又一省會(huì)城市出手穩(wěn)地產(chǎn)。

5月6日，吉林省長(zhǎng)春市出臺(tái)了20條穩(wěn)地產(chǎn)措施，其中包括降低公積金貸款首付比例，對(duì)擁有1套房并已結(jié)清貸款、再次申請(qǐng)貸款的執(zhí)行首套房貸政策，繼續(xù)落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，加大對(duì)房企的金融支持，支持稅收減免，調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策等。

同日，傳出湖南省長(zhǎng)沙市放松限購(gòu)、浙江省金華市放松限售的消息。

5月5日，四川省資陽(yáng)市也出臺(tái)六方面措施穩(wěn)地產(chǎn)，不僅提高公積金貸款最高限額、降低首付比例，還提出開(kāi)展“網(wǎng)絡(luò)房交會(huì)+”商品房促銷活動(dòng)，推出購(gòu)房樓盤送2萬(wàn)元現(xiàn)金補(bǔ)貼，家電、家居建材、裝修商家消費(fèi)券、萬(wàn)元現(xiàn)金消費(fèi)券免費(fèi)領(lǐng)等8大福利，帶動(dòng)房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)銷售，促進(jìn)消費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前多地疫情頻發(fā)，經(jīng)濟(jì)疲軟、地產(chǎn)下行的大背景下，5月整體樓市調(diào)控仍將持續(xù)“松動(dòng)”。

長(zhǎng)春出臺(tái)20條穩(wěn)地產(chǎn)措施

5月6日，長(zhǎng)春發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施》，從調(diào)整信貸政策、減輕企業(yè)資金壓力、綠色通道支持政策、促進(jìn)市場(chǎng)交易、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等5個(gè)方面出臺(tái)了20項(xiàng)政策措施。

其中，在調(diào)整信貸政策方面提出，階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，首次公積金貸款最低首付款比例不低于20%；第二次公積金貸款首付款比例不低于30%。另外，對(duì)擁有1套房并已結(jié)清貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款的家庭執(zhí)行首套房貸政策，市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對(duì)于第二次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首次公積金貸款利率。

在減輕企業(yè)資金壓力方面提出，加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上探索項(xiàng)目融資和企業(yè)總體狀況適度分離的信貸模式，實(shí)施信貸項(xiàng)目封閉管理，為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供融資支持。另外，支持稅收減免；鼓勵(lì)各商業(yè)銀行探索發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)產(chǎn)品。

此外，在調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策方面，允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具保函，以保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。對(duì)于2022年度涉及施工建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，依開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)可以提前提取商品房預(yù)售監(jiān)管資金賬戶余額，專項(xiàng)用于本項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，后續(xù)商品房銷售款需足額補(bǔ)齊提取金額。

對(duì)于長(zhǎng)春出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)新政的原因，長(zhǎng)春市住建局表示，近期召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。為落實(shí)會(huì)議精神，緩解疫情對(duì)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不利影響，全力幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困，滿足群眾剛性和改善性住房需求，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隱患，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)，制定出臺(tái)20條政策措施。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長(zhǎng)春此次受疫情沖擊較大，此次政策內(nèi)容更值得全社會(huì)關(guān)注。此次長(zhǎng)春在一些常規(guī)政策的基礎(chǔ)上，提出了很多創(chuàng)新性的內(nèi)容，包括在預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)的靈活調(diào)整、REITs的創(chuàng)新鼓勵(lì)、購(gòu)房補(bǔ)貼以補(bǔ)貼月供為方式等，都是全國(guó)其他城市沒(méi)有的政策。20條政策措施充分體現(xiàn)了長(zhǎng)春在房地產(chǎn)激活方面落實(shí)了務(wù)實(shí)和全面的政策，具有較好的典型性和示范性。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，近期各地政策確實(shí)比較多，但很多條款內(nèi)容相似。各地政策發(fā)布需要借鑒長(zhǎng)春的做法，積極出臺(tái)一些和本市更加匹配的政策，更好地發(fā)現(xiàn)樓市的痛點(diǎn)，進(jìn)而形成更為務(wù)實(shí)、精準(zhǔn)、高效、創(chuàng)新的政策。

長(zhǎng)沙放松限購(gòu)、金華放松限售

5月6日，有媒體報(bào)道稱，記者從湖南省長(zhǎng)沙市住建局了解到，從即日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買第2套商品住房的間隔時(shí)間，統(tǒng)一按滿4年計(jì)算。這意味著，房屋購(gòu)買時(shí)間的認(rèn)定既認(rèn)網(wǎng)簽備案、又認(rèn)權(quán)屬登記。但其他限購(gòu)限售政策未調(diào)整。此前，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿6年的，才可在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭第2套商品住房。

同日，有媒體報(bào)道稱，網(wǎng)傳浙江金華放松限售，由之前的取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易調(diào)整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易”。對(duì)此，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)服務(wù)中心確認(rèn)消息屬實(shí)。

對(duì)于長(zhǎng)沙限購(gòu)放松，嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于一些居民家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同簽約后4年而非6年，就又獲得了購(gòu)房的資格。類似規(guī)定客觀上使得長(zhǎng)沙當(dāng)前改善型購(gòu)房需求的購(gòu)房門檻降低，也有助于促進(jìn)改善型購(gòu)房需求的積極釋放，對(duì)于市場(chǎng)行情提振具有積極的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次長(zhǎng)沙的政策具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。過(guò)去幾年長(zhǎng)沙是作為全國(guó)穩(wěn)房?jī)r(jià)的標(biāo)桿城市進(jìn)行宣傳的，其穩(wěn)房?jī)r(jià)工作確實(shí)值得肯定。但這也使得長(zhǎng)沙在政策放松上幾乎不會(huì)開(kāi)口子。此次政策說(shuō)明長(zhǎng)沙開(kāi)始有所松動(dòng)，說(shuō)明長(zhǎng)沙當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾出現(xiàn)了變化，政策也會(huì)基于市場(chǎng)的變化而進(jìn)行調(diào)整。長(zhǎng)沙做法對(duì)于全國(guó)其他城市也有啟發(fā)，即要基于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求壓力和市場(chǎng)訴求，積極主動(dòng)進(jìn)行政策調(diào)整，以更好地促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

另外，對(duì)于金華放松限售，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次金華雖然沒(méi)有直接發(fā)文，但是在交易合同上做了修正和調(diào)整，也是一種比較含蓄的政策放松，至少說(shuō)明對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易給予了關(guān)注。此類政策微調(diào)具有積極意義，客觀上也降低了交易成本，對(duì)于市場(chǎng)的交易行情提振具有積極的意義。

“從金華的政策也可以看出，當(dāng)前包括江蘇、浙江和廣東等重點(diǎn)省份的地級(jí)市，都開(kāi)始呈現(xiàn)了政策放松、政策開(kāi)花的現(xiàn)象。類似政策松動(dòng)，在引起市場(chǎng)預(yù)期變化、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展等方面都有積極的作用?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

5月整體樓市調(diào)控仍將持續(xù)“松動(dòng)”

5月5日，資陽(yáng)市也出臺(tái)六方面措施穩(wěn)地產(chǎn)，其中提出，5月1日至31日，開(kāi)展“網(wǎng)絡(luò)房交會(huì)+”商品房促銷活動(dòng)，推出購(gòu)房樓盤送2萬(wàn)元現(xiàn)金補(bǔ)貼，家電、家居建材、裝修商家消費(fèi)券、萬(wàn)元現(xiàn)金消費(fèi)券免費(fèi)領(lǐng)等8大福利，帶動(dòng)房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)銷售，促進(jìn)消費(fèi)。此外，還提出調(diào)整住房公積金政策，最高貸款限額提高到60萬(wàn)元，首套房最低首付款比例降到20%，推行高層次人才“又提又貸”，最高貸款額度提高到70萬(wàn)元；引導(dǎo)住房貸款利率下行；優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等。

今年“五一”節(jié)前中央政治局會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

在此政策指引下，進(jìn)入5月，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺(tái)。上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，五一假期，18個(gè)省市發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政，東莞、惠州等降低限購(gòu)門檻，達(dá)州、沈陽(yáng)對(duì)多孩家庭購(gòu)房給予了政策傾斜；洛陽(yáng)、上饒、連云港、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南陽(yáng)、黃石、岳陽(yáng)等或契稅優(yōu)惠、或購(gòu)房補(bǔ)貼財(cái)政“托市”。無(wú)錫將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

丁祖昱認(rèn)為，在當(dāng)前多地疫情頻發(fā)，經(jīng)濟(jì)疲軟、地產(chǎn)下行的大背景下，5月整體樓市調(diào)控仍將持續(xù)“松動(dòng)”：核心一、二線城市調(diào)控政策或?qū)⑦m度解綁，但“四限”等嚴(yán)苛政策較難全面退出，政策層面集中在人才落戶、降低非戶籍家庭社保年限要求，刺激剛需的購(gòu)房需求釋放。弱二線及三四線城市將加速跟進(jìn)放松調(diào)控，并推出救市政策組合拳，以刺激居民購(gòu)房消費(fèi)。

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（文章來(lái)源：券商中國(guó)）

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