今年3月1日,河南鄭州出臺(tái)了18條樓市新政,其中最為引人關(guān)注的一條舉措是,已擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭,購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)可按照首套房政策貸款。
鄭州由此成為今年全國(guó)首個(gè)全面放松限購(gòu)限貸的城市。新政對(duì)鄭州樓市帶來(lái)怎樣的影響?
全國(guó)首個(gè)!河南鄭州樓市“松綁” 限購(gòu)限貸同步放開(kāi)
在新建樓盤(pán)較多的鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū),記者看到,盡管是在工作日,售樓處里仍有不少看房者,售樓處的工作人員表示,年前就已開(kāi)盤(pán)售賣(mài),但新政發(fā)布后看房人數(shù)明顯增多。
記者以購(gòu)房者的身份詢(xún)問(wèn)付款方式時(shí),工作人員表示,如果首套房貸款已還完,二套房可以按照首套房政策貸款,貸款利率下調(diào)到5%左右。
河南鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)某售樓處工作人員:利率比之前低不少,現(xiàn)在貸款的還是占大頭。
在另一家即將開(kāi)盤(pán)的售樓處里,工作人員告訴記者雖然現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)盤(pán),但已經(jīng)有很多人開(kāi)始排號(hào)了。
河南鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)某售樓處工作人員:排的都已經(jīng)非常多了,整個(gè)加到一起差不多有300號(hào),這兩周會(huì)更多,因?yàn)檎咭脖容^好。
記者了解到,目前鄭州整體看房量明顯增多,尤其是核心熱門(mén)區(qū)域增量明顯,但非熱門(mén)區(qū)域的樓盤(pán)看房量并無(wú)明顯變化。
河南鄭州:房?jī)r(jià)漲幅不大樓盤(pán)優(yōu)惠力度減少
受政策利好,鄭州樓市市場(chǎng)活躍度提高,看房的人多了,房?jī)r(jià)有沒(méi)有變化?
記者在走訪時(shí)了解到,目前鄭州大部分區(qū)域的房?jī)r(jià)整體沒(méi)有明顯上升,與政策發(fā)布之前的價(jià)格相差不大。在經(jīng)開(kāi)區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)里,新房成交均價(jià)在每平方米2萬(wàn)元左右。
河南鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)某售樓處工作人員:均價(jià)19500元/平方米,便宜的18000元/平方米,貴的也有20000元/平方米,現(xiàn)在樓盤(pán)其實(shí)都沒(méi)漲價(jià),因?yàn)楝F(xiàn)在房住不炒,不會(huì)有大面積漲價(jià)。
一家售樓處的工作人員告訴記者,因?yàn)槭袌?chǎng)在好轉(zhuǎn),需求量增多,部分樓盤(pán)的打折、送禮品的優(yōu)惠力度都有所減少。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,鄭州今年2月份商品住宅成交套數(shù)為5309套,可售面積約為940萬(wàn)平方米;1月份商品住宅成交6686套,可售面積約為976萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士表示,目前鄭州見(jiàn)底企穩(wěn)跡象較為明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉:對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō),鄭州因?yàn)?021年出現(xiàn)疫情,包括洪水等特殊情況,所以使得購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房的選擇相對(duì)謹(jǐn)慎。但是在新政的影響下,核心區(qū)市場(chǎng)有明顯復(fù)蘇跡象,但是遠(yuǎn)郊區(qū)縣可能因?yàn)楣?yīng)量庫(kù)存量都比較大,這個(gè)市場(chǎng)有可能還要調(diào)整一段時(shí)間。
河南鄭州:二手房成交量大漲七成 “核心區(qū)”加速回暖
鄭州樓市新政實(shí)施已經(jīng)將近20天,二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)又是怎樣的?
金水區(qū)作為鄭州市的中心城區(qū),擁有金融、教育、地鐵等配套設(shè)施完善的優(yōu)勢(shì),發(fā)展時(shí)間早,人口密度大。某房產(chǎn)中介告訴記者,在金水區(qū)的核心地帶新樓盤(pán)較少,但因其有較多的教育資源,二手房銷(xiāo)量還是不錯(cuò)的,并且近期二手房貸款利率也有所下調(diào),來(lái)看房的人有變多。
河南鄭州金水區(qū)某中介工作人員:二手房的利率低,現(xiàn)在降到了4.9%,看房的人挺多的,特別是金水區(qū)交易率挺高的。
數(shù)據(jù)顯示,鄭州二手房與去年12月周均相比,3月前兩周周均帶看量提升38%,而成交增幅則更明顯,提升70%。
今年開(kāi)年以來(lái),全國(guó)有近60個(gè)城市發(fā)布了多類(lèi)型的促進(jìn)房地產(chǎn)回暖的政策。其中,北京、上海、深圳等城市在房貸利率方面有所下調(diào);南昌、寧波等城市在限購(gòu)限貸方面有所放松;重慶、菏澤、溫州等城市在首付比例方面有所降低。
光大證券宏觀分析師趙格格:1至2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)3.7%,保持正增長(zhǎng),如果從新房銷(xiāo)售的絕對(duì)值來(lái)看,實(shí)際上今年前2個(gè)月的銷(xiāo)售額是僅次于2021年的歷史第二高。
(文章來(lái)源:央視財(cái)經(jīng))
關(guān)鍵詞: 二手房成交量
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