從2020年開(kāi)始,中國(guó)住房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供過(guò)于求的局面,只有部分人口流入地區(qū)結(jié)構(gòu)性短缺。全國(guó)多地頻發(fā)消費(fèi)者維權(quán)事件,老百姓買(mǎi)期房承擔(dān)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
3月3日,全國(guó)政協(xié)委員、南通大學(xué)校長(zhǎng)施衛(wèi)東告訴澎湃新聞,他向全國(guó)政協(xié)十三屆五次會(huì)議提交了《關(guān)于加強(qiáng)期房銷(xiāo)售監(jiān)管并逐步取消期房制度的提案》。
面對(duì)“期房維權(quán)”頻發(fā)問(wèn)題,結(jié)合“房住不炒”理念,施衛(wèi)東建議加強(qiáng)期房銷(xiāo)售監(jiān)管,在銀行設(shè)立專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)或由住建部門(mén)成立第三方托管機(jī)構(gòu),管理期房銷(xiāo)售定金,并按地區(qū)逐步取消期房制度。
在加強(qiáng)期房銷(xiāo)售監(jiān)管方面,施衛(wèi)東認(rèn)為應(yīng)由政府住建部門(mén)制定相應(yīng)的規(guī)則,購(gòu)房者一開(kāi)始需要支付總價(jià)10%-30%的預(yù)售資金(定金),預(yù)售資金放在銀行專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)或住建部門(mén)主管的第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu),房地產(chǎn)商不得動(dòng)用該項(xiàng)資金,買(mǎi)房人也不能輕易毀約。房地產(chǎn)商按照房子的開(kāi)發(fā)進(jìn)度獲得該項(xiàng)預(yù)售資金。如果購(gòu)房者中途改變主意,可以按合同賠付違約金。房子建設(shè)完成后,購(gòu)房者驗(yàn)收合格后才付全款。如果購(gòu)房者用的是貸款,在收房完畢后,銀行才可放貸。
2020年3月,海南省宣布新建房屋實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度?!敖ㄗh學(xué)習(xí)海南省的經(jīng)驗(yàn),根據(jù)地區(qū)的實(shí)際情況逐步地取消期房制度?!笔┬l(wèi)東顯示,改為現(xiàn)房銷(xiāo)售后,“所見(jiàn)即所買(mǎi)”可以降低購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn),也將緩解期房時(shí)代“交房即維權(quán)”的矛盾。
不過(guò),取消商品房預(yù)售后,開(kāi)發(fā)商少了重要的融資渠道,融資能力差的中小型開(kāi)發(fā)商將被迫退出市場(chǎng)。大型房企資金壓力變大,拿地變得更加謹(jǐn)慎,地方政府的土地可能會(huì)賣(mài)不掉或者賣(mài)不上價(jià)格......這將導(dǎo)致新房供應(yīng)量總體減少,引起房?jī)r(jià)上漲以及政府土地出讓金收入減少。
對(duì)此,施衛(wèi)東建議盡快開(kāi)展全國(guó)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)落地。此外,城市的拍賣(mài)地價(jià)要合理,要限制最高價(jià)。對(duì)于優(yōu)質(zhì)誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商,政府和銀行要加大資金和政策的支持力度,在貸款期限和利息上予以支持??h級(jí)以上政府必須承擔(dān)屬地責(zé)任,盡力化解本地區(qū)已有的爛尾樓,防止社會(huì)資源浪費(fèi)。
(文章來(lái)源:澎湃新聞)
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