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還記得2008年崩盤嗎?達(dá)拉斯聯(lián)儲:美房地產(chǎn)正顯現(xiàn)與當(dāng)年類似的泡沫 2022-03-30 11:30:55  來源:財(cái)聯(lián)社

當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月29日(周二),達(dá)拉斯聯(lián)邦儲備銀行(Dallas Federal Reserve bank)發(fā)布最新博文稱,美國房價(jià)顯示出“脫離基本面”的跡象,就像2008年崩盤前的房地產(chǎn)泡沫一樣。

達(dá)拉斯聯(lián)儲的研究人員寫道,“我們的證據(jù)顯示,自2000年代初的繁榮時(shí)期以來,美國房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)異常行為?!?/p>

他們援引了其與International Housing Observatory全球?qū)W者所開發(fā)的用于衡量房地產(chǎn)市場“繁榮”的數(shù)據(jù)。

他們寫道,這一指標(biāo)表明,“到2021年第三季度,美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)五個多季度顯示出繁榮的跡象。自那以后,房價(jià)一直在飆升?!?/p>

據(jù)稱,上述指數(shù)基于人均可支配收入、住房租金和長期利率等經(jīng)濟(jì)變量。他們的主要結(jié)論是,自2020年初以來,房價(jià)租金比飆升,超出了僅憑“基本面因素”就能解釋的范圍,并進(jìn)入了“繁榮”階段。

他們還發(fā)現(xiàn),與新冠疫情相關(guān)的財(cái)政和貨幣刺激措施導(dǎo)致可支配收入激增,以及流動性限制導(dǎo)致家庭消費(fèi)減少,可能削弱了其作為衡量標(biāo)準(zhǔn)的有效性。這表明,任何泡沫都可能比這些數(shù)字顯示的更嚴(yán)重。

研究人員寫道:“在識別房地產(chǎn)市場泡沫時(shí),僅用房價(jià)收入比衡量可能會產(chǎn)生過于保守的結(jié)果?!?/p>

他們在博客文章中寫道,買家擔(dān)心錯過上漲行情,以及投資者更為激進(jìn)的投機(jī)行為,可能也對這波住宅市場繁榮起到了推波助瀾的作用。不過好在,研究人員同時(shí)表示,房價(jià)回調(diào)所帶來的經(jīng)濟(jì)后果不會像美國在2007-2009年經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)那么大。

(文章來源:財(cái)聯(lián)社)

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)泡沫 聯(lián)邦儲備銀行 DallasF

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