2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機制，并發(fā)布了全市3595個小區(qū)的參考價。一年的時間過去，關(guān)于深圳二手房參考價調(diào)整的預(yù)期不斷升溫。最新消息指出，深圳市住建局表示將視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期公布。

業(yè)內(nèi)：調(diào)整意在引導(dǎo)房價真實反映房子本身價值

記者發(fā)現(xiàn)，早在今年2月，市場就傳言深圳二手房參考價將出現(xiàn)調(diào)整。有傳言指二手房參考價將上調(diào)3%-5%，也有傳言指出二手房參考價會有升有降。3月29日，針對市場關(guān)切，深圳市住建局表示，“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》要求定期發(fā)布，我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。”

記者對多位房產(chǎn)中介經(jīng)理進行采訪，他們普遍認為二手房參考價調(diào)整這并不是取決于政策偏向，而是真實的市場價格差距。此外，二手房參考價的威力體現(xiàn)在幾個方面：成交量大幅減少、價格松動。更重要的是，許多購房者和投資客心中的“只漲不跌”預(yù)期不再。

二手房成交參考價到底有多大威力？2021年2月，深圳推出二手房參考價之后，當(dāng)月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，環(huán)比下降40%。2021年3月這一數(shù)據(jù)反彈至6789套，卻成為“最后的榮光”——此后二手住宅連續(xù)下跌，一度下滑至去年10月份的1605套。隨后成交量雖有所反彈，但到了今年2月，深圳二手住宅過戶數(shù)為872套，成交量跌至2008年以來的最低值。

美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰認為，二手房參考價有調(diào)整很正常，“不要把調(diào)整理解為樓市政策會轉(zhuǎn)向，參考價調(diào)整的作用在于，引導(dǎo)房價真實反映房子本身的價值。”

二手房成交價有漲有跌

那么，深圳二手房的價格變化到底如何？

根據(jù)樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)，近半年深圳二手住宅過戶量排名前50的片區(qū)，以及其半年來成交價及掛牌價的漲跌幅，近7成片區(qū)的二手房成交價和掛牌價都出現(xiàn)下跌，當(dāng)然也有部分片區(qū)成交價較為堅挺，出現(xiàn)逆勢上漲。其中，成交價跌幅達到位居前列的片區(qū)包括南山大沖，下跌17.2%；其次為福田下梅林，價格跌幅15.3%；龍崗橫崗下跌12.2%；南山后海下跌11.3%。與此同時，福田百花片區(qū)作為名校片區(qū)，過去一年的成交價跌幅超過了20%，而羅湖人民南是50個片區(qū)中唯一一個近半年來成交價與掛牌價均堅挺的片區(qū)。

最近，在經(jīng)過短暫的“靜默”后，深圳這座城市的“煙火氣”再度回歸，樓市也同樣逐步回復(fù)正常，新盤項目重啟售樓處、中介門店重新營業(yè)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周(3月21日至3月27日)深圳一手住宅網(wǎng)簽912套，環(huán)比大漲496.1%；全市二手住宅備案321套，環(huán)比上漲872.7%。分區(qū)域來看，上周深圳各區(qū)域二手住宅成交量環(huán)比均上漲，其中羅湖區(qū)上漲幅度最大，為14倍，其次是寶安區(qū)，上漲12.6倍。與此形成鮮明對比的是，3月14日-3月20日，深圳二手住宅僅成交37套。

記者在羅湖、福田區(qū)采訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，今年以來二手房成交數(shù)量大幅減少，受疫情影響絕大多數(shù)住宅小區(qū)都不方便看房，一些中介也只好轉(zhuǎn)而推銷新房。另外一邊，隨著房地產(chǎn)市場交易恢復(fù)正常，深圳新房市場歷經(jīng)一個多月的斷供后，終于迎來新房項目入市。此外，市場消息指出，深圳坪山一樓盤率先發(fā)布漲價通知：自2022年3月31日24時起，新城燕瀾和鳴項目現(xiàn)場銷售價格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上上調(diào)3%。不過，也有市場人士表示，該項目與深圳市場上的多數(shù)新房項目一樣，早已在各渠道均啟動了大幅營銷轉(zhuǎn)介活動。即使向上調(diào)價消息屬實，也只是收回之前折扣或在降價基礎(chǔ)上的稍微調(diào)高售價。

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（文章來源：證券時報）

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