記者獨(dú)家獲悉，在證監(jiān)會(huì)等三部門表態(tài)支持民營房企發(fā)債融資后，部分房企正按要求上報(bào)發(fā)債計(jì)劃。

一家廣東國企相關(guān)人士向記者透露，公司正按要求上報(bào)發(fā)債計(jì)劃，但最終能否發(fā)行，還是要看發(fā)行成本。

一家優(yōu)質(zhì)民營房企主管投融資人士也表示，公司在按要求上報(bào)申請(qǐng)發(fā)債計(jì)劃，具體發(fā)行規(guī)模待定。不過，其補(bǔ)充道，公司也反映了上報(bào)發(fā)債計(jì)劃后，擔(dān)心市場認(rèn)購的問題。

4月11日，證監(jiān)會(huì)、國資委、全國工商聯(lián)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》，通知提及，支持民營企業(yè)依法上市融資、并購重組，完善民營企業(yè)債券融資支持機(jī)制。

在上述背景下，有分析認(rèn)為，此次多家房企按要求上報(bào)發(fā)債計(jì)劃，或是落實(shí)上述通知的一種表現(xiàn)。

“公司債發(fā)行較銀行間市場債券發(fā)行門檻略高，審核要嚴(yán)格一些。近兩年來，民營房企在交易所發(fā)行公司債案例并不多，發(fā)行過的房企有金科、旭輝、碧桂園、龍湖、金輝等。”一家A股上市房企融資部門負(fù)責(zé)人說。

該負(fù)責(zé)人補(bǔ)充稱，從今年融資市場情況來看，相較公司債，房企在銀行間市場發(fā)債更為活躍。預(yù)計(jì)隨著政策面的支持，未來房企發(fā)行公司債的規(guī)模也會(huì)有所上升。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日至4月20日，包括定向工具、短期融資融券、公司債、企業(yè)債、項(xiàng)目收益票據(jù)、中期票據(jù)等在內(nèi)，房企融資總額約1162.86億元，而去年同期為1742.52億元。其中，房企發(fā)行公司債規(guī)模為297.31億元，僅為去年同期861.82億元的約三分之一。

另據(jù)企業(yè)預(yù)警通信息，截至4月22日，今年合計(jì)約65家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債，除龍湖、金科等幾家民營房企，其余均為央國企，包括華潤、保利、中海等。

與公司債發(fā)行規(guī)模銳減不同，今年房企發(fā)行中期票據(jù)規(guī)模有所上升。數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日至4月20日，房企發(fā)行中票規(guī)模為569.15億元，較去年同期301.2億元增長約267.95億元。

雖然當(dāng)前部分房企仍可通過發(fā)行中票、公司債獲得資金，但分析人士認(rèn)為，房企當(dāng)務(wù)之急是找到足夠投資人認(rèn)購債券。

“房企選擇發(fā)行中票還是公司債，是基于自身資質(zhì)、需求，根據(jù)債券審批部門口徑，以及與買方溝通后的綜合結(jié)果。簡言之，既要能發(fā)得出來，還要有人買。”上述分析人士稱。

一家港股上市公司人士向記者坦陳，“公司已有發(fā)行中票額度，但一直未找到足夠多的承銷商，所以融資遲遲未獲進(jìn)展。”

據(jù)了解，4月份為本年度房企償債高峰期。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，房企4月份到期債務(wù)規(guī)模亦超過千億元。中指院指出，4月房企待償還海外債規(guī)模約419億元。

（文章來源：財(cái)聯(lián)社）

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