群眾住房消費。
值得注意的是,新政還提出,支持集中批量購買商品房。支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。堅決打擊擾亂市場價格的行為,切實穩(wěn)定市場預期,增強市場信心。
對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,此次政策最大的亮點在于明確鼓勵團購行為,充分說明通過團購來激活房地產(chǎn)交易市場的導向,有助于后續(xù)房屋銷售市場的行情提振。從團購的“偏好”來說,強調(diào)了機關(guān)單位等部門,其實主要是包括公務員、教師和動拆遷戶,此類群體購買力強,是房屋團購中的優(yōu)質(zhì)客戶。
巴中鼓勵采用團購方式購買商品房
7月8日,巴中市發(fā)布《促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。其中,除了降低公積金貸款首付比例、下調(diào)商貸首付比例、給多孩家庭購房補貼、給人才安家補助、實施特殊人群購房補貼等外,還提出鼓勵采用團購方式購買商品房。
其中提出,調(diào)整公積金使用政策,購買首套自住住房,首付款比例下調(diào)至20%;購買第二套自住住房,首付款比例下調(diào)至30%。實行按月提取住房公積金償還公積金貸款。商業(yè)銀行購房按揭貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款。
同時,優(yōu)化金融信貸支持,各銀行金融機構(gòu)可在風險可控的前提下,下調(diào)商品房按揭貸款保證金比例至2%—3%。金融機構(gòu)普通商品住房首套房按揭首付比例下調(diào)至20%、二套房按揭首付比例下調(diào)至30%,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。
另外,支持多孩家庭購房,二孩或三孩的家庭在市中心城區(qū)購買新建商品住房的,給予每平方米200元補貼,二孩家庭財政補貼最高不超過2萬元,三孩家庭財政補貼最高不超過3萬元。
此外還提出,優(yōu)化引進人才安家補助政策,實施特殊人群購房補貼政策,每戶補貼金額最高不超過1萬元。
值得注意的是,新政還提出,鼓勵采用團購方式購買商品房。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房,積極開展針對黨政機關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況,積極組織職工團購商品住房,與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
多地鼓勵購房團購活動
不僅長春和巴中,近期黃岡、普洱等多地在穩(wěn)樓市新政中提出鼓勵團購商品房。
7月8日,黃岡市發(fā)布《關(guān)于進一步促進黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充措施》,其中提到,鼓勵機關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團購活動,對20人以上的團購,開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%的優(yōu)惠。
7月4日,普洱市發(fā)布《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十九條措施》,其中提出,鼓勵依法開展形式多樣的促銷活動,鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在法律政策框架內(nèi)開展住房團購優(yōu)惠、以老帶新等促銷活動。
嚴躍進指出,對于團購的政策,最早在廣州增城出現(xiàn)過,即政府組織的團購做法。而從現(xiàn)在各地情況看,包括黃岡、桐廬、巴中、長春、普洱等城市也有團購的政策內(nèi)容,這也說明各地在房屋銷售下行的壓力下,確實希望通過團購來進行房屋交易行情的提振。從實際過程看,團購的做法有助于以批量的方式進行售房,也有助于房企一次性進行銷售,自然是房企可以依賴的模式。且此類住房的價格相對會有各類折扣,也容易吸引購房者的進入。
不過,嚴躍進同時指出,從實際過程看,各類團購的房屋需要確保遵守營銷的規(guī)則,不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項目拿來做團購,否則容易損害公信力。對于購房者來說,若是優(yōu)惠政策到位,參與團購也確實是比較好的方法。相關(guān)銀行貸款部門也需要基于此類團購業(yè)務,積極做好配合工作。
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(文章來源:券商中國)
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