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今日訊!單價從4.5萬/平到13.2萬/平 8年漲193%的深圳網(wǎng)紅盤 這次認購讓人意外 2022-06-21 07:52:33  來源:每日經濟新聞

6月19日,華潤城潤璽2期的589批認籌客戶選344套房,最終首開當日售出303套,去化率達8.8成,攬金約46億元。

作為老網(wǎng)紅,即便是在深圳樓市成交長期筑底的當下,華潤城的話題度和熱盤效應依舊在。不過,作為收官之作,華潤城未能復刻過往萬人搶房、開盤即罄的高光時刻。


(資料圖)

復盤過往8年,華潤城的熱度高低某種程度上也是深圳樓市起伏的縮影。

潤璽1期選房現(xiàn)場每經記者甄素靜攝(資料圖)

因排名靠后而棄選

華潤城潤璽2期加推房源作為華潤高新園片區(qū)大沖舊改的收官之作,在6月19日未正式選房之前,各大平臺和打新群中就已經傳出選房攻略,雖均為120平方米左右的三房戶型,單價在12萬-14.7萬元/平方米,總價約1400萬-1750萬元,但受歡迎程度立見高下。

排序攻略中,被最先選的是02和01戶型,排在最后的是03和04戶型,最終選房結果也印證了市場預判,選房結束后,還剩下多套03戶型未被選走。

來源:深圳市房地產信息平臺

趙先生參與了此次認籌選房,不過搖號結果并未如其所愿,排在400號之后。即便加上去年底剩下的樣板房,總套數(shù)也只是344套。

即便有人棄選,想要選到公認好戶型的幾率依然不高,選房進行到下半場時,趙先生正式決定放棄,他將陪跑更多地歸結為運氣,“號太靠后,只有03了”。

在搖號中運氣更好的種子選手,則更青睞更早開盤的面積段在89-186平方米的潤府3期樣板間,總價在1160萬-2450萬元。4套低樓層的樣板房,在開場10號之內被選完。

實際上,此次潤璽2期的加推在公布銷售方案后與認籌前,華潤還罕見地預告了去年底開盤房源已全部售罄,并在網(wǎng)站上加投了推廣,為清盤釋放信息。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時表示,潤璽之前打新熱,多方融資加杠桿買現(xiàn)象比較突出,而現(xiàn)在來看,大家對未來房價上漲預期明顯減弱,特別是不讓加杠桿后,對于整個樓價的支撐能力明顯減弱。

“二手房價格持續(xù)下跌,也讓大家認識到投資炒房可能會虧損”,李宇嘉認為,所以購房者入市積極性明顯被打擊,選擇也更為謹慎。

記者在采訪中獲悉,此次華潤城未受市場熱捧的原因,與當下二手房之間價格差不斷縮小也有很大關系。目前華潤城二手房成交價格在15萬-18萬元/平方米,與所售新房13.2萬元/平方米差距逐漸縮小,并且新房還有交房等待時間。

從結果來看,華潤城最后一期清盤的加推房源,并不再像過往8年內屢創(chuàng)傳奇一樣,開盤即日光。完成首開選房后,銷售團隊也紛紛在社交平臺上分享選房結果并表示不容易,多名業(yè)內人士亦分析稱,“成績還算不錯”“賣成這樣很好了”。

8年漲幅193%

華潤城之于深圳樓市歷來是封神般的存在,這在對外的種種信息和新聞上都能找到印記。百度百科上關于深圳華潤城的介紹還是,廣東省規(guī)模最大的城中村整體改造項目,也是華潤全國范圍內在建規(guī)模最大的項目,將分批分期交付。

來源:深圳市房地產信息平臺

在高新園產業(yè)造富誕生上市公司、造就不少千萬身價打工人的同時,大沖村、華潤城也伴隨著城市一同發(fā)展,早期購入華潤城的眾多業(yè)主,也隨著時間流逝而身價倍增。

華潤是最早參與深圳舊改的開發(fā)商之一,在深圳官方將大沖村城市更新項目立項后,華潤便積極參與其中,2007年斥資60億元拿下,并在前后長達近10年時間內參與談判、清退和重建,大沖商務中心替代大沖村,完成了產業(yè)升級和蝶變。

在城市界面規(guī)劃中,引起民眾熱議和造富的當屬華潤城,共分5期開發(fā),前三期為潤府系列,后兩期為潤璽系列。長達8年的開發(fā)與銷售,使它親歷了兩個完整的深圳樓市漲跌周期,某種程度上正是樓市冷熱縮影。

2014年7月華潤城1期開盤,均價4.5萬元/平方米,開盤3小時就售罄;2014年11月,華潤城1期加推,均價5萬元/平方米,依舊3小時售罄;2015年12月,華潤城2期入市,價格區(qū)間在6.2萬-8.1萬元/平方米,開盤即售罄。

這之后,深圳樓市經歷了最為瘋狂的一段,等到2018年6月華潤城3期產品入市時,周邊二手房每平方米單價已達12萬+,由于此前的造富效應和明顯利差,華潤城3期入市,直接將其推上了輿論頂峰。

詳見報道《代持費20萬,買中能賺500萬?深圳千萬級“剛需盤”搶房眾生相》

彼時由于限價政策的存在,3期開盤均價8.5萬元/平方米,搖中的幸運壕們上演了一場“500萬雨中蹲”,不出所料開盤再次售罄,引發(fā)全城關注。

到潤璽系列,熱賣的氛圍甚至引起了全國熱議。2020年11月,華潤城潤璽1期1171套房源,備案均價13.1萬元/平方米,單價區(qū)間12.01萬-14.47萬元/平方米,總價區(qū)間1184萬-2984萬元,彼時近萬人認籌瘋搶,代持等亂象頻出。

潤璽1期盛況

這引起了官方重點監(jiān)管和央媒的點名評論,此后深圳新房交易也更改了規(guī)則,設置了積分入圍排序和房源1:3的搖號規(guī)定,但這并未影響華潤城多次坐上深圳樓盤年度成交金額冠軍寶座。

華潤城也是今年前5個月深圳銷冠來源:每日經濟新聞

然而,從去年下半年開始,深圳樓市發(fā)生了巨大變化,從早先的求著開發(fā)商賣房,到中介追著購房者買房,轉換只有不到一年的時間,這也給新房銷售帶來了巨大壓力。

2021年12月,潤璽2期推售1024套房源,備案均價13.2萬元/平方米,凍資入圍1486批,開盤當日首次未售罄,此后啟動了全民營銷,而在6月加推之前,開發(fā)商早早發(fā)布了售罄海報預熱。但此次作為收官之作的2期加推房源,受市場影響未能重現(xiàn)早年高光戰(zhàn)績,開盤未售罄。

從首次開盤的4.5萬元/平方米到如今13.2萬元/平方米,華潤城的價格8年里漲幅達到了193%。

二手網(wǎng)紅盤也接近參考價賣

據(jù)深圳市住建局公布數(shù)據(jù),2022年5月,深圳新房住宅成交為1877套,環(huán)比跌幅為37.28%;二手房住宅成交量2318套,環(huán)比漲幅24.62%,接近2021年7月份數(shù)據(jù);截至6月19日新房住宅成交為1620套,二手房住宅成交套數(shù)為1294套。

成交處在低位,當下購房情緒的天平依舊不斷向買方市場傾斜。記者在采訪中了解到,目前新房為達到快速去化、加速資金回籠的需求,搶到有積極購房意愿的潛在客群,不少開發(fā)商在拿到預售證、開盤之初就給出了較為誠意的折扣和讓利,并邀請中介和自媒體等各大平臺加大推廣力度。

華潤城此次收官房源開盤前,不少業(yè)內人士更多是猜想,其能否如半個多月之前開盤的海德園一樣,能否在筑底成交的市場中再創(chuàng)開盤即日光的佳話。

不止新房,概念加持的熱點區(qū)域二手房業(yè)主也在接受參考價售房。

記者從某大型中介機構工作人員銀經理處獲悉,位于前海片區(qū)一套漢京九榕臺豪宅,單證市場價格此前為3500萬元,而近期有業(yè)主掛牌2380萬元,價格還可談,與指導價2112萬元已十分接近。

潤府掛牌信息來源:貝殼找房

在法拍房市場上,有一套華潤城3期191平方米的住宅房源,起拍價2140萬元,參考價格則約2523萬元;附近另一套大沖城市花園125平方米三房,折合單價約14.4萬元/平方米,相較高點,已經較接近區(qū)域參考價格。中介工作人員表示,是3年前的成交價格。

李宇嘉認為,從2021年下半年一直到現(xiàn)在,深圳的二手房價同比下跌時間長,最新發(fā)布的70城房價指數(shù)中二手房價依舊是下跌。之前北京、上?;厣^明顯,廣州、深圳較弱,加之此前傳言的放松調控政策遲遲未有落地,深圳二手房參考價打斷了加杠桿的鏈條,市場預期發(fā)生了變化。

值得注意的是,在近期不再有刺激或放松調控政策出臺的市場消息影響下,開發(fā)商也加快了新房的推售節(jié)奏。截至目前,6月深圳新入市或加推項目已達14個,而5月份累計18個項目入市。

(文章來源:每日經濟新聞)

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