隨著部分民營(yíng)房企獲得并購(gòu)貸款融資額度,改變了僅有央國(guó)企獲得并購(gòu)貸款的局面。
碧桂園、美的置業(yè)日前宣布,分別獲得招商銀行150億元、60億元并購(gòu)貸款融資額度。按協(xié)議,額度將專用于地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù),業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化,以及基于并購(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)需求衍生的創(chuàng)新類融資產(chǎn)品。
碧桂園、美的置業(yè)由此成為并購(gòu)貸款不計(jì)入“三條紅線”后,首批獲得并購(gòu)貸款融資額度的民營(yíng)房企。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,優(yōu)質(zhì)房企獲得并購(gòu)貸款融資,有利于從整體上改善出險(xiǎn)房企資金緊張局面。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,民營(yíng)房企獲得此類并購(gòu)貸款支持,體現(xiàn)出當(dāng)前房地產(chǎn)金融政策出現(xiàn)放寬的跡象,并購(gòu)市場(chǎng)的春天即將到來(lái)。
用于收購(gòu)出險(xiǎn)企業(yè)合作項(xiàng)目
就獲得并購(gòu)貸融資額度,一位接近碧桂園方面人士向記者表示,金融機(jī)構(gòu)只是對(duì)部分出險(xiǎn)企業(yè)較為謹(jǐn)慎,但碧桂園的融資一直不存在障礙?!敖鹑跈C(jī)構(gòu)對(duì)我們還是很友好的,不過(guò)我們自身也有降杠桿需求,融資欲望沒(méi)有那么迫切?!?/p>
多位房企人士告訴記者,當(dāng)前銀行給予部分房企并購(gòu)貸款額度,主要是讓這些房企收購(gòu)與出險(xiǎn)房企合作的項(xiàng)目,以免受出險(xiǎn)企業(yè)拖累。
上述接近碧桂園方面人士也表示,當(dāng)前階段將首先收購(gòu)已出險(xiǎn)企業(yè)合作項(xiàng)目股權(quán),未來(lái)不排除收購(gòu)其它優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。
一家上市房企高管向記者表示,之前與其合作企業(yè)出現(xiàn)資金問(wèn)題后,對(duì)自身也造成較大困擾?!袄珥?xiàng)目出資應(yīng)由雙方共同管理,但合作方因資金緊張無(wú)法繼續(xù)投入,公司被迫進(jìn)行墊資,最終只能通過(guò)談收購(gòu)來(lái)解決問(wèn)題。”
“我們公司今年重點(diǎn)工作之一,就是解決跟我們合作的那些出險(xiǎn)企業(yè)的項(xiàng)目問(wèn)題。如果有并購(gòu)貸款的話,我們資金就不會(huì)有大的問(wèn)題?!?另外一家華南房企融資部人士稱。
上述華南房企融資部人士指出,銀行對(duì)房企的并購(gòu)貸額度雖然很高,但實(shí)際操作過(guò)程中,將根據(jù)實(shí)際情況批復(fù)具體款項(xiàng)。
中指院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為,獲得并購(gòu)融資的企業(yè),之所以率先從合作項(xiàng)目入手展開(kāi)股權(quán)收購(gòu),有多方面原因?!白鳛轫?xiàng)目共同的股東,無(wú)論從項(xiàng)目質(zhì)量還是財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)層面,受讓方對(duì)合作項(xiàng)目更為熟悉和了解,可以節(jié)省大量盡調(diào)的時(shí)間成本,落地更快。再者,如果合作項(xiàng)目為受讓方并表子公司,收購(gòu)不會(huì)增加額外債務(wù),財(cái)務(wù)處理更加便捷?!?/p>
并購(gòu)融資規(guī)模已近千億
事實(shí)上,出售合作項(xiàng)目股權(quán),已成當(dāng)前不少出險(xiǎn)房企實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目退出、加快回籠此前投入資金的一個(gè)重要途徑。從近幾個(gè)月市場(chǎng)情況來(lái)看,融創(chuàng)、世茂、雅居樂(lè)、正榮等企業(yè),已先后將項(xiàng)目部分股權(quán)出售給合作方。
今年1月初,融創(chuàng)將昆明融創(chuàng)文旅城二期40%股權(quán),以14億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓予合作方華發(fā),這其中包括現(xiàn)金代價(jià)12億元、債權(quán)2億元。此外,融創(chuàng)還將武漢甘露山文創(chuàng)城部分股權(quán),轉(zhuǎn)讓給合作方武漢城建、將杭州一項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方星創(chuàng)置業(yè)。
1月底,雅居樂(lè)、世茂分別將其所持廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目部分股權(quán),轉(zhuǎn)給了中海地產(chǎn),總成交價(jià)超37億元。
2月份,正榮地產(chǎn)將天津一項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)給美的置業(yè)。在2月23日召開(kāi)的投資者電話會(huì)議上,正榮地產(chǎn)高層表示,公司已梳理了一批合作項(xiàng)目和投資性物業(yè),正與現(xiàn)有的合作方以及央國(guó)企洽談項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,預(yù)計(jì)今年上半年可以完成30-40億左右規(guī)模的資產(chǎn)盤(pán)活處置。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)正在提速,預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多項(xiàng)目展開(kāi)股權(quán)交易。
據(jù)中指院數(shù)據(jù),目前房企發(fā)行并購(gòu)債融資38.2億元,計(jì)劃發(fā)行15億元;銀行提供并購(gòu)貸款融資額度770億元、發(fā)行并購(gòu)債50億元,計(jì)劃發(fā)行100億元。房地產(chǎn)行業(yè)共獲并購(gòu)類融資,已近千億元。
劉水指出,隨著風(fēng)險(xiǎn)事件的增加,出售現(xiàn)有資產(chǎn)成為房企快速回籠現(xiàn)金的重要手段,也是房企向債權(quán)人展示償債誠(chéng)意的方式之一,因此才有多家出險(xiǎn)房企明確表示了對(duì)自持物業(yè)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的出售意愿,這其中不乏優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,很容易引起有并購(gòu)能力企業(yè)的興趣。
對(duì)于收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán),嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這也是一些企業(yè)做大規(guī)模的新途徑,即不需要直接拍地,而是積極尋找此類項(xiàng)目,也可以實(shí)現(xiàn)加速發(fā)展。
(文章來(lái)源:財(cái)聯(lián)社)
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