好于預(yù)期！

易居研究院智庫(kù)中心6月23日發(fā)布《百城土地成交報(bào)告》顯示，6月前20日百城土地成交金額為1661億元，環(huán)比5月前20日增速為53%。

【資料圖】

“土地市場(chǎng)沒有想象的那么差！”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名專家，他看到本機(jī)構(gòu)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)后感慨道。

記者從多家機(jī)構(gòu)獲得數(shù)據(jù)顯示，6月以來，多地樓市土地和住房的成交都顯現(xiàn)暖意。與此同時(shí)，房企融資環(huán)境也在持續(xù)改善。

土地市場(chǎng)成交暖意持續(xù)

土地市場(chǎng)顯現(xiàn)暖色，最早也最權(quán)威的一組數(shù)據(jù)來自財(cái)政部。

記者注意到，財(cái)政部最新數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，地方政府性基金中的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入(下稱“土地出讓收入”)18613億元，雖比去年同期減少7510億元，同比下降28.7%。但是，從5月份單月來看，土地出讓收入為3601億元，較4月的3054億元，環(huán)比上漲了17.9%。

6月以來的土地市場(chǎng)情況，則有兩組數(shù)據(jù)可參考：

一是易居研究院的上述報(bào)告。該報(bào)告顯示，6月前20日，全國(guó)100個(gè)城市土地(含純住宅、商住、商辦用地)成交幅數(shù)為449幅，環(huán)比5月前20日增速為20%，同比去年6月前20日增速為-40%。成交建筑面積為2933萬(wàn)平方米，環(huán)比5月前20日增速為39%，同比去年6月前20日增速為-60%。成交金額為1661億元，環(huán)比5月前20日增速為53%，同比去年6月前20日增速為-52%。

二是中指研究院發(fā)布的土地監(jiān)控報(bào)告。報(bào)告稱，6月22日，鄭州首批集中供地出讓地塊15宗，成交總價(jià)107億元，隨著鄭州一批次集中供地落下帷幕，至此，2022年首批次22城集中供地全部完成。22城共計(jì)推出涉宅用地469宗，供應(yīng)建設(shè)用地面積2135萬(wàn)平米，推出規(guī)劃建面4713萬(wàn)平米。最終成交397宗，首批次共計(jì)成交出讓金4969億元。據(jù)中指研究院觀察，這一輪首批次集中供地成交熱度穩(wěn)中有進(jìn)。

能否更進(jìn)一步？

“我們判斷，去年四季度開始，一些資金充裕的房企加快了囤地工作，獲得了性價(jià)比較高的土地儲(chǔ)備。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

總體上看，“6月前20日土地市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但是否可以持續(xù)，則存在很大的不確定性?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，6月份的土地成交數(shù)據(jù)拉升較快，這和6月份重點(diǎn)城市集中供地的安排有關(guān)，一些城市推出了優(yōu)質(zhì)地塊，容易拉動(dòng)土地交易總價(jià)。

嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充表示，如果與去年同期水平相比，無(wú)論是土地成交幅數(shù)、成交建筑面積還是成交金額等指標(biāo)，普遍都下降了50%的水平，充分說明土地市場(chǎng)的疲軟性和嚴(yán)峻性。

另外，從成交溢價(jià)方面看，6月前20日，全國(guó)百城土地成交溢價(jià)率為3%。今年5月前20日該溢價(jià)率為3%，這說明6月份變化不大。而去年6月前20日該溢價(jià)率為12%，說明當(dāng)前溢價(jià)率非常弱。報(bào)告認(rèn)為，基于當(dāng)前土地市場(chǎng)交易的疲軟態(tài)勢(shì)，溢價(jià)率總體也難以強(qiáng)勢(shì)，且會(huì)持續(xù)處于歷史低位。

樓市成交回暖，板塊個(gè)股上漲

銷售為王。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等多位地產(chǎn)人士向記者表示，各地放松調(diào)控，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)一定的修復(fù)，是帶動(dòng)土地出讓收入低位回升的根本原因。

值得注意的是，近期有房企推出“小麥換房”“大蒜換房”等“花式促銷”，反映房企的迫切心理。

記者近日從貝殼研究院獲悉，6月上半月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。當(dāng)前103個(gè)城市中超過4成的城市房貸利率高于下限。“6月以來地方支持樓市的政策的還在加強(qiáng)，這利于6月及下半年市場(chǎng)交易的修復(fù)。” 貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰說。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，上周樓市成交量環(huán)比、同比均上升，其監(jiān)測(cè)的城市庫(kù)存總量環(huán)比下降0.09%。

根據(jù)高頻數(shù)據(jù)顯示，“30大中城市六月份第一、二周的每周成交數(shù)據(jù)顯示，按周計(jì)算的成交套數(shù)及面積均比五月平均值有明顯改善，其中，高能級(jí)城市的反彈較為明顯，六月份首兩周，一線城市成交環(huán)比五月份反彈55%、二線城市約12%、三線城市約9%。”安信國(guó)際分析師黃焯偉說。

或受上述因素影響，6月23日，A股和港股的房地產(chǎn)開發(fā)板塊均較活躍，包括深振業(yè)A、珠江股份、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、招商蛇口、合景泰富、旭輝、時(shí)代中國(guó)、寶龍地產(chǎn)等多股股拉升上漲。

（文章來源：上海證券報(bào)）

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng) 百城土地成交