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平均生育成本50萬?任澤平:三孩房價(jià)五折!有地區(qū)0.7成首付!樓市回暖 利好這些品種? 2022-02-24 08:00:10  來源:期貨日報(bào)

作為網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家,任澤平上個(gè)月提出“兩萬億生娃”引爆熱搜,其本人微博賬號也遭禁言。本周,他的新研究成果出爐!此外,國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,一二線城市新房價(jià)格全線轉(zhuǎn)漲,多地出政策穩(wěn)樓市,這些品種將收獲利好?

本周二, 梁建章、任澤平等發(fā)布《中國生育成本報(bào)告2022版》。報(bào)告稱全國家庭0—17歲孩子的養(yǎng)育成本平均為48.5萬元,0歲至大學(xué)本科畢業(yè)的養(yǎng)育成本平均為62.7萬元。北京、上海家庭0—17歲孩子平均養(yǎng)育成本分別為96.9萬元和102.6萬元。

如何減輕育兒家庭的負(fù)擔(dān)?報(bào)告指出,除了現(xiàn)金和稅收補(bǔ)貼以外,還需要對多孩家庭買房被貼的政策。具體方式可以通過按揭利息返還或房價(jià)打折進(jìn)行補(bǔ)貼。比如說返還二孩家庭的房貸利息的50%,對于三孩家庭的房貸利息可全部補(bǔ)貼返還?;蛘咴诟叻績r(jià)的地區(qū),可實(shí)施一孩房價(jià)九折,二孩房價(jià)七折,三孩房價(jià)五折的政策(不超過一個(gè)封頂補(bǔ)貼的上限)。

報(bào)告估計(jì)這部分措施能夠提升生育率20%左右,每年多生200萬個(gè)孩子。

此前,任澤平在個(gè)人微博發(fā)文稱,應(yīng)盡快建立鼓勵(lì)生育基金,央行多印2萬億,用10年社會多生5000萬孩子,解決人口老齡化少子化問題,不增加老百姓、企業(yè)和地方負(fù)擔(dān)。并強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)在只有這個(gè)辦法最務(wù)實(shí)有效可行”。

談起買房,近期有多重利好政策出臺。

本周一,中國人民銀行公布,2022年2月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

在此之前,連續(xù)19個(gè)月保持不變的LPR在去年12月和今年1月的兩次報(bào)價(jià)中,1年期和5年期以上LPR合計(jì)分別下降了15個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。

此外,據(jù)南方+報(bào)道,從2月21日起,四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中,首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%),LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。一名國有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同,今年開年以來,房地產(chǎn)成交較淡、銀行房貸額度寬裕,未來一段時(shí)間房貸仍有持續(xù)下行空間。目前工行官方尚未真正發(fā)布調(diào)價(jià)消息,但正準(zhǔn)備跟進(jìn)。

按此計(jì)算,同樣貸款500萬元、30年期,無論是首套還是二套,購房者每個(gè)月可以少交房供627.41元,30年可累計(jì)節(jié)省利息22.58萬元。

一二線城市新房價(jià)格全線轉(zhuǎn)漲,年內(nèi)超36城發(fā)布穩(wěn)樓市政策,有地區(qū)樓盤驚現(xiàn)0.7成首付!

國家統(tǒng)計(jì)局本周發(fā)布了2022年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況,最新數(shù)據(jù)顯示,在今年首月,70個(gè)大中城市新建商品住宅(下稱“新房”)和二手住宅(下稱“二手房”)銷售價(jià)格環(huán)比降勢總體減弱,同比漲幅總體回落。

在2021年12月價(jià)格數(shù)據(jù)不再一味下跌后,新年首月釋放了更多的房地產(chǎn)市場回暖信號,尤其體現(xiàn)在一線、二線的新房價(jià)格均實(shí)現(xiàn)止跌轉(zhuǎn)漲,且有更多的城市商品住宅銷售環(huán)比價(jià)格止跌。

國家統(tǒng)計(jì)局指出,1月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè),比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè),比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。

據(jù)證券時(shí)報(bào),專家指出,進(jìn)入2022年首月,全國房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢,市場環(huán)境持續(xù)改善。1月新房、二手房下跌城市數(shù)量明顯減少。同時(shí),新房、二手房價(jià)格跌幅雙雙收窄,北京等一線城市恢復(fù)較快。預(yù)計(jì)在接下來的二季度左右價(jià)格有望實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正,房地產(chǎn)市場將獲得明顯改善。

據(jù)證券日報(bào),隨著信貸政策穩(wěn)定,各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布,最典型的政策內(nèi)容是公積金政策調(diào)整、人才補(bǔ)貼以及購房補(bǔ)貼。今年以來截至2月上旬,全國已有超36個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

據(jù)華夏時(shí)報(bào),近期,惠州市的樓盤幾乎都有低于9折的優(yōu)惠,有樓盤只需0.7成首付。華南某大型房企在惠州的某住宅項(xiàng)目,可以送2.3成首付,也就是說,該項(xiàng)目的首付只需0.7成。對于0.7成首付的情況,另一名惠州市的房產(chǎn)中介表示確有此事。

兩品種將迎利好?

螺紋鋼期價(jià)自去年11月中旬觸及近一年新低之后不斷反彈,節(jié)后首周突破4900元/噸大關(guān)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),昨日有13家鋼廠調(diào)整建材出廠價(jià)格,螺紋價(jià)格最高上調(diào)40元/噸。據(jù)中鋼協(xié)數(shù)據(jù)顯示,2月中旬,21個(gè)城市5大品種鋼材社會庫存1419萬噸,環(huán)比增加183萬噸,上升14.8%,庫存繼續(xù)快速回升;比年初增加631萬噸,上升80.1%;比上年同期減少110萬噸,下降7.2%。

樓市回暖對螺紋鋼市場影響幾何?

東吳期貨分析師朱少楠告訴記者,穩(wěn)增長是2022年各項(xiàng)工作之首,各種政策發(fā)力也會為房地產(chǎn)行業(yè)帶來一部分增量,政策的出臺會在一定程度遏制樓市下滑的勢頭,但房住不炒的主基調(diào)下也沒有變,樓市銷售好轉(zhuǎn)有望在2季度開始逐步體現(xiàn)。房地產(chǎn)占螺紋鋼需求60%以上,因此樓市回暖會對螺紋鋼需求有一定刺激,體現(xiàn)在銷售回暖,房企資金改善,然后拿地和新開工數(shù)據(jù)逐步好轉(zhuǎn),對應(yīng)螺紋需求轉(zhuǎn)好。同時(shí)“十四五”期間我國計(jì)劃新增650萬套保障性租賃住房,2022年預(yù)計(jì)新增240萬套,也會拉動一部分地產(chǎn)鋼的需求。

邁科期貨分析師班鵬認(rèn)為,今年穩(wěn)增長的政策背景下僅靠基礎(chǔ)建設(shè)投資發(fā)力是獨(dú)木難支的,地產(chǎn)端需求維穩(wěn)也是穩(wěn)增長主要抓手,目前部分地區(qū)下調(diào)房貸利率及首付比例勢必有利于購房需求的釋放,預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)銷售增速整體開啟反彈態(tài)勢;但在“房住不炒”的長期政策背景下涉房政策的放松在節(jié)奏上是循序漸進(jìn)的,力度也會保持一定謹(jǐn)慎。

談及當(dāng)下螺紋鋼基本面,朱少楠表示,螺紋鋼依然處在低產(chǎn)量,低庫存的基本面下,價(jià)格的下跌更多是受鐵礦石的帶動。今年螺紋鋼限產(chǎn)力度大,在低產(chǎn)量的背景下,螺紋鋼累庫速度比較慢,預(yù)計(jì)今年庫存高點(diǎn)在1300萬噸以下,是近幾年最低點(diǎn)。在低庫存的背景下,隨著終端需求啟動,螺紋鋼價(jià)格有望繼續(xù)走強(qiáng),但漲勢并不會像2021年上半年那樣猛烈,高點(diǎn)預(yù)計(jì)也會有明顯下降,因此今年總體需求端壓力比較大,采暖季結(jié)束后復(fù)產(chǎn)預(yù)期也比較強(qiáng)烈。“總的來說,我們短期還是比較看好螺紋鋼價(jià)格,但需注意風(fēng)險(xiǎn)。”

“房地產(chǎn)傳導(dǎo)鏈條比較長,目前全國層面看銷售及房價(jià)僅剛有企穩(wěn)的跡象,地產(chǎn)開發(fā)商整體資金還是較為緊張,拿地及開發(fā)新項(xiàng)目的意愿偏弱,二季度的地產(chǎn)用鋼需求還不能太樂觀。目前螺紋基本面微觀層面維持低產(chǎn)量低庫存,雖然節(jié)后需求沒有亮眼表現(xiàn),但處于季節(jié)性正常復(fù)蘇的狀態(tài),加上目前政策端處于寬松的初期,市場整體預(yù)期較好,中游補(bǔ)庫相對積極,因此短期這些偏強(qiáng)支撐因素還在的情況下預(yù)計(jì)螺紋會維持振蕩偏強(qiáng)的走勢?!卑帙i說。

此外,突發(fā)政策利好出爐后,純堿玻璃周一出現(xiàn)一波快速拉升。

中信建投期貨認(rèn)為,純堿、玻璃期貨大幅反彈,主要是受到突發(fā)利好提振。結(jié)合近期山東菏澤、重慶等地降低首套房比例等消息,當(dāng)前政策層面穩(wěn)增長的態(tài)度較強(qiáng),地產(chǎn)行業(yè)的悲觀預(yù)期得到扭轉(zhuǎn),未來房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況或有好轉(zhuǎn),玻璃需求有望改善。消息發(fā)布后,市場情緒好轉(zhuǎn),做多意愿增強(qiáng),帶動期貨盤面出現(xiàn)大幅反彈。從基本面看,節(jié)后純堿、玻璃基本面改善,下游采購積極性回升,上周純堿玻璃都出現(xiàn)了明顯的去庫,對價(jià)格也具有較強(qiáng)支撐。

“對于后市,我們認(rèn)為2022年穩(wěn)增長的導(dǎo)向?qū)ΣA?、純堿價(jià)格形成明顯的支撐,政策托底的預(yù)期將持續(xù)較長時(shí)間?;氐交久妫AЪ儔A的去庫仍未結(jié)束,去庫階段價(jià)格仍有階段性上漲機(jī)會,短中期可偏多對待。考慮到純堿的需求端有光伏玻璃投產(chǎn)帶來的增量需求,年內(nèi)光伏玻璃投產(chǎn)計(jì)劃較多,純堿上行動力或強(qiáng)于玻璃。后期投資者可重點(diǎn)關(guān)注純堿期貨逢低布局多單的機(jī)會,前期已有多單繼續(xù)可持有,到達(dá)2月初高位附近可逢高減倉?!庇惺袌鋈耸勘硎尽?/p>

(文章來源:期貨日報(bào))

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