“這是我最失敗的一次投資經歷。”南京市民蘇女士對澎湃新聞談及其幾年前在句容市購買房子一事時感嘆道。

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句容是江蘇省轄縣級市，鎮(zhèn)江市代管，地處蘇南，東連鎮(zhèn)江，西接南京，也被稱為南京的后花園。

“不少人拎著現(xiàn)金來買房”

蘇女士是南京人，住在南京建鄴區(qū)。談及為何在句容買房時，蘇女士表示，“南京到句容很方便，周圍有朋友在句容買，就拉著我一起去看。樓盤就在南京和句容的交界處，離句容市中心只有10公里左右。我是2016年買的，當時買了一套108平方米的，價格在9000元/平方米左右，總共花了不到100萬元。房子賣得非?；鸨?。當時買完之后房價還一直在漲，最高時漲到13000元/平方米?！碧K女士在描述其當時買房的場景時表示，“就在售樓處還能看到不少人直接拎著現(xiàn)金來買房的?！?/p>

蘇女士稱，房子在買完之后就一直空著，也租不出去。但當時看到房價還在漲，心里還是很開心的。

對于句容來說，2016年是其樓市最輝煌的一年。這期間，來自南京周邊地方的購房者紛紛涌入這個小城。

據(jù)當?shù)孛襟w早年間的報道，當時有樓盤連夜開盤，還有購房者穿著睡衣連夜來買房。

根據(jù)句容市統(tǒng)計局在分析2016年當?shù)刂饕洕笜送瓿汕闆r時指出：“房地產銷售大幅增長?！毕嚓P數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，句容市商品房銷售面積為461.4萬平方米，同比增長201.4%，快于鎮(zhèn)江市平均增速134.7個百分點，增幅列鎮(zhèn)江市第1位；商品房銷售額為336.31億元，同比增長245.1%，快于鎮(zhèn)江市平均增速153.3個百分點，增幅列鎮(zhèn)江市第1位。

買房投資虧損20萬元

“賣房止損，再不追高買房”

房價迅速上漲、多個樓盤遭購房者排隊買房，這樣的情形使得句容加入了樓市調控的大軍隊伍。

2017年3月21日，句容市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《句容市房地產市場調控實施細則》，提到非本市戶籍人口在句容市區(qū)(含開發(fā)區(qū))、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的，以家庭為單位，限購1套，本地人不限購。通知從2017年3月22日起執(zhí)行，暫定實施6個月。

此后，句容市接連出臺樓市調控的政策。

2017年4月1日，句容市要求非本市戶籍家庭買房需要一年社保。2017年9月19日，句容宣布繼續(xù)實行樓市限購政策。

調控政策發(fā)布之后，句容的房價一路下跌。

安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年至2021年，句容市樓市均價分別為10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。今年5月，句容樓市的均價進一步下降至8685元/平方米。

今年3月，句容更有樓盤直接打出了，“只需999元就可鎖定房源，5%低首付購房，最低可以只需3萬元”的促銷廣告。

原本在句容買房為了投資賺錢的蘇女士，在經歷房價從高位一路下跌之后決心退出?！耙膊恢乐髸粫^續(xù)跌，現(xiàn)在看看如果價格能接受的話我也就賣了，現(xiàn)在這個小區(qū)的價格已經跌到大概7000元/平方米，已經在虧錢，對我來說繼續(xù)持有可能更會虧，我要止損了。這真的是我最失敗的一次購房經歷，以后再也不會追高買房了?！背掷m(xù)5年的限購政策取消

中介：一天成交了3套房

句容的樓市限購政策一直持續(xù)了5年。

2022年5月4日，句容市相關部門組織召開房地產良性發(fā)展和健康發(fā)展座談會，并宣布全面取消外地戶籍限購，同時全面執(zhí)行4月29日開始的“鎮(zhèn)江樓市新政”，主要內容包括：對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，購買首套商品住房給予80%購房契稅補貼，降低公積金貸款首付比例，對已結清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例調整為40%等。

在此次的政策中，最引人注意的就是宣布全面取消外地戶籍限購。

當?shù)氐囊幻慨a中介張先生告訴澎湃新聞，在句容市的限購政策取消之后，看房的人明顯比之前多了起來，他最好的業(yè)績是一天成交了3套房。

“限購政策剛取消的第二天，看房的人明顯多了起來，都是周邊過來的，南京的居多，句容本地的不多?！睆埾壬鷮ε炫刃侣劮Q，“政策出來當晚就有房東上調了價格，但上調價格的房子掛到現(xiàn)在也沒有買家看過?！钡珡埾壬硎?，最近看房的人較之前相比有所減少?！百I家現(xiàn)在都不急，詢價觀望的還是占多數(shù)?！?/p>

談及一天成交3套房的業(yè)績，張先生表示，這3套房中有一套業(yè)主急著要出手，最后在掛牌70萬元的基礎上下降了10萬元，最后成交價60萬元，買家一次性全款付清。

根據(jù)金剛石云數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年1-6月，鎮(zhèn)江市商品房(排除安置房)總成交套數(shù)約11085套，總成交面積約1340209.66平方米，總成交金額約131.41億元。其中，市區(qū)成交約4060套，總成交面積約483687.1平方米，總成交金額約49.79億元；句容成交3930套，總成交面積約445611.42平方米，總成交金額約42.27億元。

（文章來源：澎湃新聞）

關鍵詞： 當年有人拎著現(xiàn)金來買房