近期以來(lái)，包括長(zhǎng)春、黃岡在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)文支持鼓勵(lì)相關(guān)單位進(jìn)行商品房團(tuán)購(gòu)。

7月8日，吉林省長(zhǎng)春市政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，從土地規(guī)劃、信貸政策、促進(jìn)交易等方面擬定了12條措施。

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措施提到，支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)，5月長(zhǎng)春二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.6%，同比下跌2.6%，相比2020年平均價(jià)格下跌了4.6%。

湖北省黃岡市近日制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》提出，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

四川巴中則提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房。各級(jí)工會(huì)可積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。

浙江桐廬提出，針對(duì)有意愿組團(tuán)成團(tuán)購(gòu)房的群體和首次購(gòu)房的人才群體，桐廬鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)10套及以上(純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上)商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%；對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%；對(duì)人才首次購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，購(gòu)買(mǎi)單套即可下浮優(yōu)惠3%。如下浮優(yōu)惠后價(jià)格低于備案價(jià)85%的，低于85%部分由企業(yè)以實(shí)物等其他方式讓利優(yōu)惠。

此外，銅陵、太原等地也推出了類似鼓勵(lì)支持商品房團(tuán)購(gòu)的活動(dòng)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，各地推出商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的目的，就是要促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)活躍度和銷量的提升，加快市場(chǎng)信心的恢復(fù)。團(tuán)購(gòu)的方式，主要是對(duì)于團(tuán)購(gòu)期間的樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷，或者在契稅方面進(jìn)行減免，以此來(lái)拉動(dòng)購(gòu)房者入市的腳步。

那么，此類團(tuán)購(gòu)最終能起到多大作用呢？張波說(shuō)，商品房團(tuán)購(gòu)對(duì)于市場(chǎng)的提振作用，在各地會(huì)有明顯分化，所起作用本身還要看各地樓市的基本面，如果這個(gè)城市樓市供大于求比較嚴(yán)重，整個(gè)市場(chǎng)信心依然處于相對(duì)底部的話，那么團(tuán)購(gòu)所起到的提振效果就會(huì)相對(duì)有限。而對(duì)于一些已經(jīng)觸底并開(kāi)始回升的城市來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)所起到的作用才會(huì)更加明顯。所以此類活動(dòng)對(duì)于市場(chǎng)只能起到催化作用。

張波分析，今年很多地方對(duì)于提振市場(chǎng)可謂不遺余力，從提振的力度來(lái)說(shuō)都頗大。但整體來(lái)說(shuō)，整個(gè)市場(chǎng)受多種因素的影響，市場(chǎng)熱度的恢復(fù)相對(duì)緩慢，需要更多的時(shí)間。因此本輪團(tuán)購(gòu)的活動(dòng)持續(xù)的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)，未來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)各種各樣與團(tuán)購(gòu)類似的活動(dòng)來(lái)提振樓市。

（文章來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)）

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