近日,東北省會(huì)城市的一則樓市新政,為近來愈發(fā)火熱的“團(tuán)購買房”添了一把火。
買房也能拼著買?幾人可“成團(tuán)”?又能省多少錢呢?
多地發(fā)文鼓勵(lì)購房團(tuán)購
(資料圖片)
7月8日,吉林長春發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》,支持集中批量購買商品房。
長春提出,支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購買活動(dòng)。團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。
“團(tuán)購買房”這一樓市調(diào)控方式出現(xiàn)在省會(huì)城市的通知上,還是非常引人關(guān)注。在此之前,同為省會(huì)城市的山西太原曾推出人才定向團(tuán)購住房優(yōu)惠政策,遼寧沈陽于洪區(qū)則推出了首屆社區(qū)工作者房產(chǎn)團(tuán)購會(huì)。
自6月起逐漸被推廣開的團(tuán)購買房,也經(jīng)歷了從定向到普適、從個(gè)別區(qū)到大范圍、從自發(fā)組織到官方鼓勵(lì)的演進(jìn)過程。
與長春同日推出新政的湖北黃岡出臺(tái)相關(guān)政策,對(duì)團(tuán)購買房最受關(guān)注的價(jià)格問題給出了明確的指導(dǎo)性意見:鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動(dòng),對(duì)20人以上的團(tuán)購,開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。
7月7日,四川巴中提出,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房,各級(jí)工會(huì)可積極組織職工團(tuán)購商品住房,與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。這一規(guī)定更是給了團(tuán)購買房價(jià)格突破“限跌令”的可能。
7月4日,云南普洱發(fā)文鼓勵(lì)依法開展形式多樣的促銷活動(dòng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在法律政策框架內(nèi)開展住房團(tuán)購優(yōu)惠、以老帶新等促銷活動(dòng)。
6月29日,浙江桐廬鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展購房團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng),并給出了“一次性買房越多,折扣力度越大”的思路。具體來看:在備案價(jià)打折基礎(chǔ)上,對(duì)一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上)商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%;對(duì)一次性購買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%;對(duì)市縣認(rèn)定的人才首次購買商品住宅的,購買單套即可下浮優(yōu)惠3%。如下浮優(yōu)惠后價(jià)格低于備案價(jià)85%的,低于85%部分由企業(yè)以實(shí)物等其他方式讓利優(yōu)惠。
本輪最早推出類似政策的城市可以追溯到5月24日,市場流傳一份廣州增城住建局發(fā)布的《關(guān)于組織開展團(tuán)體購房活動(dòng)的函》,被認(rèn)為是全國第一個(gè)由政府公開組織的團(tuán)購政策。但后來政策疑似被取消。
“團(tuán)購”為名,“優(yōu)惠”為實(shí)
“各地開啟商品房團(tuán)購活動(dòng)的目的,是促進(jìn)整個(gè)市場活躍度和銷量的提升,加快市場信心的恢復(fù)。團(tuán)購的方式,主要是對(duì)于團(tuán)購期間的樓盤價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷,以此來拉動(dòng)購房者入市的腳步?!?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。
“政府鼓勵(lì)團(tuán)購是新鮮事,但對(duì)我們售樓處來說,團(tuán)購這種促銷方式是一直存在的,特別是今年春天以來?!鄙綎|濟(jì)南的置業(yè)顧問小林對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示,目前他所在的售樓處,通過團(tuán)購買房可以享有每平200-500元的優(yōu)惠。
“團(tuán)購其實(shí)也是業(yè)內(nèi)心照不宣的一個(gè)降價(jià)手段。比如會(huì)有的買房人會(huì)以團(tuán)購的名義來談價(jià),看房前約幾個(gè)朋友同事一起去售樓部,就說組織團(tuán)購,就能讓置業(yè)顧問找到銷售經(jīng)理一起談。當(dāng)然,要是真的可以一起買是最好的。”小林說。
在小林看來,團(tuán)購是買賣雙方都能接受且獲利的一種方式:“置業(yè)顧問第一次給出的價(jià)格,在這個(gè)基礎(chǔ)上再有兩到三個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠都是可以接受的,一套四五百萬元的房子能優(yōu)惠十幾萬元吧。”
湖北武漢一位置業(yè)顧問同樣對(duì)記者表示,只要到售樓部看房時(shí)說一聲團(tuán)購就可以優(yōu)惠,總價(jià)算下來能優(yōu)惠幾萬塊錢。
“不管有多少人要買多少套,哪怕是只有一套,提前確定時(shí)間來看房都可以享團(tuán)購優(yōu)惠。”該置業(yè)顧問表示。
“團(tuán)購的作用各地會(huì)有明顯分化:如果城市供大于求比較嚴(yán)重,整個(gè)市場信心依然處于相對(duì)底部的話,那么團(tuán)購所起到的提振效果就會(huì)相對(duì)有限;而對(duì)于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說,團(tuán)購所起到的作用才會(huì)更加明顯。”張波提到。
團(tuán)購買房,是否有風(fēng)險(xiǎn)?
實(shí)際上,看起來剛剛火起來的團(tuán)購買房政策,此番也是再度“翻紅”,甚至還曾屢屢在行情過熱時(shí)被限制。比如2018年時(shí),西安、長沙、杭州等相繼出臺(tái)暫停企業(yè)(企事業(yè))單位購房的政策,從而抑制樓市“虛火”。
湖南長沙房地產(chǎn)中介李奇(化名)對(duì)記者提到,自己聽說過2018年前后的相關(guān)糾紛事件?!爱?dāng)時(shí)有業(yè)主在售樓部交了團(tuán)購費(fèi)、簽了團(tuán)購協(xié)議,過去快一年了才發(fā)現(xiàn)房子的備案價(jià)比實(shí)際支付價(jià)格低不少,但錢都是在pos機(jī)一筆付的,還沒有簽購房合同,最后這筆錢也沒要回來。”
“前段時(shí)間我手上有套團(tuán)購單價(jià)3500元的公寓,總價(jià)十萬元出頭就能買一套位置不錯(cuò)的35㎡的公寓,價(jià)格是比較劃算的。但是要求交3萬元的團(tuán)購費(fèi),還是期房,不少人都覺得風(fēng)險(xiǎn)挺大,最終還沒賣出去。”李奇表示。
因?yàn)閳F(tuán)購買房存在的潛在風(fēng)險(xiǎn),也有城市在政策中明確提到禁止團(tuán)購住房。7月11日,河南三門峽發(fā)文提到,嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度,指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià),穩(wěn)定商品住房價(jià)格。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得組織新的團(tuán)購住房、定向開發(fā)住房行為。
3月,河南鄭州也提出,機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團(tuán)購住房、定向開發(fā)住房行為。
“但由于團(tuán)購規(guī)模及優(yōu)惠力度存在一定差異化,偏大規(guī)模購房群體的集聚難度較大,同時(shí)個(gè)人偏好度較難達(dá)共識(shí)或許是此舉的挑戰(zhàn)之一。因此該項(xiàng)舉措的實(shí)施需明確對(duì)不同團(tuán)購規(guī)模的不同優(yōu)惠說明,同時(shí)嚴(yán)格把控購房資格的審核。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為。
“從實(shí)際過程看,各類團(tuán)購的房屋需要確保遵守營銷的規(guī)則,不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來做團(tuán)購,否則容易損害公信力,后續(xù)也會(huì)存在一些交房問題。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
相關(guān)報(bào)道
多城發(fā)文鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購商品房 價(jià)格優(yōu)惠或可突破限跌令
支持購房有新招 多地鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購商品房
(文章來源:中國新聞網(wǎng))
關(guān)鍵詞: 團(tuán)購買房 樓市新政
- 凱格精機(jī):接受南方基金等機(jī)構(gòu)調(diào)研
- IPO雷達(dá)|背后隱現(xiàn)榮昌生物領(lǐng)導(dǎo)班子 關(guān)聯(lián)交易頻繁的邁百瑞獨(dú)立嗎?
- 世界微資訊!順博合金:擬在安徽馬鞍山投設(shè)2個(gè)孫公司 切入變形鋁合金業(yè)務(wù)
- 潛能恒信:QK18-9-3井將于11月1日正式開展鉆井作業(yè)
- 焦點(diǎn)速訊:美迪西第三季度凈利同比增長70.20%至1.15億元
- 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好
- 當(dāng)前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅(jiān)守譜寫鄉(xiāng)村幼教美麗篇章
- 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!
- 環(huán)球百事通!飛天圓夢(mèng)丨夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙任務(wù)宣傳片上線——夢(mèng)耀九州 天宮啟程
- 第十一屆“在鳴行政法治論壇”暨“集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定理論與實(shí)務(wù)研討會(huì)”于在明律師事務(wù)所成功舉辦
- 未來家園三產(chǎn)融合主題樂園,引領(lǐng)蛹蟲草消費(fèi)新升級(jí)
- 版權(quán)拆分下,玩家是否還能做DOTA賽事主人?
- 天天資訊:阿里巴巴市值跌回8年前:沒有人永遠(yuǎn)勝利
- 環(huán)球觀察:前三季度北京市PM2.5平均濃度28微克/立方米
- 環(huán)球頭條:寵物看病這么貴,寵物醫(yī)院卻不賺錢?
- 焦點(diǎn)快報(bào)!智能割草,“機(jī)器人”的內(nèi)卷新戰(zhàn)場?
- 施耐德電氣攜手北馬激情開跑 倡導(dǎo)綠色可持續(xù)理念
- 看熱訊:浙江醫(yī)藥:注射用重組人源化抗HER2單抗-AS269偶聯(lián)物(ARX788)獲臨床試驗(yàn)批準(zhǔn)
- 伊利離“八年再造半個(gè)伊利”有多遠(yuǎn)
- 步長制藥:瀘州步長與美國瑞美德簽訂合作開發(fā)和許可協(xié)議
- 北京石景山開展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項(xiàng)檢查
- 陜西延安:開展兒童化妝品專項(xiàng)檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開展商品條碼專項(xiàng)監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營銷治理顯成效 培育放心消費(fèi)直
- 北京延慶對(duì)重點(diǎn)行業(yè)開展格式條款專項(xiàng)檢查 做好市
- 北京海淀開展電動(dòng)自行車整治夜查行動(dòng) 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場秩序 營造安全放心消
- 福建寧化開展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷售專項(xiàng)檢查 保障
- 北京懷柔:開展市場綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進(jìn)企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄
- 1 凱格精機(jī):接受南方基金等機(jī)構(gòu)調(diào)研
- 2 IPO雷達(dá)|背后隱現(xiàn)榮昌生物領(lǐng)導(dǎo)班子 關(guān)聯(lián)交易頻繁
- 3 世界微資訊!順博合金:擬在安徽馬鞍山投設(shè)2個(gè)孫公
- 4 潛能恒信:QK18-9-3井將于11月1日正式開展鉆井作業(yè)
- 5 焦點(diǎn)速訊:美迪西第三季度凈利同比增長70.20%至1.15
- 6 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好
- 7 當(dāng)前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅(jiān)守譜寫鄉(xiāng)
- 8 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!
- 9 環(huán)球百事通!飛天圓夢(mèng)丨夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙任務(wù)宣傳片上線—
- 10 第十一屆“在鳴行政法治論壇”暨“集體經(jīng)濟(jì)組織成員