近日，不僅房地產(chǎn)股暴漲，久違的樓市“小陽(yáng)春”似乎又回來(lái)了。

最具代表性的北京樓市。隨著3月底，東城區(qū)某共有產(chǎn)權(quán)房不到兩日售罄之后，10日，海淀區(qū)另一共有產(chǎn)權(quán)房也在開盤后不到六個(gè)小時(shí)就售罄了。

萬(wàn)人搖號(hào)、六小時(shí)售罄

4月4日，海淀區(qū)天恒學(xué)院里官宣143套可售房源已于當(dāng)日15:40全部售罄。14034戶家庭申購(gòu)143套房源，申購(gòu)比100:1，不到6小時(shí)全部售罄，售罄時(shí)選房號(hào)只到317。

4月10日，學(xué)院里發(fā)布通知稱，可售房源遞補(bǔ)選房活動(dòng)已于當(dāng)日9:17結(jié)束，這距離項(xiàng)目這次撿漏開始僅17分鐘。

學(xué)院里個(gè)別遞補(bǔ)房源售罄公告

據(jù)了解，天恒學(xué)院里位于海淀區(qū)二環(huán)至三環(huán)之間的四道口，臨近北京交通大學(xué)和地鐵大鐘寺站，如此優(yōu)越的地理位置，因?yàn)槭枪灿挟a(chǎn)權(quán)房，均價(jià)8.5萬(wàn)，而且基本是現(xiàn)房。

而且，在共有產(chǎn)權(quán)方面，政府僅持有20%產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人持有80%產(chǎn)權(quán)。

從學(xué)位上看，雖然天恒學(xué)院里屬于海淀區(qū)的“北太平莊學(xué)區(qū)”，對(duì)應(yīng)的小學(xué)是農(nóng)科院附小、交大附小以及北郵附小，這放在整個(gè)海淀區(qū)屬于“中等”，但是放眼整個(gè)北京城，也是相當(dāng)不錯(cuò)的小學(xué)。

除此之外，該項(xiàng)目周圍高校林立，生活配套成熟，是新型共有產(chǎn)權(quán)房中是神一般的存在。

相比較周邊超12萬(wàn)/平的老破小小區(qū)，天恒學(xué)院里自然成為近期最火爆的樓盤之一。據(jù)網(wǎng)友現(xiàn)場(chǎng)播報(bào)，選房當(dāng)天棄購(gòu)率很低，前200號(hào)已經(jīng)選完100多套，僅剩29套房，供后面的1萬(wàn)多人選。

除了天恒學(xué)院里，位于東城區(qū)南二環(huán)邊上的稀缺樓盤永定府，首批391套房源，在不到兩天的時(shí)間里全部售罄。

值得注意的是，永定府是80-139平米的改善型住房。單價(jià)最高的9.3萬(wàn)，單價(jià)最低只有8.1萬(wàn)。

也就是說永定府最小一套房子都要至少640萬(wàn)。同時(shí)要滿足家庭成員在本市均無(wú)房產(chǎn)，也沒有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等多項(xiàng)條件。

即便房子總價(jià)高，條件苛刻，仍有近萬(wàn)人入選，參與了搖號(hào)。

248套房46748人登記西安搖號(hào)買房紀(jì)錄被刷新

除了北京，成都、西安也再度迎來(lái)了火爆的搶房場(chǎng)面。

4月11日，西安華潤(rùn)置地未來(lái)城市248套房源意向登記。最終，248套房子吸引了46748個(gè)家庭進(jìn)行意向登記。

這個(gè)數(shù)字刷新了中國(guó)鐵建萬(wàn)科翡翠國(guó)際在2021年12月創(chuàng)下的39005個(gè)家庭進(jìn)行意向登記的紀(jì)錄。西安樓市新紀(jì)錄誕生。

3月30日深夜，成都恒大天府半島的官方微信公眾號(hào)連發(fā)3個(gè)公告，通知恒大天府半島天紀(jì)小區(qū)75、76、81、82號(hào)樓已于2022年3月30日取得預(yù)售許可。3月31日和4月1日為網(wǎng)上登記時(shí)間，登記報(bào)名人數(shù)按媒體披露的數(shù)據(jù)或超一萬(wàn)人，根據(jù)4月2日公布的復(fù)核名單，僅有3373戶購(gòu)房者通過資格審核。

據(jù)了解，由于恒大為了盡快出清存貨，回籠資金，選擇低價(jià)出售?，F(xiàn)在的恒大天府半島的精裝開盤均價(jià)為每平方米1.25萬(wàn)元，而離該樓盤不到5公里的計(jì)劃5月開盤的一精裝樓盤開盤均價(jià)為每平方米3萬(wàn)元左右，周邊二手房?jī)r(jià)格也在每平方米3萬(wàn)元左右。

雖然恒大目前已經(jīng)破產(chǎn)重組，該項(xiàng)目屬于重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，卻并沒有阻攔近4000人“撿便宜”的決心。

三月樓市逐步回暖

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，三月樓市整體成交上行，同比降幅擴(kuò)大。分城市來(lái)看，一、二線代表城市環(huán)比均上升。監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存總量環(huán)比上升0.6%，杭州升幅顯著。土地市場(chǎng)總體供求同比回落，宅地供求環(huán)比上升；房企融資以中期票據(jù)為主，拿地城市集中在合肥、南昌、青島、佛山等。

在一線城市中，三月一線城市整體環(huán)比上升12.0%，北京升幅顯著，為80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。同比來(lái)看，整體成交下降，降幅為44.2%，其中上海降幅顯著，為51.2%；深圳降幅居次位，約為44.9%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

二線代表城市環(huán)比上升32.3%，同比下降47.4%。環(huán)比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67.4%；福州次之，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%，位居第三。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，南京環(huán)比降幅較大，為20.8%。

三線代表城市成交量環(huán)比下降10.4%，連云港降幅較大，為69.9%，另外韶關(guān)降幅居次位，為26.7%。同比來(lái)看，整體下降75.5%。

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房