衢州市人民政府網(wǎng)站消息，日前，浙江衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。其中提出，非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策；本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。分析指出，衢州也因此成為全國第一個(gè)限購和限售均取消的城市。

關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知

各縣(市、區(qū))人民政府，市級(jí)有關(guān)部門：

為堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、支持合理住房需求

非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。

二、優(yōu)化區(qū)域限售政策

本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

三、完善住房預(yù)售管理

嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可政策，除土地出讓公告對(duì)預(yù)售規(guī)模作出特殊約定外，申請(qǐng)商品住房(含排屋)預(yù)售的，每期建筑面積不少于2萬平方米；其中申請(qǐng)純排屋預(yù)售的，每期建筑面積不少于1萬平方米；尾期建筑面積達(dá)不到前述要求的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售。

四、試行地下空間現(xiàn)售

在部分地塊試行地下空間現(xiàn)售政策，具體以土地出讓公告為準(zhǔn)。

五、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

落實(shí)“雙隨機(jī)、一公開”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，加強(qiáng)挪用預(yù)售資金、虛假宣傳、二次改造等違法違規(guī)行為的查處，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

六、強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)管控

加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體等媒介發(fā)布管理，正確引導(dǎo)輿論和市場預(yù)期，打擊發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導(dǎo)市場預(yù)期等擾亂市場秩序的行為。

本通知自發(fā)布之日起施行。此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

衢州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室

2022年4月1日

政策解答：關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知

一、本通知出臺(tái)的目的是什么？

答：出臺(tái)本通知主要是為了充分釋放我市居民住房需求，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

本通知包含了支持合理住房需求、優(yōu)化區(qū)域限售政策、完善住房預(yù)售管理、試行地下空間現(xiàn)售、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)管控等內(nèi)容。

二、本通知發(fā)布后，非本市戶籍家庭購房有哪些變化？

答：(一)非本市戶籍家庭的認(rèn)定參照2021年8月7日發(fā)布的《〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知〉政策解答》執(zhí)行。

(二)非本市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€(gè)稅滿12個(gè)月且僅能購買1套的限制。

三、本通知發(fā)布后，機(jī)構(gòu)購房有哪些變化？

(一)個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)的認(rèn)定參照2021年8月7日發(fā)布的《〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知〉政策解答》執(zhí)行。

(二)個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。

四、本通知發(fā)布后，限售范圍有哪些變化？

答：(一)144平方米以下新建商品住房限售方面：2021年7月20日調(diào)控政策發(fā)布后，截止目前在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)出讓的僅有高鐵新城GT-04-02地塊(飛來酒店項(xiàng)目)，該地塊中144平方米以下的住房仍執(zhí)行《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后5年限售的政策。

本通知發(fā)布后在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓的地塊中144平方米以下的新建商品住房不限售。

(二)144平方米及以上新建商品住房限售方面：在2021年8月7日至2022年3月31日期間，購買已出讓地塊中的144平方米及以上新建商品住房且已網(wǎng)簽的，仍需按照原有的5年限售政策執(zhí)行，限售時(shí)間按《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起計(jì)算。

2022年4月1日前購房人的《商品房買賣合同》尚未網(wǎng)簽備案的，不受原有的5年限售政策限制。

本通知發(fā)布后，市區(qū)新出讓地塊中144平方米及以上新建商品住房不限售。

五、本通知發(fā)布后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可有哪些變化？

答：本通知發(fā)布后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住房(含普通住房批次、普通住房和排屋批次)預(yù)售的最低建筑面積要求由3萬平方米降至2萬平方米；如果申請(qǐng)純排屋預(yù)售，則最低建筑面積為1萬平方米。

六、本通知發(fā)布后，地下空間現(xiàn)售政策適用于哪些項(xiàng)目？

答：本通知發(fā)布后，對(duì)市區(qū)關(guān)注度較高的部分地塊試行地下空間現(xiàn)售政策，具體地塊及現(xiàn)售要求以土地出讓公告為準(zhǔn)。

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（文章來源：中國新聞網(wǎng)）

關(guān)鍵詞： 土地出讓