2021年2月8日,深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機制,并發(fā)布了全市3595個小區(qū)的參考價。一年的時間過去,關(guān)于深圳二手房參考價調(diào)整的預(yù)期不斷升溫。最新消息指出,深圳市住建局表示將視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整,并于近期公布。
業(yè)內(nèi):調(diào)整意在引導(dǎo)房價真實反映房子本身價值
記者發(fā)現(xiàn),早在今年2月,市場就傳言深圳二手房參考價將出現(xiàn)調(diào)整。有傳言指二手房參考價將上調(diào)3%-5%,也有傳言指出二手房參考價會有升有降。3月29日,針對市場關(guān)切,深圳市住建局表示,“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排,按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》要求定期發(fā)布,我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整,并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。”
記者對多位房產(chǎn)中介經(jīng)理進行采訪,他們普遍認為二手房參考價調(diào)整這并不是取決于政策偏向,而是真實的市場價格差距。此外,二手房參考價的威力體現(xiàn)在幾個方面:成交量大幅減少、價格松動。更重要的是,許多購房者和投資客心中的“只漲不跌”預(yù)期不再。
二手房成交參考價到底有多大威力?2021年2月,深圳推出二手房參考價之后,當(dāng)月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套,相比前一月的7008套,環(huán)比下降40%。2021年3月這一數(shù)據(jù)反彈至6789套,卻成為“最后的榮光”——此后二手住宅連續(xù)下跌,一度下滑至去年10月份的1605套。隨后成交量雖有所反彈,但到了今年2月,深圳二手住宅過戶數(shù)為872套,成交量跌至2008年以來的最低值。
美聯(lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰認為,二手房參考價有調(diào)整很正常,“不要把調(diào)整理解為樓市政策會轉(zhuǎn)向,參考價調(diào)整的作用在于,引導(dǎo)房價真實反映房子本身的價值。”
二手房成交價有漲有跌
那么,深圳二手房的價格變化到底如何?
根據(jù)樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù),近半年深圳二手住宅過戶量排名前50的片區(qū),以及其半年來成交價及掛牌價的漲跌幅,近7成片區(qū)的二手房成交價和掛牌價都出現(xiàn)下跌,當(dāng)然也有部分片區(qū)成交價較為堅挺,出現(xiàn)逆勢上漲。其中,成交價跌幅達到位居前列的片區(qū)包括南山大沖,下跌17.2%;其次為福田下梅林,價格跌幅15.3%;龍崗橫崗下跌12.2%;南山后海下跌11.3%。與此同時,福田百花片區(qū)作為名校片區(qū),過去一年的成交價跌幅超過了20%,而羅湖人民南是50個片區(qū)中唯一一個近半年來成交價與掛牌價均堅挺的片區(qū)。
最近,在經(jīng)過短暫的“靜默”后,深圳這座城市的“煙火氣”再度回歸,樓市也同樣逐步回復(fù)正常,新盤項目重啟售樓處、中介門店重新營業(yè)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上周(3月21日至3月27日)深圳一手住宅網(wǎng)簽912套,環(huán)比大漲496.1%;全市二手住宅備案321套,環(huán)比上漲872.7%。分區(qū)域來看,上周深圳各區(qū)域二手住宅成交量環(huán)比均上漲,其中羅湖區(qū)上漲幅度最大,為14倍,其次是寶安區(qū),上漲12.6倍。與此形成鮮明對比的是,3月14日-3月20日,深圳二手住宅僅成交37套。
記者在羅湖、福田區(qū)采訪時,多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示,今年以來二手房成交數(shù)量大幅減少,受疫情影響絕大多數(shù)住宅小區(qū)都不方便看房,一些中介也只好轉(zhuǎn)而推銷新房。另外一邊,隨著房地產(chǎn)市場交易恢復(fù)正常,深圳新房市場歷經(jīng)一個多月的斷供后,終于迎來新房項目入市。此外,市場消息指出,深圳坪山一樓盤率先發(fā)布漲價通知:自2022年3月31日24時起,新城燕瀾和鳴項目現(xiàn)場銷售價格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上上調(diào)3%。不過,也有市場人士表示,該項目與深圳市場上的多數(shù)新房項目一樣,早已在各渠道均啟動了大幅營銷轉(zhuǎn)介活動。即使向上調(diào)價消息屬實,也只是收回之前折扣或在降價基礎(chǔ)上的稍微調(diào)高售價。
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(文章來源:證券時報)
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