兩部門調(diào)整差別化住房信貸政策

15日下午，央行、銀保監(jiān)會(huì)又放大招了。

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布“關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知”。

具體內(nèi)容如下：

對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

怎么理解這個(gè)政策？基金君看了一圈，這個(gè)政策只涉及首套房，以前如果大家買第一套房，以前的房貸利率是LPR+加點(diǎn)，現(xiàn)在買的貸款利率是LPR-20bp+加點(diǎn)。目前5年期的LPR報(bào)價(jià)是4.6%+加點(diǎn)，大家現(xiàn)在買首套房利率就可以最低去到4.4%+加點(diǎn)這樣，央行把首套房的房貸利率下限給降低了。

不過需要大家注意的是，這個(gè)政策只涉及新增貸款，存量的不動(dòng)，已經(jīng)買了房的朋友們只能等LPR自己降了。

可以總結(jié)一下就是央行給還沒買房的朋友們“定向降息”了。

全國(guó)各地都在穩(wěn)樓市

據(jù)中新經(jīng)緯，進(jìn)入5月份，多家上市房企相繼公布2022年1-4月份的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月13日，已公布銷售業(yè)績(jī)的頭部房企，銷售額幾乎全部呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中，至少有18家房企4月份的銷售額出現(xiàn)腰斬，同比下降超過50%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，5 月前 9 天，已有 18 個(gè)城市發(fā)布了超過 20 條相關(guān) “ 穩(wěn)樓市 ” 政策。其中，無錫、連云港、岳陽(yáng)、嘉興等多地的房地產(chǎn)相關(guān)新政在 “ 五一 ” 假期期間發(fā)布。

另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，4 月份，樓市紓困政策加力，39 省市出臺(tái) 45 次相關(guān)放松政策。其中，蘇州、南京、無錫等 12 城放松限購(gòu)；蘭州、淮北、宜昌等 6 城放松限貸、下調(diào)首付比例等；衢州、蘇州、宜昌等 4 城放松限售，天津、蘇州、昆明等 19 城放松公積金貸款；南寧、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)等 4 城下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)；無錫、南通、宜昌等 6 城實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。

另外，14日凌晨，廣東東莞連發(fā)七條穩(wěn)樓市措施，其中最引人關(guān)注的，是“二孩或三孩家庭，允許新增購(gòu)一套房”。

自5月11日起，生育二個(gè)孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。

4月25日，在江蘇省無錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》中明確，生育二個(gè)孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)對(duì)此類家庭在公積金貸款額度上進(jìn)行提高。

（文章來源：中國(guó)基金報(bào)）

關(guān)鍵詞： 住房信貸政策