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潘石屹繼續(xù)賣資產(chǎn):擬七折出售京滬兩地共3.2萬平方米物業(yè) 2022-03-10 15:09:14  來源:澎湃新聞

3月10日,在SOHO中國(00410.HK)2022年首場租賃表彰會暨優(yōu)質(zhì)房源推介會上,SOHO中國董事長潘石屹宣布,要以七折價格賣出北京和上海兩地共3.2萬平方米的物業(yè),收入將全部用于降負(fù)債、不分紅。

SOHO中國稱,為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力,SOHO中國此次宣布的以七折價格出售的3.2萬平方米物業(yè)覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目,全部坐落在北京上海的城市核心地段,涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)。潘石屹明確回應(yīng)了外界對于資金流向的猜測,他表示此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債,不會用做股票分紅。

在過去的兩年,新冠肺炎疫情反復(fù)、教育“雙減”政策等因素給辦公和商業(yè)樓宇租賃市場帶來了相當(dāng)?shù)呢?fù)面影響。截至2021年底,SOHO中國的平均出租率為83.4%,其中,上海古北SOHO實現(xiàn)滿租、北京麗澤SOHO出租率超過80%,均達(dá)到兩個項目入市以來的最高水平,SOHO中國的凈資產(chǎn)負(fù)債率為44%。

SOHO中國稱,對于寫字樓市場的意向投資者來說,七折出售不失為一個撿漏的好機(jī)會。同時,SOHO中國還宣布將傭金獎金比例提高到交易額的4%。目前,所有待售房源已經(jīng)全部在“SOHO中國公開租售平臺”上架。

這幾年,潘石屹所控制的SOHO中國的基調(diào)只有“賣賣賣”。

澎湃新聞曾梳理過,自從2014年以來,SOHO中國就已經(jīng)開始出售在中國的資產(chǎn),同時也并未在境內(nèi)購入過新資產(chǎn)。在2014年至2021年的八年間,SOHO中國累計出售資產(chǎn)套現(xiàn)超過350億元。

在租金方面,SOHO中國從2019年至2021年上半年的租金收入情況,發(fā)現(xiàn)2018年SOHO中國已建成運營的項目有7個,租金收入達(dá)14.74億元;2019年已建成運營的項目為8個,租金收入15.68億元;即使2020年受疫情影響,9個項目的租金收入還有13.99億元。2021年上半年9個項目的租金收入7.41億元。

2021年6月16日,SOHO中國曾宣布高盛代表黑石集團(tuán)以5港元/股的價格,總共收購SOHO中國約28.56億股股份,交易價格約236.57億港元。

但在三個月后,SOHO中國宣布,公司和黑石集團(tuán)之間的這筆高達(dá)236億港元的交易終止了。

SOHO中國當(dāng)時在公告中表示,公司和要約收購方黑石集團(tuán)在2021年6月16日簽署的收購協(xié)議截至目前沒有任何的先決條件達(dá)成。SOHO中國稱,鑒于目前滿足先決條件的進(jìn)展不足,要約方、承諾方、承諾股東與公司共同評估了滿足先決條件所需的正在進(jìn)行中的評估程序,以及在要約時間表內(nèi)完成該程序的可能性,各方一致認(rèn)為無法在最終截止日當(dāng)天或之前滿足先決條件,各方也一致同意不會推遲最終截止日。

(文章來源:澎湃新聞)

關(guān)鍵詞: SOHO中國 00410 HK

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