“面包”價(jià)格比“面粉”價(jià)格便宜,這次竟然出現(xiàn)在一線城市。
(資料圖片)
7月4日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,廣州增城的法拍地王項(xiàng)目創(chuàng)基天璟,最低售價(jià)甚至達(dá)到了1.3萬(wàn)元/平方米。
該項(xiàng)目的背景是,2017年創(chuàng)基地產(chǎn)通過司法競(jìng)拍,以總價(jià)10億元拿下增城區(qū)荔城街夏街村、金星村和羅崗村的國(guó)有土地使用權(quán),面積約3070平方米,樓面價(jià)約2.5萬(wàn)元/平方米。
而5年之后,項(xiàng)目卻只賣到了樓面價(jià)的約一半。
拿地時(shí)2.5萬(wàn)/平,現(xiàn)在最低1.3萬(wàn)/平
最近,創(chuàng)基天璟的宣傳海報(bào)在房產(chǎn)中介的朋友圈廣為傳播。
7月4日,在廣州從事房地產(chǎn)中介多年的徐志達(dá)通過微信向記者表示,主要針對(duì)“特定樓層、特定戶型”,“創(chuàng)基天璟的特惠房源活動(dòng)還在繼續(xù),1.3萬(wàn)元/平方米左右的房源已經(jīng)沒有了,最低的在1.5萬(wàn)元/平方米左右,不過只是針對(duì)特定的房源,不參加活動(dòng)的房源市場(chǎng)均價(jià)大概在1.8萬(wàn)元/平方米?!?/p>
記者注意到,這并非創(chuàng)基天璟項(xiàng)目第一次推出特惠房源。去年“雙十一”,創(chuàng)基天璟就推出了11套特惠房源,定價(jià)1.77萬(wàn)-1.89萬(wàn)元/平方米,這個(gè)價(jià)格就已經(jīng)比項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)格低了6000元/平方米左右。
現(xiàn)如今,即便項(xiàng)目按特惠房源1.5萬(wàn)元/平方米計(jì)算,相較于拿地時(shí)的2.5萬(wàn)元/平方米,也屬于典型的“高價(jià)面粉”賣成了“低價(jià)面包”。
創(chuàng)基天璟去年11月曾推出的活動(dòng)
“今年以來,廣州增城片區(qū)各項(xiàng)目降價(jià)還是挺猛的,有的開發(fā)商著急回籠資金,下調(diào)幅度可能達(dá)到了25%-30%左右?!毙熘具_(dá)表示,廣州增城片區(qū)不少樓盤現(xiàn)在的價(jià)格相比剛開盤時(shí)均出現(xiàn)了不同程度下滑。
比如位于增城新塘的金茂萬(wàn)科都會(huì)四季首期,開盤均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)如今一口價(jià)約2萬(wàn)元/平方米;位于增城永寧板塊的珠江弘陽(yáng)時(shí)光薈,6月時(shí)推出過8套76平方米房源,單價(jià)1.53萬(wàn)元/平方米左右,而該項(xiàng)目在價(jià)格高峰時(shí)單價(jià)曾去到2萬(wàn)元/平方米。
部分開發(fā)商特惠房源宣傳海報(bào)截圖
7月2日,廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示,“事實(shí)上,從去年年底以來,增城就迎來了一波比較典型的降價(jià)潮。去年單價(jià)賣2萬(wàn)元+/平方米的項(xiàng)目,現(xiàn)在很多只賣1.5萬(wàn)元/平方米左右,相比高峰時(shí)下降了約5000-7000元/平方米,不過像創(chuàng)基天璟這種銷售價(jià)比拿地價(jià)低的并不多見,屬于個(gè)例?!?/p>
在黃韜看來,導(dǎo)致增城不少房源出現(xiàn)顯著降價(jià)的重要原因還是在于購(gòu)房結(jié)構(gòu)?!皬V州僅有兩個(gè)不限購(gòu)的區(qū)域,一個(gè)是增城,另一個(gè)是從化。而增城的購(gòu)房者,有相當(dāng)一部分屬于投資客,市場(chǎng)下行期必然變得更謹(jǐn)慎。而增城前身原本是超大型縣級(jí)市,并入廣州后成為宅地供應(yīng)的第一大倉(cāng)。增城的整體成交量常年位于廣州前三,一手市場(chǎng)供應(yīng)量極大,供過于求,導(dǎo)致大部分時(shí)候都是買方市場(chǎng),開發(fā)商賣不上價(jià),這是最本質(zhì)的原因?!?/p>
庫(kù)存第一名
雖說從6月數(shù)據(jù)來看,增城樓市的銷售情況有所好轉(zhuǎn),但在土拍市場(chǎng),增城的土地掛牌出讓情況卻依然維持著低溫態(tài)勢(shì)。
在6月17日廣州公布的第二批集中供地名單中,總共掛牌出讓14宗土地,而增城的供地?cái)?shù)量肉眼可見地在減少,僅有1宗土地將掛牌出讓。
而回顧去年增城的土地市場(chǎng)情況,第一輪集中供地(2021年4月26日、27日),增城共出讓18宗地,成交14宗,兩天吸金超225億元;第二次集中供地(2021年9月26日、27日),逐漸冷清,增城共出讓22宗地,成交7宗土地,成交金額近50億元,相比首次土拍大為縮水;到了第三輪,當(dāng)時(shí)共推出了17宗土地,增城僅1宗地塊。
“增城土拍數(shù)量的下滑,是一種綜合博弈后的市場(chǎng)結(jié)果,推出地塊太多,但最終流拍,這并不是大家想看到的結(jié)果?!?月4日,華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孫不熟在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示。
在孫不熟看來,增城部分房源價(jià)格出現(xiàn)下降,最主要原因還是開發(fā)商的策略選擇,“以價(jià)換量”已成為多數(shù)開發(fā)商共同的選擇。
“增城房企去年底以來就一直在降價(jià),現(xiàn)在還在延續(xù)。市場(chǎng)本身就是一個(gè)不斷調(diào)節(jié)的過程,降價(jià)只是調(diào)節(jié)過程的手段之一,部分偏遠(yuǎn)地區(qū)甚至降到了1.2萬(wàn)元/平方米左右,而價(jià)格下降,對(duì)剛需客來說確實(shí)極具吸引力?!?/p>
從市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來看,目前增城的成交量仍位居廣州前列,且6月數(shù)據(jù)出現(xiàn)了環(huán)比回升情況。據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù),2022年6月,廣州新房網(wǎng)簽共11828套,環(huán)比上升67.89%;網(wǎng)簽面積122萬(wàn)平方米,環(huán)比上升57.36%。其中,增城新房網(wǎng)簽5921套,環(huán)比上漲320.23%,占全市總數(shù)的50.06%。
廣州11區(qū)新房庫(kù)存及去化,統(tǒng)計(jì)來源:克而瑞數(shù)據(jù)
據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù),截至2022年5月底,廣州11區(qū)的新房庫(kù)存平均去化周期為15.4月。從區(qū)域看,去化周期超過12個(gè)月的有8個(gè)區(qū),僅黃埔、越秀、荔灣三個(gè)區(qū)去化周期低于12個(gè)月。其中,增城庫(kù)存數(shù)量為2.8萬(wàn)套(廣州庫(kù)存量最大區(qū)域),去化周期為17.8月。
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(文章來源:每經(jīng)網(wǎng))
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