在“放松限購(gòu)、限售,降低公積金貸款首付比例”一個(gè)月后,西安二手房成交量環(huán)比上漲,與此同時(shí),中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,各城市因城施策,積極使用房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱來(lái)提振市場(chǎng)預(yù)期,恢復(fù)市場(chǎng)流通,在政策影響下,5月、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng),環(huán)比增幅分別為14%、25%。澎湃新聞注意到,在監(jiān)測(cè)的城市中,6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。
“政策出臺(tái)后,市場(chǎng)已逐步回暖,不急售的客戶已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)格”。西安當(dāng)?shù)匾恢薪檎f(shuō)。
(相關(guān)資料圖)
二手房成交量上漲
西安于今年5月28日出臺(tái)多項(xiàng)樓市政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。
5月28日晚間,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,其中提到,保障合理住房需求,從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的,須在購(gòu)房前落戶滿1年。
這也意味著,新落戶西安的購(gòu)房者只需要滿足落戶一年的時(shí)間要求,不需要社保的條件。
對(duì)于非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的,須持有本市《居住證》,且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。也就是說(shuō),對(duì)于外地人來(lái)說(shuō),購(gòu)房從原來(lái)的5年社保要求下降為2年。
從限售政策來(lái)說(shuō),西安對(duì)于新房和二手房都落實(shí)了放松限售政策的要求,均從過(guò)去5年限售下調(diào)為2年限售。
不僅如此,西安還優(yōu)化了各類(lèi)人群購(gòu)房政策,其中明確二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的,按照“剛需家庭”對(duì)待。
在強(qiáng)化住房金融支持方面,新政提出調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款,購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于25%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于30%。
與此同時(shí),西安調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元,雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。
一系列政策落地后,西安樓市已現(xiàn)回暖。
按照貝殼研究院數(shù)據(jù),6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。從價(jià)格上看,據(jù)中指研究院公布的《百城價(jià)格指數(shù)》,6月,西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.68%,在100個(gè)城市中漲幅第一,樣本平均價(jià)格約12069元/平方米;二手房方面,6月,西安二手住宅環(huán)比上漲0.15%,在100個(gè)城市中排名23,樣本平均價(jià)格約16364元/平方米。
數(shù)據(jù)來(lái)源:2022年6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
數(shù)據(jù)來(lái)源:貝殼研究院西安當(dāng)?shù)刂薪槿藛T表示,二手房市場(chǎng)通常都是“量在價(jià)先”,成交量上去后,價(jià)格也會(huì)有所上調(diào),當(dāng)前西安的整體成交量還不錯(cuò),不急售的客戶已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)格了。不過(guò),也有中介反饋沒(méi)有感受到明顯的變化,“市場(chǎng)還是比較平穩(wěn),沒(méi)有出現(xiàn)客戶集中看房的情況”。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究院總監(jiān)陳文靜提到,“5·28”新政后,除新政受惠群體外,其他群體觀望情緒仍較高,二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。從新房市場(chǎng)看,購(gòu)房者仍青睞于如高新區(qū)、曲江新區(qū)等高附加值板塊,或港務(wù)區(qū)等高性價(jià)比板塊。
二手住房成交參考價(jià)格已取消?
放松限購(gòu)、限售等政策的同時(shí),中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。
西安于2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》,《通知》指出,西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位,充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素,經(jīng)調(diào)查分析,形成二手住房成交參考價(jià)格,在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。
同時(shí),政策明確,涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù),引導(dǎo)二手住房理性交易,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開(kāi)展自查,下架價(jià)格虛高的二手住房房源。
不過(guò),據(jù)西安當(dāng)?shù)刂薪榉答?,?dāng)前二手房成交參考價(jià)格已不再作為主要標(biāo)準(zhǔn)之一。
以未央?yún)^(qū)龍湖楓香庭為例,按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年10月13日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格的通告》,該小區(qū)成交參考價(jià)顯示為17615元/平方米。
而按照貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù),目前該小區(qū)5月份的參考均價(jià)顯示為21827元/平方米。據(jù)了解,該小區(qū)目前在售房源62套(包含15個(gè)車(chē)位),其中一套118平方米的房源掛牌價(jià)格最高顯示25424元/平方米。
貝殼找房經(jīng)紀(jì)人表示,目前政府公布的二手房成交參考價(jià)格已經(jīng)不再顯示,外網(wǎng)上看到的價(jià)格就是業(yè)主在售的真實(shí)價(jià)格。
同樣的,安居客平臺(tái)也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價(jià)格。
目前,房天下平臺(tái)仍顯示龍湖楓香庭參考均價(jià)17615元/平方米,不過(guò)多數(shù)房源掛牌價(jià)超過(guò)參考均價(jià)。經(jīng)紀(jì)人表示,政府參考價(jià)已取消。
另以高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)為例,該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格”中公布的成交參考價(jià)格最貴的一個(gè)小區(qū)。按照政府公布的參考價(jià),位于高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)的參考價(jià)為25838元/平方米。目前,貝殼找房平臺(tái)顯示該小區(qū)5月份的參考均價(jià)為36099元/平方米,較政府公布的參考價(jià)高出39.7%。
截至發(fā)稿,西安市住建局未予回應(yīng)。西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員表示,成交參考價(jià)格可作參考,并非強(qiáng)制性,貸款方面需具體咨詢銀行。
西安當(dāng)?shù)刂薪楸硎?,目前大部分銀行已不再將二手房指導(dǎo)價(jià)作為硬標(biāo)準(zhǔn),銀行會(huì)根據(jù)真實(shí)的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)來(lái)批貸款,哪個(gè)低就按哪個(gè)做貸款總額審批。
“目前,銀行批貸款和放貸款的速度也加快了?!绷碛兄薪槿藛T說(shuō)。
從掛牌量來(lái)看,諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年6月(截至23日)西安二手房掛牌量為123452套,環(huán)比下降8%,同比上漲28.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示,西安于5月28日發(fā)布新政,涉及放松限購(gòu)限售等多方面,其中提出二手房限售年限5改2,將會(huì)對(duì)二手房起到激勵(lì)作用,隨著“5·28”新政逐漸發(fā)酵,一定程度上將會(huì)提振二手房市場(chǎng)信心,價(jià)格也將迎來(lái)回升空間。
(文章來(lái)源:澎湃新聞)
關(guān)鍵詞: 貝殼研究院
- 凱格精機(jī):接受南方基金等機(jī)構(gòu)調(diào)研
- IPO雷達(dá)|背后隱現(xiàn)榮昌生物領(lǐng)導(dǎo)班子 關(guān)聯(lián)交易頻繁的邁百瑞獨(dú)立嗎?
- 世界微資訊!順博合金:擬在安徽馬鞍山投設(shè)2個(gè)孫公司 切入變形鋁合金業(yè)務(wù)
- 潛能恒信:QK18-9-3井將于11月1日正式開(kāi)展鉆井作業(yè)
- 焦點(diǎn)速訊:美迪西第三季度凈利同比增長(zhǎng)70.20%至1.15億元
- 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好
- 當(dāng)前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅(jiān)守譜寫(xiě)鄉(xiāng)村幼教美麗篇章
- 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!
- 環(huán)球百事通!飛天圓夢(mèng)丨夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙任務(wù)宣傳片上線——夢(mèng)耀九州 天宮啟程
- 第十一屆“在鳴行政法治論壇”暨“集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定理論與實(shí)務(wù)研討會(huì)”于在明律師事務(wù)所成功舉辦
- 未來(lái)家園三產(chǎn)融合主題樂(lè)園,引領(lǐng)蛹蟲(chóng)草消費(fèi)新升級(jí)
- 版權(quán)拆分下,玩家是否還能做DOTA賽事主人?
- 天天資訊:阿里巴巴市值跌回8年前:沒(méi)有人永遠(yuǎn)勝利
- 環(huán)球觀察:前三季度北京市PM2.5平均濃度28微克/立方米
- 環(huán)球頭條:寵物看病這么貴,寵物醫(yī)院卻不賺錢(qián)?
- 焦點(diǎn)快報(bào)!智能割草,“機(jī)器人”的內(nèi)卷新戰(zhàn)場(chǎng)?
- 施耐德電氣攜手北馬激情開(kāi)跑 倡導(dǎo)綠色可持續(xù)理念
- 看熱訊:浙江醫(yī)藥:注射用重組人源化抗HER2單抗-AS269偶聯(lián)物(ARX788)獲臨床試驗(yàn)批準(zhǔn)
- 伊利離“八年再造半個(gè)伊利”有多遠(yuǎn)
- 步長(zhǎng)制藥:瀘州步長(zhǎng)與美國(guó)瑞美德簽訂合作開(kāi)發(fā)和許可協(xié)議
- 北京石景山開(kāi)展冬季供暖前特種設(shè)備安全專(zhuān)項(xiàng)檢查
- 陜西延安:開(kāi)展兒童化妝品專(zhuān)項(xiàng)檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開(kāi)展商品條碼專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營(yíng)銷(xiāo)治理顯成效 培育放心消費(fèi)直
- 北京延慶對(duì)重點(diǎn)行業(yè)開(kāi)展格式條款專(zhuān)項(xiàng)檢查 做好市
- 北京海淀開(kāi)展電動(dòng)自行車(chē)整治夜查行動(dòng) 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場(chǎng)秩序 營(yíng)造安全放心消
- 福建寧化開(kāi)展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售專(zhuān)項(xiàng)檢查 保障
- 北京懷柔:開(kāi)展市場(chǎng)綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類(lèi)經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進(jìn)企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄
- 1 凱格精機(jī):接受南方基金等機(jī)構(gòu)調(diào)研
- 2 IPO雷達(dá)|背后隱現(xiàn)榮昌生物領(lǐng)導(dǎo)班子 關(guān)聯(lián)交易頻繁
- 3 世界微資訊!順博合金:擬在安徽馬鞍山投設(shè)2個(gè)孫公
- 4 潛能恒信:QK18-9-3井將于11月1日正式開(kāi)展鉆井作業(yè)
- 5 焦點(diǎn)速訊:美迪西第三季度凈利同比增長(zhǎng)70.20%至1.15
- 6 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好
- 7 當(dāng)前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅(jiān)守譜寫(xiě)鄉(xiāng)
- 8 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!
- 9 環(huán)球百事通!飛天圓夢(mèng)丨夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙任務(wù)宣傳片上線—
- 10 第十一屆“在鳴行政法治論壇”暨“集體經(jīng)濟(jì)組織成員