記者從青島市即墨區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉,該不動(dòng)產(chǎn)登記中心3月3日接到通知,對(duì)即墨區(qū)限售政策進(jìn)行松綁,新房由原來(lái)的取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)5年,變更為網(wǎng)簽后滿(mǎn)五年便可交易,二手房則是拿證滿(mǎn)兩年即可交易,目前該政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。
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多地樓市政策微調(diào) 百城房?jī)r(jià)止跌
近期,多地持續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市新政,內(nèi)容涉及降低首付比例與下調(diào)房貸利率、加大契稅補(bǔ)貼、加強(qiáng)引才力度以及支持保障性租賃住房等。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也表示,2022年要重點(diǎn)抓好加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實(shí)施城市更新行動(dòng)等工作,努力為穩(wěn)定宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)發(fā)揮積極作用。
專(zhuān)家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,從2月樓市最新數(shù)據(jù)來(lái)看,房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大幅度下滑,近期出臺(tái)了一系列政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,由于政策落實(shí)需要時(shí)間,市場(chǎng)修復(fù)更需要時(shí)間,下行壓力仍然較大。不過(guò),值得關(guān)注的是,隨著利好政策頻頻出臺(tái),百城房?jī)r(jià)相比止跌轉(zhuǎn)漲,出現(xiàn)小幅微弱上漲趨勢(shì)。
2月百城房?jī)r(jià)環(huán)比微弱上漲
近期,樓市政策微調(diào)頻繁,重慶、菏澤、贛州等城市部分銀行下調(diào)首套房商貸首付比例至20%,佛山非限購(gòu)區(qū)域部分項(xiàng)目首套房商貸首付比例亦降至20%;南寧二套房公積金首付比例降至30%;蘇州、南京、廣州等地則紛紛下調(diào)房貸利率。此外,利好政策還包括全國(guó)性商品房預(yù)售監(jiān)管資金規(guī)范化調(diào)整、并購(gòu)貸款不計(jì)入“三道紅線(xiàn)”、保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理等,多地房地產(chǎn)紓困政策落地,延吉發(fā)文農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房全額補(bǔ)貼契稅,且發(fā)放家電、裝修消費(fèi)券等。
人才政策方面,浙江全面放開(kāi)除杭州市區(qū)外專(zhuān)科以上學(xué)歷畢業(yè)生落戶(hù)限制;紹興施行高校畢業(yè)生“零門(mén)檻”落戶(hù)政策,并對(duì)引進(jìn)本科以上畢業(yè)生給予購(gòu)房或租房補(bǔ)貼;云南則實(shí)施興滇英才支持計(jì)劃,引進(jìn)人才最高可獲100萬(wàn)元生活補(bǔ)貼。此外,2月多省市關(guān)注住房保障建設(shè),如四川省公布“十四五”期間計(jì)劃籌集保障性租賃住房34萬(wàn)套(間);北京明確未成年子女?dāng)?shù)量較多家庭將優(yōu)先配租公租房。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,“這些政策的核心目的在于穩(wěn)定并引導(dǎo)恢復(fù)市場(chǎng)信心,以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。”
中房研究院數(shù)據(jù)顯示,百城房?jī)r(jià)止跌轉(zhuǎn)漲。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示,2022年2月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16184元/平方米,環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.03%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,30個(gè)城市環(huán)比上漲。同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.89%,漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16009元/平方米,環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.14%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,54個(gè)城市環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量較上月增加20個(gè)。同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.72%,漲幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。
中房智庫(kù)負(fù)責(zé)人蘇志勇在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,年初以來(lái)連續(xù)釋放的利好信號(hào),為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)陣陣暖意。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況也印證了市場(chǎng)的企穩(wěn)和回暖。
既要防過(guò)冷也要防新一輪過(guò)熱
由于2月份本來(lái)就是樓市淡季,疊加春節(jié)期間市場(chǎng)進(jìn)一步降溫??硕鹧芯恐行难芯繄?bào)告顯示,今年2月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降,且降幅較往年同期明顯較大,其中同比降幅接近“腰斬”,較2021年月均水平更是下降近六成。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年1-2月,TOP100房企銷(xiāo)售額均值為103.0億元,同比下降34.0%,且不同陣營(yíng)均出現(xiàn)大幅下降。百億元以上陣營(yíng)共30家,銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為-38.4%,為四個(gè)陣營(yíng)中下降最快。第二陣營(yíng)(50億-100億元)有26家企業(yè),銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為-34.1%;第三陣營(yíng)(30億-50億元)共24家,銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為-31.9%,第四陣營(yíng)共20家,銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為-28.8%。
丁祖昱表示,進(jìn)入2月,房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)延續(xù),信心尚待恢復(fù),短期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨較大的銷(xiāo)售壓力。雖然近期出臺(tái)了一系列政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,但政策落實(shí)需要時(shí)間,市場(chǎng)修復(fù)更需要時(shí)間。
在蘇志勇看來(lái),本輪房地產(chǎn)調(diào)控是在“房住不炒”總基調(diào)下的“維穩(wěn)”,在政策上更要精準(zhǔn)發(fā)力,強(qiáng)調(diào)“一城一策”“一企一策”,既要防止市場(chǎng)過(guò)冷,也要防止新一輪過(guò)熱。從目前情況看,房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)仍需要更多、更有力的政策出臺(tái)。
吉林大學(xué)教授趙儒煜在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)也認(rèn)為,樓市調(diào)控應(yīng)做到“兩防”,防泡沫、防滑坡,取二者均衡。但防泡沫大于防滑坡。“有房人不希望降價(jià),無(wú)房人不希望漲價(jià),長(zhǎng)期泡沫必須降下來(lái),資金需要走進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì),結(jié)果可能就是名義漲價(jià),以通貨膨脹實(shí)現(xiàn)實(shí)際降價(jià)?!?/p>
廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)韓世同在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)則擔(dān)憂(yōu),“樓市不適當(dāng)松綁恐發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),但是如果過(guò)度刺激又會(huì)走進(jìn)原來(lái)的怪圈。”(來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng))
(文章來(lái)源:財(cái)聯(lián)社)
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