3月30日，證券時(shí)報(bào)記者致電福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心，相關(guān)工作人員表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限購(gòu)政策有所調(diào)整，一方面是外地人無(wú)需社保或納稅證明即可在五城區(qū)(福州此前限購(gòu)區(qū)域僅針對(duì)鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山、馬尾五區(qū))買(mǎi)房，另一方面是長(zhǎng)樂(lè)戶口可在五城區(qū)買(mǎi)兩套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次福州限購(gòu)放松，預(yù)計(jì)后續(xù)各地限購(gòu)放松的可能性會(huì)進(jìn)一步加大，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)于各地購(gòu)房市場(chǎng)的行情活躍有積極作用。

同日，資本市場(chǎng)地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲，多只A股地產(chǎn)股漲停，近30只H股地產(chǎn)股漲幅超過(guò)10%，最高漲幅達(dá)到30%。

多個(gè)接受證券時(shí)報(bào)采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)板塊的上漲或受福州此次限購(gòu)放松政策影響，近期房地產(chǎn)利好政策不斷，多個(gè)省會(huì)城市放松限購(gòu)或限貸或限售政策，帶動(dòng)了市場(chǎng)熱情。

福州放松限購(gòu)政策

3月30日，證券時(shí)報(bào)記者致電福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心，相關(guān)工作人員表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限購(gòu)政策有所調(diào)整：

一方面，非五城區(qū)戶口家庭無(wú)需提供繳納社?；蚣{稅證明，即可在福州五城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套144平方米以下的普通住宅，購(gòu)房后仍受限售政策影響。

另一方面，所在福州六城區(qū)的長(zhǎng)樂(lè)戶口，可在五城區(qū)購(gòu)買(mǎi)兩套住宅。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，福州此前的限購(gòu)政策和限售政策是在一起的：

1、福州市五城區(qū)戶口家庭限購(gòu)兩套144平方米以下商品住房；

2、非福州市五城區(qū)戶口家庭限購(gòu)一套144平方米以下商品住房，但需要提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)參保12個(gè)月(含)以上的職工社保繳納證明或個(gè)人所得稅證明。

3、本福州五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，非福州市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次福州對(duì)外地人和福州內(nèi)部分區(qū)域即長(zhǎng)樂(lè)的人口都進(jìn)行了限購(gòu)放松，具有較好的信號(hào)意義。

對(duì)于福州放松限購(gòu)的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，或與福州樓市持續(xù)調(diào)整，2月統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)0.4%有關(guān)。

廣東省住房政策研究院首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，福州作為省會(huì)城市，人口集聚度不夠，這次福州把外地人在中心五區(qū)購(gòu)房的政策松綁了，即外地人可以購(gòu)買(mǎi)一套中心區(qū)的房子。這次松綁限購(gòu)，表面看著力點(diǎn)在樓市，但根本上還是在城市人口、城市集聚度，以及未來(lái)的輻射力。

放松限購(gòu)城市數(shù)量或進(jìn)一步增加

李宇嘉指出，去年底以來(lái)的松綁政策，從公積金、補(bǔ)貼、人才政策，到取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”(鄭州)、退出限售(哈爾濱)，再到松綁限購(gòu)(福州)，這是個(gè)趨勢(shì)。特別是在兩會(huì)明確“因城施策促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)”的要求下，再加上1-2月份市場(chǎng)下行超出預(yù)期，退出限售、松綁限購(gòu)有了更多的空間和合理性。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前來(lái)看，限購(gòu)政策的放松主要有幾個(gè)特點(diǎn)。一是二線城市放松的概率最大，其市場(chǎng)壓力較大且放松的空間較大。二是放松在本地和外地人上都會(huì)有所體現(xiàn)，主要是體現(xiàn)為購(gòu)房門(mén)檻降低、可購(gòu)房套數(shù)增加等內(nèi)容。三是放松的城市普遍都是最近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)偏弱的城市，即限購(gòu)放松和市場(chǎng)表現(xiàn)是密切相關(guān)的。

“鑒于此次福州政策的放松，預(yù)計(jì)后續(xù)各地限購(gòu)放松的可能性會(huì)進(jìn)一步加大，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)于各地購(gòu)房市場(chǎng)的行情活躍也有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，可以看到，4月份類(lèi)似放松的動(dòng)作會(huì)進(jìn)一步增加，也是購(gòu)房者所期待的。

不過(guò)，張大偉認(rèn)為，從2022年開(kāi)始近3個(gè)月時(shí)間，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)60城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過(guò)70次，疊加部委發(fā)布的政策更是已經(jīng)接近百次，但大部分都是針對(duì)人才、新市民的內(nèi)容。銀行放款周期明顯縮短，但改善需求依然受制于高首付、高利率，入市積極性不高。另外針對(duì)房企的穩(wěn)樓市政策落地的依然很少。

從市場(chǎng)趨勢(shì)看，張大偉認(rèn)為，疫情影響了最近樓市，特別是非一二線核心城市，市場(chǎng)依然低迷中，而本來(lái)出現(xiàn)小陽(yáng)春苗頭的部分城市也因?yàn)橐咔槌霈F(xiàn)了溫度緩升。預(yù)計(jì)2022年上半年市場(chǎng)很難走出調(diào)整，市場(chǎng)期待房貸、開(kāi)發(fā)貸特別是針對(duì)私企的開(kāi)發(fā)貸有更明顯的穩(wěn)定政策。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

關(guān)鍵詞： 限購(gòu)松綁