繼鄭州之后,又一省會(huì)城市放松樓市限購(gòu),這一次是福州。
3月29日,有市場(chǎng)消息稱,福州市出臺(tái)樓市新政,規(guī)定即日起針對(duì)非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺(tái))在福州五城區(qū)購(gòu)房,無需提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社保或納稅證明或落戶,即可購(gòu)買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅,購(gòu)買后該房屋仍受限售政策影響。長(zhǎng)樂戶籍也屬于福州本地戶籍,擁有長(zhǎng)樂戶籍的購(gòu)房者可在福州五城區(qū)購(gòu)買兩套住宅。
3月30日上午,記者從福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心確認(rèn)了上述消息,該中心工作人員表示,“目前該政策已經(jīng)實(shí)施,購(gòu)房人可以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)?!?/p>
對(duì)此,福建省住建廳回應(yīng)財(cái)聯(lián)社記者稱,一切以福州市房管局發(fā)布的消息為準(zhǔn)。
“我們初步了解確實(shí)有該政策,但目前還沒有正式官宣。”一家福州房企高層告訴記者。
據(jù)悉,福州限購(gòu)區(qū)域僅針對(duì)鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山、馬尾五區(qū)。此前,福州限購(gòu)政策規(guī)定,福州市五城區(qū)戶口家庭限購(gòu)兩套144平方米以下商品住房住房;非福州市五城區(qū)戶口家庭限購(gòu)一套;外地戶口需要提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在福州市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社保證明。
“此次政策放松,對(duì)于本地戶籍和外地戶籍居民主要是體現(xiàn)為購(gòu)房門檻降低、可購(gòu)房套數(shù)增加等內(nèi)容,具有較強(qiáng)的信號(hào)意義。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
值得關(guān)注的是,福州是繼鄭州之后第二個(gè)放松限購(gòu)政策的省會(huì)城市。3月1日,鄭州發(fā)布19條樓市新政,其中提到,子女、近親屬在鄭州工作、生活的,鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購(gòu)1套住房。
“鄭州放松限購(gòu)只是針對(duì)部分特定人群,而福州此次松綁針對(duì)人群范圍更廣,有效降低了購(gòu)房門檻,因此福州限購(gòu)放松力度更大?!币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師指出。
對(duì)于福州此次調(diào)控放松的原因,上述房企高層認(rèn)為,主要是因?yàn)楦V萁衲晔纵喖泄┑刳吚洌约敖肽陿鞘薪灰椎兔浴?/p>
3月16日,福州完成了2022年第一批次集中供地,本次共出讓17宗地塊,其中3宗地塊中止出讓、2宗地塊流拍、8宗地塊底價(jià)成交,僅有4宗土地溢價(jià)成交。
在樓市成交方面,根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),福州近幾月房?jī)r(jià)持續(xù)波動(dòng)。商品房去化周期偏長(zhǎng),新房短期庫(kù)存出清周期仍在20個(gè)月以上,庫(kù)存去化存壓。
“在此背景下,適度放松限購(gòu),有利于市場(chǎng)供求平衡,改善購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期,緩解供給側(cè)結(jié)構(gòu)性壓力?!?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者。
“限購(gòu)放松和市場(chǎng)表現(xiàn)是密切相關(guān)的?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,預(yù)計(jì)后續(xù)放松限購(gòu)的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加,其中二線城市限購(gòu)放松的概率最大,因?yàn)槠涫袌?chǎng)壓力較大且放松的空間較大。
“從年初開始,各城市樓市政策密集調(diào)整,松綁調(diào)控正在從中低能級(jí)城市向中高能級(jí)城市過渡,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于筑底過程中,預(yù)計(jì)下半年樓市將有所回暖。”貝殼研究院潘浩表示。
(文章來源:財(cái)聯(lián)社)
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